Apr 5, 2019

Vad menas med äkta och oäkta bostadsrättsförening och hur går bedömningen till?


En bostadsrättsförening är i normalfallet sk privatbostadsföretag (”äkta förening”) och betalar då inte inkomstskatt på resultat hänförlig till fastigheten. En förening räknas som äkta om den till minst 60 procent bedriver sk kvalificerad verksamhet.

Förenklat uttryckt tar man reda på om en förening är äkta genom att multiplicera ytan av alla lägenheter som är upplåtna till fysiska personer med bostadsrätt för bostadsändamål med den av skatteverket fastställda bruksvärdeshyran. Om den erhållna bruksvärdeshyran är minst 60 procent av summan av lokalhyror, andra kommersiella intäkter och bruksvärdeshyrorna är föreningen äkta. Understiger det 60 är föreningen oäkta.

Värt att notera är att om en lägenhet är upplåten till en juridisk person är denna intäkt okvalificerad. Om en medlem i föreningen äger två lägenheter är båda lägenheterna kvalificerande om medlemmen hyr ut till närstående.

En oäkta bostadsrättsförening styrs inte av samma skatteregler som en äkta bostadsrättsförening. Exempelvis gäller att när bostadsrättshavaren säljer sin bostadsrätt beskattas hela den eventuella vinsten, inte 22/30 (73%) som för äkta föreningar. Vinstbeskattningen kan inte heller skjutas upp. Därtill gäller att om månadsavgiften för en bostadsrätt i en oäkta bostadsrättsförening anses understiga lägenhetens bruksvärdeshyra kan mellanskillnaden förmånsbeskattas.

Finns det då några fördelar med att bo i en oäkta förening? Det faktum att en förening har stora inkomster från hyreslokaler och hyreslägenheter gör att medlemmarnas boende till viss del subventioneras och månadsavgiften kan hållas låg. Den eventuella risk som föreligger är exempelvis för det fall en stor lokal skulle förbli outhyrd varvid det kan slå hårt mot Föreningens ekonomi.

Det är Skatteverket som bedömer huruvida en Förening ska anses som oäkta och bedömningen följer vissa principer men har inslag av skönsmässighet. Ni kan få reda på er förenings skattemässiga status genom att uppgiften framgår i årsredovisningen.

För fler frågor kring oäkta och äkta Föreningar samt råd om vilka åtgärder ni kan vidta för att komma närmare en äkta skattemässig status– kontakta SBC Sveriges BostadsrättsCentrum!

Daniel Feinbaum 08-775 72 16 | daniel.feinbaum@sbc.se

Besök- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB





  • Jun 19, 2019

    Se upp med semesterparagrafen - håll koll på posten

    Lagar & Regler Under sommaren är det bra att ha koll på den så kallade semesterparagrafen som gör det möjligt för lokalhyresgäster att frånträda lokalavtal i förtid. Se därför till att inte lämna posten oläst under sommaren. Det kan nämligen få kostsamma konsekvenser för dig som hyresvärd.
    6
  • Jun 6, 2019

    Fel i bostadsrätt – Vad kan köparen kräva av säljaren?

    Lagar & Regler Inte sällan upptäcker en köpare av en bostadsrätt ett fel på sin nyinköpta lägenhet. Fel i bostadsrätt ska reklameras till överlåtaren av bostadsrätten, dvs. säljaren, inom skälig tid och senast inom 2 år från tillträdet.
    82
  • Jun 18, 2019

    Sänkt kalkylränta ger 130 000 unga hopp om en bostad

    Ekonomi Unga vuxna har svårt att bankernas räntekrav. Bankerna vill ta höjd för en ränta på minst 7 procent. En mer realistisk kalkylränta på 5 procent skulle ge 130 000 unga tillbaka hoppet om en egen bostad. Det visar en rapport som WSP har tagit fram på uppdrag av HSB.
    9
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Se upp med semesterparagrafen - håll koll på posten

    Under sommaren är det bra att ha koll på den så kallade semesterparagrafen som gör det möjligt för lokalhyresgäster att frånträda lokalavtal i förtid. Se därför till att inte lämna posten oläst under sommaren. Det kan nämligen få kostsamma konsekvenser för dig som hyresvärd.
    6
  • Lagar & Regler

    Fel i bostadsrätt – Vad kan köparen kräva av säljaren?

    Inte sällan upptäcker en köpare av en bostadsrätt ett fel på sin nyinköpta lägenhet. Fel i bostadsrätt ska reklameras till överlåtaren av bostadsrätten, dvs. säljaren, inom skälig tid och senast inom 2 år från tillträdet.
    82
  • Hållbarhet, hantverk och design från Bovallstrand

    Vårt dörrbyggeri ligger i Bovallstrand, i det yttersta kustbandet på Sotenäs i Bohuslän. Det har satt sina spår i hur vi tillverkar och behandlar våra trädörrar. Västkustens hårda klimat, med både saltstänk och starka vindar, ställer höga krav på både husens och dörrens konstruktion samt det trä som används.
    22

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    858
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    1031
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    1018