Mar 19, 2021

Vad innebär egentligen ett stambyte?


Med ett stambyte menas att man byter ut rörstammarna i en fastighet, viket oftast omfattar rör och ledningar som leder varm- och kallvatten samt spillvatten. Ibland kan även elledningar och eventuellt gasledningar och värmestammar som leder radiatorvatten omfattas. I ett flerfamiljshus görs stambytet successivt i en eller flera trappgångar i taget.

Vi har haft problem med några vattenskador i vår förening, är det kanske dags för ett stambyte?

Det är möjligt. Den genomsnittliga livslängden för stammar uppskattas till 50 år, men det är samtidigt inte bara åldern på rören som avgör deras status varför en teknisk besiktning, en s.k. förstudie är en viktig grund inför en diskussion om stambyte.

Den främsta anledningen till ett stambyte är att minimera risken för vattenskador. Med tiden blir ledningar slitna, utsatta för rostangrepp vilket ökar risken för sprickor och att rören täpps igen av beläggningar. I och med att stammarna har begränsad livslängd behöver man byta ut dem i rätt tid, vilket annars i värsta fall kan led till kostsamma vattenskador i fastigheten. Att inte genomföra ett stambyte kan därför bli väldigt kostsamt på sikt.

Kan medlemmarna bo kvar under renoveringen, eller måste vi utrymma lägenheterna?

Det är en vanlig fråga vi får. För att komma åt både de vertikala stammarna och de horisontellt förlagda rören i badrummen måste väggar och golv oftast brytas upp. Åtkomst till stammar i kök är oftast enklare och eftersom det inte finns något tätskikt bakom ytskiktet i köken behöver de sällan rivas ut helt.

Idag är det vanligast att lägenhetsinnehavarna bor kvar, och i stället för sitt badrum har de tillgång till temporära duschar och toaletter. Dessa kan finnas i t.ex. vagnar ute på gården eller om föreningen har toalett- och duschmöjligheter i källarplan så sparas den sista biten av stammarna till slutet av renoveringen då de byts ut.

I vår förening har många redan renoverat sina badrum på egen bekostnad. Kan vi renovera endast övriga badrum i samband med byte av vertikala stammar?

En förutsättning för att undanta ett badrum från stambyte är att det renoverats enligt branschregler och att stammarna som hör till lägenheten är utbytta, att ett så kallat partiellt stambyte ägt rum. För att det skal medges ska den genomförda renoveringen kunna stärka detta med en noggrann och detaljerad dokumentation

som dessutom kan visa att inget återstående behov av stambyte föreligger. Därmed kan föreningen/den enskilda medlemmen sägas ha uppfyllt och visat att underhållsansvaret uppfyllts gällande stambyte för den aktuella lägenheten. Ett partiellt stambyte förutsätter dock ett tekniskt möjligt genomförande. Därför rekommenderas en noggrann undersökning av badrum som önskas undantas ett stambyte för att fastställa de tekniska villkoren för ett sådant undantag.

Caroline Kowalska Skogsberg

Projektledare

08-775 72 42 | caroline.skogsberg@sbc.se

Besök- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB





  • Apr 10, 2021

    Årets Pelargon 2021: Zonalpelargon Astrid

    Produktnyheter Årets Pelargon 2021 är en helt ny zonalpelargon som heter Astrid. Sorten har fyllda blommor som skimrar i olika nyanser av rosa och aprikos. Bladen är friskt gröna med en bred, böljande, chokladbrun zonmarkering. Förutom ett vackert yttre har sorten fantastiska odlingsegenskaper: pelargonen levererar blomsterprakt både inne och ute, tål regn och rusk och bjuder på osannolik blomning hela sommaren!
    24
  • Apr 7, 2021

    Amorteringskrav påverkar unga vuxna negativt

    Ekonomi Finansinspektionen har meddelat att de i september vill återinföra de tillfälligt borttagna amorteringskraven för de hushåll som behöver ta lån för att köpa en bostad. Detta kommer att påverka möjligheten att kunna köpa en bostad för 29 procent av svenskarna och 41 procent av unga vuxna. Det visar en ny Sifo-undersökning beställd av HSB.
    46
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Att lyckas med en digital årsstämma

    SBC hjälper bostadsrättsföreningar i hela landet med förvaltning, och de är dagligen i kontakt med föreningar som genomfört digitala stämmor under 2020.
    46
  • Lagar & Regler

    Får man röka i sin bostadsrätt?

    Kan en bostadsrättsförening tvinga en bostadsrättshavare som röker i sin lägenhet att flytta från föreningen? Den frågan ställdes i ett nyligen avgjort rättsfall från Norrköpings tingsrätt. Det korta svaret är ja, i vissa fall – om röklukten är konstant och allt för påtaglig
    58
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    395

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    2794
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    3691
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    2211
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    1728