May 24, 2019

Vad är viktigt att tänka på vid föreningens beställning av en entreprenad?


När en bostadsrättsförening beställer en entreprenad av ett företag som ska utföra arbetet omfattas entreprenaden i regel av bestämmelser som gäller för kommersiella entreprenadavtal.

I begreppet entreprenad ingår verksamhet som består i att ett företag, på uppdrag av föreningen utför bygg-, anläggnings- eller installationsarbeten på föreningens fastighet.

Dessa arbeten kan omfatta både om-/tillbyggnad, nybyggnad eller reparation. Arbete på lösa saker (som inte hör till byggnaden eller fastigheten) ingår normalt sett inte i beställningen. Stamrenoveringar och fasadarbeten utgör typiska exempel på entreprenader som föreningen beställer.


Vid en entreprenad tillämpas primärt avtalet mellan parterna för att reda ut eventuella tvister och oklarheter. Därför är det extra viktigt att entreprenadavtalet har ett innehåll som säkerhetsställer att föreningens beställda arbeten verkligen genomförs och att avtalet innehåller en påtryckningsapparat för att garantera att entreprenaden avslutas och godkänns.


Då den kommersiella entreprenadrätten inte är lagreglerad har företrädare för branschen på utförar- och beställarsidan tagit fram standardavtal som ska gälla kommersiella entreprenadförhållanden, för det fall avtalet saknar reglering om ett visst förhållande. En förutsättning för att parterna ska kunna åberopa bestämmelser i standardavtalen är alltjämt att parterna avtalat om det i entreprenadavtalet. Dessa bestämmelser utgör ett ramverk och viss utfyllnad till entreprenadavtalet men måste kompletteras av andra avtalsdokument.


Det är vanligt att föreningar accepterar offerter från företag som saknar bestämmelser som säkerhetsställer föreningens rättigheter i avtalsförhållandet. Ofta saknar både offerter och avtal från företag påtryckningsmedel som föreningarna kan använda för det fall företaget är försenat med arbetena, funktionen på en installation inte uppnås, eller om någon del av de avtalade arbetena inte har utförts, t.ex. möjligheten att innehålla betalning. Även det förfrågningsunderlag som föreningarna skickar ut till företagen kan få betydelse för tolkningen av de beställda arbetena.


Ett råd är därför att först se till att det finns ett kvalitetssäkrat entreprenadavtal mellan föreningen och företaget i fråga, för att förebygga tvister samt oförutsedda kostnader som kan uppkomma vid oklarheter gällande vad som faktiskt avtalats mellan parterna. Ett andra råd är att skicka ut ett förfrågningsunderlag som tydligt reglerar vad som ska omfattas av arbetena på fastigheten. Likaså är det viktigt att specificera omfattningen av arbetena eftersom föreningen annars kan riskera att företaget måste utföra tilläggsarbeten vilket kan komma att innebära en dyrare entreprenad än vad föreningen räknat med.


SBC:s Sveriges BostadsrättsCentrums jurister kan bistå föreningar vid tolkning och upprättande av entreprenadkontrakt, dels vid ett inledande skede i processen och dels för det fall det senare uppkommer en tvist om utförda eller outförda arbeten.

Olivia Wästberg 040-622 67 15 | olivia.wastberg@sbc.se

Besök- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB





  • Jun 23, 2021

    Mäklarpanelen: Stillastående bostadspriser resten av året

    Nyheter Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel visar en fortsatt het bostadsmarknad med stark efterfrågan. Dock har fördelen för säljarna minskat sedan i april. Majoriteten av mäklarna runt om i landet tror även på stillastående priser på både bostadsrätter och villor under resten av året.
    11
  • Jun 23, 2021

    Riksbyggen lanserar ny boendeapp som ökar grannsamverkan

    Nyheter I dagarna lanseras Riksbyggens nya app Hemshare, detta är ett pilottest som i en förlängning kan ge nära 250 000 boende tillgång till boendetjänster i mobilen. I appen går det bland annat att köpa städning och hantverkstjänster. Förhoppningen är att boendeappen med tiden också kommer att kunna hjälpa de boende med att köpa, sälja eller låna saker av varandra för att underlätta cirkulär hållbarhet. Appen har utvecklats inom ramarna för Riksbyggens nya dotterbolag Rafino med uppdrag att utveckla digitala tjänster utifrån kundernas behov.
    7
  • Jun 23, 2021

    Ökat sparande trots stillastående avgifter

    Nyheter Tre av tio bostadsrättsföreningar sparar för lite till framtida underhåll. Det genomsnittliga sparandet har dock ökat markant sedan ifjol – trots oförändrade avgiftsnivåer. Istället beror det ökade sparandet på lägre drift- och räntekostnader samt ökade intäkter. Det visar rapporten Stockholms bostadsrättsbarometer 2021, från HSB.
    10
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    730

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    3141
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    4032
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    2304
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    1931