May 24, 2019

Vad är viktigt att tänka på vid föreningens beställning av en entreprenad?


När en bostadsrättsförening beställer en entreprenad av ett företag som ska utföra arbetet omfattas entreprenaden i regel av bestämmelser som gäller för kommersiella entreprenadavtal.

I begreppet entreprenad ingår verksamhet som består i att ett företag, på uppdrag av föreningen utför bygg-, anläggnings- eller installationsarbeten på föreningens fastighet.

Dessa arbeten kan omfatta både om-/tillbyggnad, nybyggnad eller reparation. Arbete på lösa saker (som inte hör till byggnaden eller fastigheten) ingår normalt sett inte i beställningen. Stamrenoveringar och fasadarbeten utgör typiska exempel på entreprenader som föreningen beställer.


Vid en entreprenad tillämpas primärt avtalet mellan parterna för att reda ut eventuella tvister och oklarheter. Därför är det extra viktigt att entreprenadavtalet har ett innehåll som säkerhetsställer att föreningens beställda arbeten verkligen genomförs och att avtalet innehåller en påtryckningsapparat för att garantera att entreprenaden avslutas och godkänns.


Då den kommersiella entreprenadrätten inte är lagreglerad har företrädare för branschen på utförar- och beställarsidan tagit fram standardavtal som ska gälla kommersiella entreprenadförhållanden, för det fall avtalet saknar reglering om ett visst förhållande. En förutsättning för att parterna ska kunna åberopa bestämmelser i standardavtalen är alltjämt att parterna avtalat om det i entreprenadavtalet. Dessa bestämmelser utgör ett ramverk och viss utfyllnad till entreprenadavtalet men måste kompletteras av andra avtalsdokument.


Det är vanligt att föreningar accepterar offerter från företag som saknar bestämmelser som säkerhetsställer föreningens rättigheter i avtalsförhållandet. Ofta saknar både offerter och avtal från företag påtryckningsmedel som föreningarna kan använda för det fall företaget är försenat med arbetena, funktionen på en installation inte uppnås, eller om någon del av de avtalade arbetena inte har utförts, t.ex. möjligheten att innehålla betalning. Även det förfrågningsunderlag som föreningarna skickar ut till företagen kan få betydelse för tolkningen av de beställda arbetena.


Ett råd är därför att först se till att det finns ett kvalitetssäkrat entreprenadavtal mellan föreningen och företaget i fråga, för att förebygga tvister samt oförutsedda kostnader som kan uppkomma vid oklarheter gällande vad som faktiskt avtalats mellan parterna. Ett andra råd är att skicka ut ett förfrågningsunderlag som tydligt reglerar vad som ska omfattas av arbetena på fastigheten. Likaså är det viktigt att specificera omfattningen av arbetena eftersom föreningen annars kan riskera att företaget måste utföra tilläggsarbeten vilket kan komma att innebära en dyrare entreprenad än vad föreningen räknat med.


SBC:s Sveriges BostadsrättsCentrums jurister kan bistå föreningar vid tolkning och upprättande av entreprenadkontrakt, dels vid ett inledande skede i processen och dels för det fall det senare uppkommer en tvist om utförda eller outförda arbeten.

Olivia Wästberg 040-622 67 15 | olivia.wastberg@sbc.se

Besök- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB





  • Sep 17, 2020

    Jag vill ge en bostadsrätt till mitt barn – vad gäller?

    Lagar & Regler Det händer ibland att föräldrar köper en bostadsrätt till sitt barn när barnet behöver ett eget boende men saknar möjlighet att köpa bostadsrätten själv. I vissa fall överlåter inte föräldrarna hela bostadsrätten till barnet utan enbart en andel, exempelvis 10 %. Det är dock inte bara att ”ge” bort en bostadsrätt till barnet utan det finns en del att hålla koll på inför en sådan överlåtelse.
    61
  • Sep 17, 2020

    Olsäters El - Veckans samarbetspartner

    Samarbetspartners Olsäters El är en certifierad elinstallatör med full auktorisation som erbjuder sina tjänster både till privatpersoner och företag i närområdet.
    20
  • Sep 17, 2020

    Skånsk Larmtjänst AB - Veckans samarbetspartner

    Samarbetspartners Skånsk Larmtjänst är företaget med fokus på säkerhet. De har spetskompetens på komplexa säkerhetsanläggningar inklusive service, jour och trygghet.
    15
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Brandsäkerhet

    Stream I det här avsnittet pratar Mathias Lundh, VD på Brandsäkra, och Johan Flodin på Fastighetsägarna Stockholm om brandsäkerhet för bostadsrättsföreningar.
    39

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    2145
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    2819
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    1872