Nov 24, 2020

Undvik kostsamma konflikter i bostadsrättsföreningen


Vem ansvarar för golvbrunnen och vem för stammarna? Hur påverkar det renoveringar i enskilda lägenheter, stambyten och eventuella vattenläckor? Det är frågor som Säker Vatten dagligen svarar oroliga bostadsrättsföreningar.

-Vi rekommenderar alla BRF:er att ta fram riktlinjer för renovering som tydliggör vilka krav som ställs på medlemmarna och på de företag som anlitas. Därför har vi tagit fram ett dokument med frågor som inspiration i processen att ta fram riktlinjer, säger Thomas Lundgren, VD för Säker Vatten.

Frågan om vem som ansvarar för vad brukar till exempel uppstå vid en vattenskada, efter en överlåtelsebesiktning eller i samband med att bostadsrättsföreningen ska byta stammar.

- En vattenskada på tredje våningen involverar inte bara den drabbade bostadsrättsinnehavaren och hans eller hennes försäkringsbolag. Det påverkar även föreningen och kanske grannarna under eller intill, samt deras försäkringsbolag. Byte av stammar orsakar ganska ofta konflikter mellan föreningen och lägenhetsinnehavare som nyligen genomfört kostsamma badrumsrenoveringar och tvingas göra om hela renoveringen igen, säger Thomas Lundgren.

Men konflikterna kan enkelt undvikas genom att bostadsrättsföreningar tar fram riktlinjer för renovering. Bakgrunden till att riktlinjer behövs, är att en bostadsrättsförening har komplicerade ägar- och försäkringsförhållanden när det handlar om tekniska installationer. Till exempel tillhör oftast golvbrunnen och inbyggda ledningar mellan våningar föreningen, medan golvbrunnens anslutning mot tätskiktet och rörgenomföringarna från föreningens stammar och in i badrummet hamnar under lägenhetsinnehavarens ansvar.
Riktlinjerna tydliggör vilka krav som ställs på medlemmarna och på de företag som anlitas.

- Genom att renovera från rätt håll och till exempel placera stammarna så att det är enkelt att byta ut och koppla in till badrummen sparar både föreningen och medlemmarna mycket tid och pengar, säger Thomas Lundgren.

Med väl förankrade riktlinjer ökar möjligheten att genomföra hållbara och trygga installationer. Därmed minskar risken för snabba och mindre genomtänkta beslut under renoveringsprocessen.

Säker Vatten har sammanställt ett antal frågor som inspiration i framtagandet av riktlinjer för renovering. Dokumentet finns på www.sakervatten.se/bygga-ratt/konsumenter och är fritt att använda.

Text/Källa: Säker Vatten





  • Jan 21, 2021

    Minoritetsskyddet i bostadsrättsföreningar har stärkts

    Nyheter En lagändring, som innebär stärkt minoritetsskydd i bostadsrättsföreningar, trädde i kraft den 1 januari 2021. Lagändringen innebär att tio procent av medlemmarna i en bostadsrättsförening numera kan kräva en särskild granskning via Bolagsverket utan att frågan behandlas på en föreningsstämma. Det har även införts ett krav på att den särskilda granskaren som utses ska vara oberoende och lämplig.
    22
  • Jan 20, 2021

    Checklista inför kommande byggprojekt och underhåll

    Nyheter Planerar du att renovera eller bygga nytt i sommar? Då är det hög tid att förbereda dig redan nu, eftersom det kan ta lång tid att få alla detaljer på plats. Läs Fastighetsägarnas checklista så du inte missar viktiga steg på vägen.
    22
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Maximalt 8 deltagare vid uthyrning av gemensamhetslokaler

    Från 10 januari 2021 får gemensamhetslokaler, festlokaler eller andra lokaler användas för privata sammankomster med maximalt åtta deltagare. Det är fastighetsägaren, hyresvärden eller bostadsrättsföreningen, som är ansvarig för att de nya reglerna följs.
    40
  • Lagar & Regler

    Viktig seger för BRF i Solna när Högsta domstolen undanröjer felaktig lagfart

    Bostadsrättsföreningen Trappgränd i Solna har vunnit ett viktigt mål i Högsta domstolen. Domstolen beslutade den 18 december att undanröja en felaktig lagfart för den fastighet som föreningen vill köpa och ombilda. Enligt Högsta domstolens beslut ges föreningen rätt att köpa hyresfastigheten. Beslutet är vägledande för liknande fall i framtiden och är en stor seger för bostadsrättsföreningen och dess juridiska ombud, juristbyrån Enkla Juridik.
    99
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    151

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    2538
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    3338
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    2086
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    1572