(Creative Commons erkännande, inga bearbetningar)

Feb 27, 2019

Stockholms bostadsrätter prissätts fel


Priset på bostadsrätter i Stockholm har länge styrts av den aktuella månadsavgiften, istället för vad avgiften borde vara eller riskerar att bli. Som bostadsköpare är det lätt att luras av siffrorna i en årsredovisning, och jakten på låga avgifter får många att betala ett för högt pris. Det menar Johan Phalén, finansspecialist på HSB Stockholm.

– En låg avgift anses bra ur såväl köparens som säljarens perspektiv. I många fall leder det till för höga bostadspriser. Konsumenter behöver upplysas för att lära sig att tyda siffrorna i årsredovisningar på ett nytt sätt, säger Johan Phalén.

Just nu produceras bostadsrättsföreningars bokslut för 2018. Färska siffror som ska ligga till grund för årets bostadsköp på successionsmarknaden. Men årsredovisningar är svårtydda, till skillnad från månadsavgiftens storlek, som är enklare att förhålla sig till.

– I brist på tydlig information utgår många bostadsköpare från föregående räkenskapsår eller nuvarande avgiftsnivå, vilket blir missvisande. Istället ska man ta reda på hur föreningens ekonomi utvecklas över tid. Först då kan avgiftsnivån bedömas, och sättas i relation till bostadsrättens pris, säger Johan Phalén.

Vägledande för att granska avgiftens storlek är de tre nyckeltalen sparande, skuldsättning och räntekänslighet. Nyckeltal som kan räknas ut med hjälp av uppgifter i årsredovisningen.

Men för att bedöma nyckeltalens framtida utveckling måste konsumenter be om mer information om kommande underhåll och större renoveringar såsom byte av tak, fasad, fönster eller stammar.

– Ställ krav på såväl föreningen som mäklaren att tillhandahålla informationen. Och fråga hur renoveringarna påverkar föreningens skuldsättning, sparande och räntekänslighet de kommande åren. Med detta tillvägagångssätt kan konsumenter sätta ett rättvisande pris på bostadsrätten, säger Johan Phalén.

Fakta nyckeltal

Sparande till framtida underhåll
Visar hur mycket pengar bostadsrättsföreningen får över i den löpande driften av fastigheten. Pengar som ska gå till de framtida underhållen och investeringarna.
Uträkning: Årets resultat + summan av avskrivningarna + summan av planerat/periodiskt underhåll / totalt antal kvm i bostadsrättsföreningen.

Räntekänslighet
Visar hur många procent avgiften behöver höjas för att täcka upp en räntehöjning på en procentenhet.
Uträkning: Totala långfristiga räntebärande skulder/ intäkterna från avgifter

Skuldsättning
Visar hur stor låneskuld bostadsrättsföreningen har per kvadratmeter total yta.
Uträkningen: Totala långfristiga räntebärande skulder/ totalt antal kvm i bostadsrättsföreningen

Källa: HSB Stockholm





  • Mar 5, 2021

    Processen att få tillstånd till andrahandsupplåtelse

    Lagar & Regler Idag är det vanligt att bostadsrättshavare vill hyra ut sin bostadsrättslägenhet i andra hand. Både för bostadsrättsföreningar och bostadsrättshavare är det bra att känna till hur processen att få tillstånd för andrahandsupplåtelse ser ut och vad som kan ske om tillstånd nekas.
    19
  • Mar 5, 2021

    Underhållsplan och flerårsbudget

    Nyheter Det ska kännas tryggt att se in i framtiden.
    22
  • Mar 3, 2021

    Hur säkerställer du ett bra inomhusklimat?

    Nyheter 1994 startades Riksförbundet Sveriges Ventilationsrengörare - RSVR. Det är en branschorganisation för företag som utför rengöring av ventilationssystem. Syftet med RSVR är dels att organisera företagen i branschen men framförallt att åskådliggöra behovet av ventilationsrengöring för fastighetsägare och bostadsrättsföreningar.
    29
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Processen att få tillstånd till andrahandsupplåtelse

    Idag är det vanligt att bostadsrättshavare vill hyra ut sin bostadsrättslägenhet i andra hand. Både för bostadsrättsföreningar och bostadsrättshavare är det bra att känna till hur processen att få tillstånd för andrahandsupplåtelse ser ut och vad som kan ske om tillstånd nekas.
    19
  • Lagar & Regler

    Tänk på grannen vid hemarbete

    Coronapandemin gör att allt fler arbetar hemifrån. Precis som på den ordinarie arbetsplatsen behöver man lugn och ro för att kunna utföra sina arbetsuppgifter. Men när många befinner sig hemma ökar risken för att grannar stör varandra. Men vad räknas som en störning och hur ska man agera om man upplever sig störd av sin granne?
    25
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    275

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    2684
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    3524
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    2162
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    1648