Bild av Pexels från Pixabay

Apr 29, 2020

Snart balkongsäsong – se till att balkongen är säker


Balkongsäsongen är snart här, men innan balkongerna fylls med stolar, bord och parasoll kontrollera att balkongen är säker att använda efter det hårda slitaget under vintern. Här kan du läsa om allt du behöver veta inför balkongsäsongen.

Snart är balkongsäsongen här och de vinterbonade balkongerna fylls med möbler, parasoll och växter. Men innan de boende börjar använda balkongen kan det vara bra att kontrollera hur balkongen klarat den hårda vintersäsongen och att den är säker att använda.

Betong är inte underhållsfritt – se till att åtgärda skador tidigt

Även om balkongen är i betong är det viktigt att känna till att det inte är det samma som att balkongen är underhållsfri.

Snö som smälter och regn går hårt åt balkongens betongplatta. Under vintern kan smältvatten tränga ner i ytliga sprickor och spränga sönder betongen i så kallade frostsprängningar.

Fuktinträngning kan leda till att armeringsjärnet i plattan börjar rosta, då riskerar balkongen att spricka sönder. I värsta fall kan det leda till att betongdelar ramlar ner och skadar någon. Ytliga rostangrepp är ett tidigt varningstecken och ska därför åtgärdas i tid för att inte riskera att leda till mer omfattande skador.

Kontrollera balkonger med jämna mellanrum

Det finns inga lagkrav eller bestämmelser om att balkonger måste besiktigas. För att en balkong ska vara säker är det viktigt att upptäcka skador i god tid. Ett bra sätt att kontrollera balkongerna skick och status är att göra en okulär inspektion innan balkongsäsong. Frågor som är bra att ställa sig är:

  • Hur ser balkongens skick ut?
  • Finns det rost?
  • Finns det sprickor i betongen?

Om balkongen skick försämrats kan det vara läge att göra en balkongbesiktning för att undvika ytterligare försämringar.

Ta fram ritningar och ha en lista över åtgärder som gjorts

För att kunna göra en grundlig undersökning av balkongens bärande konstruktion krävs olika typer av ingrepp beroende på hur balkongen är konstruerad. Förbered dig inför balkongbesiktningen genom att ta fram ritningar över fasader och balkonger. Det är också bra om det finns en lista med åtgärder som tidigare gjorts kring balkongerna. Anlita därefter en auktoriserad besiktningsfirma för att genomföra besiktningen.

Besiktningsprotokoll grund för eventuella åtgärder

Efter besiktningen lämnas ett besiktningsprotokoll där det framgår vad som undersökts och besiktningsresultatet. Protokollet kan också innehålla åtgärdsförslag utifrån resultatet.

Protokollet är grund för vilka eventuella åtgärder som behöver genomföras för att balkongerna ska kunna användas på ett säkert sätt. Utifrån resultatet i protokollet fattar hyresvärden eller styrelsen för bostadsrättsföreningen beslut om vilka åtgärder som ska genomföras.

Text: Fastighetsägarna





  • Sep 17, 2020

    Jag vill ge en bostadsrätt till mitt barn – vad gäller?

    Lagar & Regler Det händer ibland att föräldrar köper en bostadsrätt till sitt barn när barnet behöver ett eget boende men saknar möjlighet att köpa bostadsrätten själv. I vissa fall överlåter inte föräldrarna hela bostadsrätten till barnet utan enbart en andel, exempelvis 10 %. Det är dock inte bara att ”ge” bort en bostadsrätt till barnet utan det finns en del att hålla koll på inför en sådan överlåtelse.
    27
  • Sep 17, 2020

    Olsäters El - Veckans samarbetspartner

    Samarbetspartners Olsäters El är en certifierad elinstallatör med full auktorisation som erbjuder sina tjänster både till privatpersoner och företag i närområdet.
    14
  • Sep 17, 2020

    Skånsk Larmtjänst AB - Veckans samarbetspartner

    Samarbetspartners Skånsk Larmtjänst är företaget med fokus på säkerhet. De har spetskompetens på komplexa säkerhetsanläggningar inklusive service, jour och trygghet.
    10
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Brandsäkerhet

    Stream I det här avsnittet pratar Mathias Lundh, VD på Brandsäkra, och Johan Flodin på Fastighetsägarna Stockholm om brandsäkerhet för bostadsrättsföreningar.
    27

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    2140
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    2811
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    1870