Mar 13, 2020

Servitut


Under 2019 genomförde Lantmäteriet en rensning av gamla och inaktuella avtalsservitut och nyttjanderätter ur det officiella fastighetsregistret, eftersom det fanns många oriktiga och missvisande nyttjanderätter. S.k. officialservitut berördes inte av ändringarna och behövde inte förnyas. SBC:s juridikavdelning hjälpte många bostadsrättsföreningar att förnya aktuella servitut och nyttjanderätter hos Lantmäteriet inför förra årsskiftet.

Vad är då ett servitut?
I korta ordalag är det en rätt för en fastighet att använda en annan fastighet för ett visst ändamål. Servitutet är knutet till en viss fastighet, inte till en viss person. Det innebär att det övergår vid en försäljning av fastigheten. I andra länders rättssystem, bl.a. det norska och danska, finns servitut knutna till person, dvs. en rätt för en viss person att använda viss egendom på ett visst sätt, s.k. personalservitut.


I Sverige finns det två typer av servitut; avtalsservitut och officialservitut. Ett avtalsservitut bildas genom avtal mellan fastigheternas ägare medan ett officialservitut bildas genom lantmäteriförrättning.


Syftet med ett servitut är att tillföra fastigheten en funktion som inte kan tillgodoses på den egna fastigheten. Den fastighet som rättigheten tillkommer kallar man för ”härskande fastighet” och den fastighet som belastas av rättigheten kallas för ”tjänande” fastighet. Det kan exempelvis röra sig om rätten att använda en väg på den tjänande fastigheten, nyttja en grannes byggnadsmur eller rätt att leda vatten till eller från den egna fastigheten över grannfastigheten. Det finns även s.k. utsiktsservitut, rätten till fri utsikt.


I jordabalkens 14e kapitel finns bestämmelser rörande servitut. Servitutet ska vara ägnat att främja en ändamålsenlig markanvändning och avse ändamål av stadigvarande betydelse för den härskande fastigheten. Servitutet måste vidare upplåtas skriftligen.


Inte sällan uppstår frågor och dispyter om härskande fastighet överskrider sina rättigheter eller någondera fastigheten åsidosätter sina skyldigheter, frågor om ersättning för upplåtelsen och möjligheterna till hävning av servitutet m.m.


SBC:s jurister bistår föreningar och andra fastighetsägare med upprättande av avtalsservitut och inskrivningsärenden samt därmed sammanhängande frågor.

Stefan Lindberg
Affärsområdeschef Juridik
076 534 06 31 | 08-775 72 31 | stefan.lindberg@sbc.se

Besök- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB





  • Mar 3, 2021

    Hur säkerställer du ett bra inomhusklimat?

    Nyheter 1994 startades Riksförbundet Sveriges Ventilationsrengörare - RSVR. Det är en branschorganisation för företag som utför rengöring av ventilationssystem. Syftet med RSVR är dels att organisera företagen i branschen men framförallt att åskådliggöra behovet av ventilationsrengöring för fastighetsägare och bostadsrättsföreningar.
    14
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Tänk på grannen vid hemarbete

    Coronapandemin gör att allt fler arbetar hemifrån. Precis som på den ordinarie arbetsplatsen behöver man lugn och ro för att kunna utföra sina arbetsuppgifter. Men när många befinner sig hemma ökar risken för att grannar stör varandra. Men vad räknas som en störning och hur ska man agera om man upplever sig störd av sin granne?
    12
  • Lagar & Regler

    Skydda fastigheten mot brand med systematiskt brandskyddsarbete

    Brand skadar och tar liv, varje år. Under årets mörka månader ökar antalet bränder som hänger samman med att vi tänder mer stearinljus.
    32
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    263

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    2672
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    3507
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    2154
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    1638