Mar 13, 2020

Servitut


Under 2019 genomförde Lantmäteriet en rensning av gamla och inaktuella avtalsservitut och nyttjanderätter ur det officiella fastighetsregistret, eftersom det fanns många oriktiga och missvisande nyttjanderätter. S.k. officialservitut berördes inte av ändringarna och behövde inte förnyas. SBC:s juridikavdelning hjälpte många bostadsrättsföreningar att förnya aktuella servitut och nyttjanderätter hos Lantmäteriet inför förra årsskiftet.

Vad är då ett servitut?
I korta ordalag är det en rätt för en fastighet att använda en annan fastighet för ett visst ändamål. Servitutet är knutet till en viss fastighet, inte till en viss person. Det innebär att det övergår vid en försäljning av fastigheten. I andra länders rättssystem, bl.a. det norska och danska, finns servitut knutna till person, dvs. en rätt för en viss person att använda viss egendom på ett visst sätt, s.k. personalservitut.


I Sverige finns det två typer av servitut; avtalsservitut och officialservitut. Ett avtalsservitut bildas genom avtal mellan fastigheternas ägare medan ett officialservitut bildas genom lantmäteriförrättning.


Syftet med ett servitut är att tillföra fastigheten en funktion som inte kan tillgodoses på den egna fastigheten. Den fastighet som rättigheten tillkommer kallar man för ”härskande fastighet” och den fastighet som belastas av rättigheten kallas för ”tjänande” fastighet. Det kan exempelvis röra sig om rätten att använda en väg på den tjänande fastigheten, nyttja en grannes byggnadsmur eller rätt att leda vatten till eller från den egna fastigheten över grannfastigheten. Det finns även s.k. utsiktsservitut, rätten till fri utsikt.


I jordabalkens 14e kapitel finns bestämmelser rörande servitut. Servitutet ska vara ägnat att främja en ändamålsenlig markanvändning och avse ändamål av stadigvarande betydelse för den härskande fastigheten. Servitutet måste vidare upplåtas skriftligen.


Inte sällan uppstår frågor och dispyter om härskande fastighet överskrider sina rättigheter eller någondera fastigheten åsidosätter sina skyldigheter, frågor om ersättning för upplåtelsen och möjligheterna till hävning av servitutet m.m.


SBC:s jurister bistår föreningar och andra fastighetsägare med upprättande av avtalsservitut och inskrivningsärenden samt därmed sammanhängande frågor.

Stefan Lindberg
Affärsområdeschef Juridik
076 534 06 31 | 08-775 72 31 | stefan.lindberg@sbc.se

Besök- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB





  • Apr 3, 2020

    Veckans samarbetspartner

    Samarbetspartners BRF-Mappen.se är en av Sveriges största sökmotorer för att hitta leverantörer och entreprenörer till er bostadsrättsförening. Här kan ni enkelt söka bland ett tusental entreprenörer & leverantörer som uttalat jobbar med bostadsrättsföreningar & fastighetsägare. En av aktörerna presenterar vi här nedan, klicka gärna in er på deras profil på brfmappen.se och hitta mer information.
    35
  • Apr 3, 2020

    Inför stämman - Formalia och krav

    Samarbetspartners I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, om de formella delarna som måste finnas med på en årsstämma. Avsnittet är det första avsnittet av två om årsstämman där vi i det andra avsnittet kommer att prata om hur man lyckas med att få till en bra stämma. Intervjuar gör Johan Flodin, bostadsrättsansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    51
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Köpte bostadsrätt till sin son – nu vägras de hyra ut till sonen

    Ett gift par får inte fortsätta att hyra ut sin bostadsrättslägenhet till sin vuxne son, beslutar hovrätten. Bostadsrätten har redan vid köpet varit avsedd för sonen och har redan varit uthyrd till honom i ett års tid. Trots att synen på upplåtelser till närstående ska vara generös saknar makarna ett sådant ”rimligt behov” av lägenheten som krävs.
    18
  • Lagar & Regler

    Hur hanteras årsstämman i coronatider?

    Många bostadsrättsföreningar har hört av sig till SBC SverigesBostadsrättsCentrum och frågat hur man ska göra med en årsstämma i coronatider. Risken är stor för att smittan ska spridas, och särskilt för de som är äldre, sjuka eller på grund av annan anledning befinner sig i en riskgrupp är det mycket olämpligt att delta på en årsstämma. Frågan är vilka förutsättningar man har att hantera årsstämman i coronatider.
    81
  • Inför stämman - Formalia och krav

    Samarbetspartners I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, om de formella delarna som måste finnas med på en årsstämma. Avsnittet är det första avsnittet av två om årsstämman där vi i det andra avsnittet kommer att prata om hur man lyckas med att få till en bra stämma. Intervjuar gör Johan Flodin, bostadsrättsansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    51

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    1684
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    2151
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    1560