May 22, 2020

Semesterparagrafen kan sättas i spel i sommar


Vi lever i en extraordinär tid orsakad av Covid-19 som får effekter för både enskilda individer som företag, myndigheter och samhället i stort. Det är sämre tider för många företag och regering och myndigheter vidtar flertalet ekonomiska åtgärder för att stimulera marknaden och minimera de ekonomiska effekterna av coronapandemin. Här finns det anledning att som hyresvärd anta att en och annan lokalhyresgäst kommer att vilja frånträda den förhyrda lokalen i förtid. Ett sätt kan då vara att sätta den sk. semesterparagrafen i spel (12 kap 32 § jordabalken).

Som huvudregel är hyresvärden och lokalhyresgästen bundna av den i avtalet angivna hyrestiden. Det finns dock möjlighet för en hyresgäst att komma ur avtalet i förtid. Något som kan komma som en rejäl överraskning för en hyresvärd med en tom lokal och intäktsförluster som följd.


Enligt en bestämmelse i 12 kapitlet jordabalken (den sk. hyreslagen) måste en hyresvärd besvara en lokalhyresgästs förfrågan om överlåtelse av hyresavtalet till annan part inom tre veckor från det att hyresvärden tagit emot förfrågan. Om hyresvärden underlåter att besvara förfrågan eller saknar fog för sin vägran får hyresgästen säga upp avtalet i förtid. Följden blir då att hyresgästen får säga upp hyresavtalet med iakttagande av den avtalade uppsägningstiden oavsett när hyrestiden löper ut.


Anledningen till att bestämmelsen i hyreslagen fått namnet semesterparagrafen är att uppmärksamma lokalhyresgäster som vill komma ur ett långt hyresavtal i förtid, kan skicka en förfrågan om överlåtelse till hyresvärden i semestertider då posten lätt blir liggande ett par veckor utan att tas omhand. När posten väl öppnas kan treveckorsfristen ha löpt ut och hyresavtalets förtida upphörande med lokalhyresgästen redan vara ett faktum.


Den hyresvärd som får en förfrågan om överlåtelse från en lokalhyresgäst och som vill försöka hindra hyresgästen att säga upp avtalet i förtid behöver därför svara ja eller nej på hyresgästens förfrågan inom tidsfristen. Det finns alltså anledning att ha koll på inkommande post även under sommaren.

Med vänliga hälsningar
Therese af Jochnick
Gruppchef juridik
08-775 72 37| therese.afjochnick@sbc.se

Besök- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB





  • Mar 3, 2021

    Hur säkerställer du ett bra inomhusklimat?

    Nyheter 1994 startades Riksförbundet Sveriges Ventilationsrengörare - RSVR. Det är en branschorganisation för företag som utför rengöring av ventilationssystem. Syftet med RSVR är dels att organisera företagen i branschen men framförallt att åskådliggöra behovet av ventilationsrengöring för fastighetsägare och bostadsrättsföreningar.
    14
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Tänk på grannen vid hemarbete

    Coronapandemin gör att allt fler arbetar hemifrån. Precis som på den ordinarie arbetsplatsen behöver man lugn och ro för att kunna utföra sina arbetsuppgifter. Men när många befinner sig hemma ökar risken för att grannar stör varandra. Men vad räknas som en störning och hur ska man agera om man upplever sig störd av sin granne?
    12
  • Lagar & Regler

    Skydda fastigheten mot brand med systematiskt brandskyddsarbete

    Brand skadar och tar liv, varje år. Under årets mörka månader ökar antalet bränder som hänger samman med att vi tänder mer stearinljus.
    32
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    263

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    2671
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    3507
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    2154
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    1637