Bild: Pixabay

Jun 11, 2019

Se upp med semesterparagrafen - håll koll på posten


Under sommaren är det bra att ha koll på den så kallade semesterparagrafen som gör det möjligt för lokalhyresgäster att frånträda lokalavtal i förtid. Se därför till att inte lämna posten oläst under sommaren. Det kan nämligen få kostsamma konsekvenser för dig som hyresvärd.

I hyreslagen finns en regel som inte är så känd men som kan ställa till med problem för hyresvärdar. Det är den så kallade semesterparagrafen (32 §). Enligt den har en lokalhyresgäst rätt säga upp hyresavtalet i förtid om hyresvärden inte svarar på en överlåtelsebegäran inom tre veckor eller om hyresvärden nekar överlåtelsen utan skälig anledning. Det innebär att hyresgästen kan säga upp hyresavtalet med avtalad uppsägningstid utan att behöva ta hänsyn till när hyrestiden löper ut.

Det förekommer att hyresgäster skickar en sådan överlåtelsebegäran under sommaren i hopp om att hyresvärden under semestertid inte har full bevakning utan svarar först efter treveckorsfristens utgång.

Exempel:

En hyresvärd och en hyresgäst tecknar ett hyresavtal som löper fem år i taget med nio månaders uppsägningstid. Redan första året upptäcker hyresgästen att verksamheten inte utvecklas som önskat och vill avveckla den.

Hyresavtalet kan ju dock sägas upp först till hyrestidens slut som ligger flera år fram i tiden. Hyresgästen skickar under semestertider en ansökan om att få överlåta lokalen till en annan hyresgäst. När hyresgästen inte fått något svar inom tre veckor säger han upp hyresavtalet till upphörande nio månader senare med hänvisning till den så kallade semesterparagrafen.

Lokalen blir därmed vakant flera år tidigare än hyresvärden räknat med.

Text: Fastighetsagarna.se





Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Medlemskap

    I det här avsnittet förklarar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, vilka krav en bostadsrättsförening kan ställa på nya medlemmar och på vilka grunder som föreningen kan neka någon medlemskap. Intervjuar gör Johan Flodin, brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    77

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    1296
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    1617
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    1314