Aug 20, 2021

Regeln som kan ge lokalhyresgästen en möjlighet att komma ur sitt hyresavtal i förtid


Det som i dagligt tal kallas Hyreslagen, rätteligen 12 kapitlet i jordabalken, innehåller ett allmänt förbud för en hyresgäst att överlåta hyresrätten till en bostadslägenhet eller lokal utan medgivande från hyresvärden. En överlåtelse som sker utan sådant medgivande kan leda till att hyresgästen förlorar sin hyresrätt.

Det finns undantag till det allmänna överlåtelseförbudet och i 12 kap. 36 § hyreslagen finner vi ett av dem. Den som hyr en lägenhet för att helt eller till väsentlig del använda den för handel, hantverk, industri eller annan förvärvsverksamhet, får överlåta hyresrätten till den som ska överta verksamheten, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Sådant tillstånd ska lämnas, om hyresvärden ej har befogad anledning att motsätta att hyresrätten överlåts.

Om en hyresgäst begär hyresvärdens tillstånd att överlåta hyresrätten och hyresvärden inte ger något tillstånd utan att det föreligger skälig anledning att neka, eller för den delen inte svarar på hyresgästens begäran inom tre veckor från mottagandet av den, får hyresgästen säga upp hyresavtalet till upphörande i förtid. Bestämmelsen gäller både för bostads- och lokalhyresgäster och återfinns i 12 kap 32 § hyreslagen, den s.k. semesterparagrafen.

Anledningen till att bestämmelsen kallas semesterparagrafen är att en uppmärksam hyresgäst kan sätta bestämmelsen i spel i semestertider för att ges en möjlighet att komma ur sitt hyresavtal i förtid. Detta genom att skicka en förfrågan om överlåtelse till hyresvärden när hyresvärden har semesterstängt och posten då lätt blir liggande ett par tre veckor utan att tas omhand. När posten väl öppnas kan treveckorsfristen ha löpt ut och hyresavtalets förtida upphörande med hyresgästen redan vara ett faktum.

Detta ställer sällan till problem för hyresvärden om bestämmelsen tillämpas av en bostadshyresgäst. Bostadshyresavtal har allt som oftast ändå en kort uppsägningstid. En hyresvärd som däremot har tecknat ett långt hyresavtal med en lokalhyresgäst kan dock drabbas av allvarliga ekonomiska konsekvenser vid ett sådant förtida upphörande med höga hyresintäktsförluster som följd.

Den hyresvärd som får en förfrågan om en överlåtelse av hyresrätten från en lokalhyresgäst och som vill försöka hindra hyresgästen att säga upp avtalet i förtid behöver därför aktivera sig och svara ja eller nej på hyresgästens förfrågan inom tidsfristen. Det finns alltså anledning till uppmaning om att ha koll på inkommande post även under semestrar och sommarledigheter.

Tveka inte att höra av er till oss om ni har frågor.

Med vänliga hälsningar

Therese af Jochnick

Head of Legal

08-775 72 37| therese.afjochnick@sbc.se

SBC




  • May 18, 2022

    Ordning och reda i “arga lapparnas Mecka”

    Nyheter Precis som för många andra företagare drivs Marcus Bader av frustration över produkter och tjänster som inte fungerar så bra som de skulle kunna göra. Hans nystartade företag Appsight Solutions utvecklar och säljer sådana produkter som han själv eller en kund har tänkt att “det här borde jag kunna göra bättre”.
    6
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Vad är egentligen en bostadsrättsförening?

    Många personer bor i en lägenhet i en bostadsrättsförening utan att reflektera över vad en bostadsrättsförening egentligen är. Som bostadsrättshavare är du medlem i din bostadsrättsförening och har därigenom en unik möjlighet att påverka ditt boende och tycka till om föreningens verksamhet.
    205
  • Lagar & Regler

    Reklamera fel i bostadsrätt. När, hur och varför?

    Vid köp av fastighet och bostadsrätt uppstår ibland situationer där köparen efter tillträde upplever att bostaden inte håller måttet. Att i efterhand känna sig besviken över något i det förvärvade objektet är emellertid inte liktydigt med att man har rätten på sin sida.
    312
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    1854

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Tips inför bostadsrättsföreningens stämma

    Solens strålar börjar värma och vi ser små snödroppar titta fram på vissa håll i landet. I många bostadsrättsföreningarna börjar det bli dags att planera inför den kommande ordinarie föreningsstämman. Här delar vi med oss av några tips inför stämman.
    134
  • Ekonomi

    Har du råd att bo kvar när räntorna stiger?

    I januari 2022 var den genomsnittliga rörliga räntan på nya avtal för bostadslån 1,43 procent. Men FEDs väntade besked om höjd ränta kan ses som en föraning om höjda räntor även i Sverige.
    146
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    4160
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    5463
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    2731