Mar 5, 2021

Processen att få tillstånd till andrahandsupplåtelse


Idag är det vanligt att bostadsrättshavare vill hyra ut sin bostadsrättslägenhet i andra hand. Både för bostadsrättsföreningar och bostadsrättshavare är det bra att känna till hur processen att få tillstånd för andrahandsupplåtelse ser ut och vad som kan ske om tillstånd nekas.

Tillstånd krävs

Huvudregeln är att tillstånd krävs för att en bostadsrättshavare ska få hyra ut sin lägenhet i andra hand. Det finns undantag till huvudregeln, men de avser relativt ovanliga situationer som att en kommun eller region innehar en bostadsrättslägenhet avsedd för permanentboende. Tillstånd för andrahandsupplåtelse krävs inte heller om en juridisk person som haft panträtt i lägenheten förvärvat den vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning. I de flesta fall behöver en bostadsrättshavare således söka tillstånd för att få hyra ut sin lägenhet.

Ansök hos styrelsen

Om en bostadsrättshavare vill hyra ut sin lägenhet i andra hand ska bostadsrättshavaren vända sig till styrelsen i bostadsrättsföreningen och ansöka om tillstånd. I ansökan behöver bostadsrättshavaren ange varför bostadsrättshavaren vill hyra ut lägenheten, hur lång tid bostadsrättshavaren vill hyra ut och till vem uthyrningen ska ske. Om styrelsen är osäker på om tillstånd bör ges eller inte kan det vara bra att ta hjälp av jurist.

Om styrelsen inte ger tillstånd

Om styrelsen inte ger tillstånd till andrahandsupplåtelsen kan bostadsrättshavaren vända sig till hyresnämnden och ansöka om tillstånd. Hyresnämnden ska ge tillstånd till andrahandsupplåtelsen om bostadsrättshavaren har skäl att hyra ut och bostadsrättsföreningen inte har befogad anledning att neka tillstånd. Det tillstånd som hyresnämnden lämnar brukar vara tidsbegränsat, exempelvis till ett år.

Om hyresnämnden inte ger tillstånd

Huvudregeln är att hyresnämndens beslut om tillstånd till andrahandsupplåtelsen inte kan överklagas. Sedan den 1 juli 2019 finns det dock möjlighet för hyresnämnden att tillåta överklagande till Svea hovrätt om hyresnämnden anser att det är av vikt för ledning av rättstillämpningen. Även om överklagande enbart tillåts i undantagsfall är det bra för såväl föreningen som bostadsrättshavaren att känna till att en process om tillstånd till andrahandsupplåtelse kan gå så långt som till Svea hovrätt.

Om uthyrning sker utan tillstånd

Om bostadsrättshavaren varken fått tillstånd av styrelsen eller hyresnämnden får bostadsrättshavaren inte hyra ut sin lägenhet i andra hand. Gör bostadsrättshavaren det ändå riskerar bostadsrättshavaren att förverka bostadsrätten. Om en styrelse märker att en bostadsrättshavare hyr ut sin lägenhet utan tillstånd är det bra att ta hjälp av en jurist för att upprätta en så kallad rättelseanmodan. 

Text/Källa: HSB Riksförbund





  • Oct 23, 2021

    Pilotprojekt med leveransboxar för matkassar

    Nyheter Svenska Bostäder ska under ett år testa Boxxys leveransboxar för matkassar i två fastigheter i Västerort. Detta som komplement till de 63 utomhusstående paketboxarna som lanserades under hösten. Syftet är att undersöka om boxarna kan underlätta livspusslet för hyresgästerna, samtidigt som de minskar antalet hemleveranser.
    9
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Regeln som kan ge lokalhyresgästen en möjlighet att komma ur sitt hyresavtal i förtid

    Det som i dagligt tal kallas Hyreslagen, rätteligen 12 kapitlet i jordabalken, innehåller ett allmänt förbud för en hyresgäst att överlåta hyresrätten till en bostadslägenhet eller lokal utan medgivande från hyresvärden. En överlåtelse som sker utan sådant medgivande kan leda till att hyresgästen förlorar sin hyresrätt.
    209
  • Lagar & Regler

    Fördelning av underhållsansvaret i en bostadsrättsförening

    Oavsett om det är normalt slitage eller en plötsligt uppkommen skada så står man ibland inför det faktum att någonting i bostadsrätten måste renoveras. Vem ska stå för kostnaden om mitt kök behöver bytas ut? Ska jag betala för en vattenskada i mitt vardagsrum för att ett rör börjat läcka i min grannes badrum? Vad är det egentligen som gäller?
    380
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    1148

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    3512
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    4540
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    2509
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    2222