Mar 5, 2021

Processen att få tillstånd till andrahandsupplåtelse


Idag är det vanligt att bostadsrättshavare vill hyra ut sin bostadsrättslägenhet i andra hand. Både för bostadsrättsföreningar och bostadsrättshavare är det bra att känna till hur processen att få tillstånd för andrahandsupplåtelse ser ut och vad som kan ske om tillstånd nekas.

Tillstånd krävs

Huvudregeln är att tillstånd krävs för att en bostadsrättshavare ska få hyra ut sin lägenhet i andra hand. Det finns undantag till huvudregeln, men de avser relativt ovanliga situationer som att en kommun eller region innehar en bostadsrättslägenhet avsedd för permanentboende. Tillstånd för andrahandsupplåtelse krävs inte heller om en juridisk person som haft panträtt i lägenheten förvärvat den vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning. I de flesta fall behöver en bostadsrättshavare således söka tillstånd för att få hyra ut sin lägenhet.

Ansök hos styrelsen

Om en bostadsrättshavare vill hyra ut sin lägenhet i andra hand ska bostadsrättshavaren vända sig till styrelsen i bostadsrättsföreningen och ansöka om tillstånd. I ansökan behöver bostadsrättshavaren ange varför bostadsrättshavaren vill hyra ut lägenheten, hur lång tid bostadsrättshavaren vill hyra ut och till vem uthyrningen ska ske. Om styrelsen är osäker på om tillstånd bör ges eller inte kan det vara bra att ta hjälp av jurist.

Om styrelsen inte ger tillstånd

Om styrelsen inte ger tillstånd till andrahandsupplåtelsen kan bostadsrättshavaren vända sig till hyresnämnden och ansöka om tillstånd. Hyresnämnden ska ge tillstånd till andrahandsupplåtelsen om bostadsrättshavaren har skäl att hyra ut och bostadsrättsföreningen inte har befogad anledning att neka tillstånd. Det tillstånd som hyresnämnden lämnar brukar vara tidsbegränsat, exempelvis till ett år.

Om hyresnämnden inte ger tillstånd

Huvudregeln är att hyresnämndens beslut om tillstånd till andrahandsupplåtelsen inte kan överklagas. Sedan den 1 juli 2019 finns det dock möjlighet för hyresnämnden att tillåta överklagande till Svea hovrätt om hyresnämnden anser att det är av vikt för ledning av rättstillämpningen. Även om överklagande enbart tillåts i undantagsfall är det bra för såväl föreningen som bostadsrättshavaren att känna till att en process om tillstånd till andrahandsupplåtelse kan gå så långt som till Svea hovrätt.

Om uthyrning sker utan tillstånd

Om bostadsrättshavaren varken fått tillstånd av styrelsen eller hyresnämnden får bostadsrättshavaren inte hyra ut sin lägenhet i andra hand. Gör bostadsrättshavaren det ändå riskerar bostadsrättshavaren att förverka bostadsrätten. Om en styrelse märker att en bostadsrättshavare hyr ut sin lägenhet utan tillstånd är det bra att ta hjälp av en jurist för att upprätta en så kallad rättelseanmodan. 

Text/Källa: HSB Riksförbund





Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Vad är egentligen en bostadsrättsförening?

    Många personer bor i en lägenhet i en bostadsrättsförening utan att reflektera över vad en bostadsrättsförening egentligen är. Som bostadsrättshavare är du medlem i din bostadsrättsförening och har därigenom en unik möjlighet att påverka ditt boende och tycka till om föreningens verksamhet.
    215
  • Lagar & Regler

    Reklamera fel i bostadsrätt. När, hur och varför?

    Vid köp av fastighet och bostadsrätt uppstår ibland situationer där köparen efter tillträde upplever att bostaden inte håller måttet. Att i efterhand känna sig besviken över något i det förvärvade objektet är emellertid inte liktydigt med att man har rätten på sin sida.
    329
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    1867

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Tips inför bostadsrättsföreningens stämma

    Solens strålar börjar värma och vi ser små snödroppar titta fram på vissa håll i landet. I många bostadsrättsföreningarna börjar det bli dags att planera inför den kommande ordinarie föreningsstämman. Här delar vi med oss av några tips inför stämman.
    144
  • Ekonomi

    Har du råd att bo kvar när räntorna stiger?

    I januari 2022 var den genomsnittliga rörliga räntan på nya avtal för bostadslån 1,43 procent. Men FEDs väntade besked om höjd ränta kan ses som en föraning om höjda räntor även i Sverige.
    156
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    4178
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    5483
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    2742