Mar 2, 2021

Nytt och ökat hyresstöd dämpar risk för bostadsrättsföreningars lokalhyresgäster och därmed avgiftshöjningar för boende


Många bostadsrättsföreningars lokalhyresgäster har varit hårt drabbade under coronakrisen. De klart flesta har dock överlevt hittills, enligt Nabos förvaltningsdata samt undersökning bland föreningar. Att hyresstödet nu återinförs och dessutom höjs är glädjande för många lokalhyresgäster, liksom dämpar risken för sämre ekonomi i föreningarna med avgiftshöjningar för de boende som följd.

Regeringens förslag om att återinföra och dessutom höja hyresstödet till lokalhyresgäster klubbades igenom idag. Det innebär att bostadsrättsföreningar och fastighetsägare kan få kompensation för hyresnedsättningar från januari-mars med upp till 50 procent av hyran (jämfört med 25 procent ifjol) för vissa typer av lokalhyresgäster. Drygt 70 procent av bostadsrättsföreningarnas lokalhyresgäster driver de typer av verksamhet som drabbats hårdast av pandemin, exempelvis café, restaurang, frisör, skomakare eller småbutiker så som florister, kläder eller bageri.

− Vår förvaltningsdata och undersökning visar att bostadsrättsföreningars lokalhyresgäster överlevt coronakrisen i stort hittills. Stora summor har dock gått förlorade i uteblivna intäkter för många lokalhyresgäster och sena hyresbetalningar är ett tydligt tecken på att det är tufft. Men med det nya och höjda hyresstödet dämpas risken för såväl lokalhyresgäster som för sämre ekonomi hos föreningarna och därmed även avgiftshöjningar, säger Daniel Larsson, vd för Nabo.

Bostadsförvaltaren Nabo har analyserat sin förvaltningsdata vad gäller bostadsrättsföreningars lokalhyresgäster. Under mars-april förra året fördubblades sena hyresinbetalningar mätt i kronor. Efter knappt ett år har de sena betalningarna totalt sett för hela perioden mars 2020-januari 2021 ökat med 57 procent mätt i kronor jämfört med samma period föregående år. 

Nabo genomförde också en undersökning i november bland bostadsrättsföreningar och hur de påverkats av coronakrisen. Drygt hälften av bostadsrättsföreningarna har någon form av lokalhyresgäster, och 70 procent av dessa är verksamheter som drabbats hårt. Var fjärde bostadsrättsförening uppgav minskade intäkter från lokalhyresgäster som en av konsekvenserna av pandemin. Drygt två av tre föreningar hade ansökt om det första hyresstödet. Endast några få föreningar uppgav att de har lokalhyresgäster som har eller riskerar att gå i konkurs, och någon enstaka hade tom lokal som följd av detta.

− Vi kan konstatera att det var klart tuffast för lokalhyresgäster precis när corona slog till och att de sena betalningarna sedan mattats av. Det är tydligt att stödinsatserna varit viktiga och många föreningar såg till att säkra upp en del av de förlorade intäkterna genom att ansöka om hyresstödet. Det nya stödet är därför mycket välkommet, i synnerhet med risk för en tredje våg, fortsätter Daniel Larsson.

Fakta om undersökningen bland bostadsrättsföreningar om coronakrisen och lokalhyresgäster:

  • 51 procent av bostadsrättsföreningarna har lokalhyresgäster.
  • 70 procent av lokalhyresgästerna har olika typer av serviceverksamhet som exempelvis bar-, café- eller restaurangverksamhet, frisör, skomakare, gym etc eller småbutiker så som florister, kläder, bagerier etc.
  • Av föreningar med lokalhyresgäster uppger 24 procent att de ser minskade intäkter från lokalhyresgäster som en risk de kommande tolv månaderna.
  • 42 procent av föreningarna med lokalhyresgäster har genomfört någon form av stödåtgärd. 59 procent av dessa har sänkt hyran tillfälligt utan att det blir en skuld till föreningen. 16 procent har helt efterskänkt hyra, 16 procent har sänkt hyran tillfälligt så att det blir en skuld till föreningen. 14 procent har skjutit upp hyran för senare betalning.
  • Undersökningen genomfördes i mitten av november och drygt 300 föreningar svarade.
  • Underlaget från förvaltningsdatan består av omkring 1 600 föreningar.

Text/Källa: Nabo





Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Regeln som kan ge lokalhyresgästen en möjlighet att komma ur sitt hyresavtal i förtid

    Det som i dagligt tal kallas Hyreslagen, rätteligen 12 kapitlet i jordabalken, innehåller ett allmänt förbud för en hyresgäst att överlåta hyresrätten till en bostadslägenhet eller lokal utan medgivande från hyresvärden. En överlåtelse som sker utan sådant medgivande kan leda till att hyresgästen förlorar sin hyresrätt.
    114
  • Lagar & Regler

    Fördelning av underhållsansvaret i en bostadsrättsförening

    Oavsett om det är normalt slitage eller en plötsligt uppkommen skada så står man ibland inför det faktum att någonting i bostadsrätten måste renoveras. Vem ska stå för kostnaden om mitt kök behöver bytas ut? Ska jag betala för en vattenskada i mitt vardagsrum för att ett rör börjat läcka i min grannes badrum? Vad är det egentligen som gäller?
    283
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    1025

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    3395
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    4375
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    2431
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    2142