Nov 8, 2019

Nya IMD-krav införs 2021 – så berörs fastighetsägare och bostadsrättsföreningar


Regeringen inför krav på IMD (individuell mätning och debitering) av värme och varmvatten för vissa delar av det befintliga flerbostadsbeståndet från 2021 med möjlighet till undantag.

Regeringen har efter kritik från EU-kommissionen beslutat om nya regler kring IMD för värme och varmvatten. Reglerna införs redan nu, men först 1 juli 2021 gäller krav på individuell mätning och debitering av värme i vissa befintliga bostadsfastigheter. Motsvarande krav för varmvatten kommer att gälla alla flerbostadshus, men endast i samband med vissa ombyggnationer.

Flerbostadshus som omfattas av krav på IMD värme

De nya reglerna om IMD värme gäller för befintliga flerbostadshus med en energiprestanda enligt energideklaration som överstiger följande värden:

  • 180 kWh/m2 och år i flerbostadshus i Jämtlands, Västerbottens eller Norrbottens län
  • 200 kWh/m2 och år i flerbostadshus i övriga län.

De nya reglerna beräknas omfatta cirka 14 procent av flerbostadshusen.

Krav på installation av IMD varmvatten för alla flerbostadshus vid vissa ombyggnader

När ett flerbostadshus renoveras ska utrustning för individuell mätning och debitering av varje lägenhets förbrukning av varmvatten installeras om ombyggnaden innefattar nya installationer eller väsentliga ändringar av befintliga installationer för tappvarmvatten.

Möjlighet till undantag från krav på IMD

För berörda flerbostadshus finns möjlighet från undantag från kravet på IMD värme och varmvatten. Undantag medges om:

  • IMD-utrustning för värme eller varmvatten behöver inte installeras om det inte är tekniskt genomförbart eller om åtgärden inte är proportionell i förhållande till de möjliga energibesparingar som skulle kunna uppnås.
  • IMD värme behöver inte installeras om andra konkreta, planerade energieffektiviserande åtgärder kommer att medföra lägre primärenergital än gällande gränsvärden.

Det kommer vara upp till enskild fastighetsägare att påvisa att man uppfyller förutsättningar för undantag.

Vägledningar tas fram

Boverket kommer att ta fram föreskrifter för att förtydliga bland annat hur tillsynen ska ske, vilka ombyggnadsfall som utlöser krav på IMD varmvatten, vad som godtas för att fastighetsägare ska påvisa att undantag bör medges, med mera.

Utgångspunkten är de så kallade förarbetena till de nya reglerna som säger att fastighetsägare enbart ska behöva ta fram ett enklare underlag för att visa att IMD inte är effektivt att införa och därmed är undantagna från de nya kraven. Exempelvis bör det räcka att fastighetsägare kan visa att inomhustemperaturer inte är orimligt höga och att det såldes inte existerar någon energieffektiviseringspotential.

Som komplement till Boverkets kommande föreskrift tittar nu Fastighetsägarna på att ge ut en branschgemensam vägledning som en hjälp för medlemmar att kontrollera om man berörs av de nya kraven samt hur kraven bör hanteras.

Som konsekvens av regeringsbeslutet kommer även den befintliga överenskommelsen mellan Hyresgästföreningen, Sveriges Allmännytta och Fastighetsägarna kring IMD från 2011 att uppdateras.

Krav på IMD i nybyggnation från oktober 2020

Hur kraven på IMD kommer att se ut för nyproduktion har ännu inte meddelats av infrastrukturdepartement eller Boverket. Enligt EU:s Energieffektiviseringdirektiv så ska all nyproduktion av flerbostadshus vara utrustade med IMD för varmvatten från och med oktober 2020.

Momsfritt eller momspliktigt? Högsta förvaltningsdomstolen avgör

Enligt ett förhandsbesked i Skatterättsnämnden mars 2019 ska IMD även fortsättningsvis vara undantagna från moms. Skatterättsnämnden ogillade Skatteverkets ställningstagande från 2018 där verket ansåg att hyresvärdar ska lägga moms på el-, gas- eller vattenförbrukning om förbrukningen inte ingår i hyran och debiteras separat.

Skatteverket har överklagat Skatterättsnämndens förhandsbesked till Högsta förvaltningsdomstolen.

Text: Fastighetsägarna





Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Medlemskap

    I det här avsnittet förklarar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, vilka krav en bostadsrättsförening kan ställa på nya medlemmar och på vilka grunder som föreningen kan neka någon medlemskap. Intervjuar gör Johan Flodin, brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    77

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    1296
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    1615
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    1314