Bild: Pixabay

Apr 3, 2017

Nu kan oäkta bostadsrättsföreningar enklare bli äkta


Högsta förvaltningsdomstolen har beslutat att inte meddela prövningstillstånd av en tidigare dom i Kammarrätten vilket innebär att man nu kan sätta fiktiva avgifter på sina bostadsrätter och därigenom få oäkta föreningar till äkta.

De som bor i en oäkta förening har ofta en låg månadsavgift eftersom höga lokalhyror ger en betydande inkomst till föreningen. Men medlemmarna kan förmånsbeskattas och vid försäljning gäller mindre förmånliga skatteregler. Därför är det viktigt för bostadsrättsföreningar att betraktas som äkta.

-Den här domen bidrar till att skapa trygghet för alla boende i bostadsrättsföreningar som ligger på gränsen till att bli oäkta föreningar. Vi vet att oäkta föreningar tenderar att skapa inlåsningseffekter med sina ofördelaktiga skatteregler, säger Liselott Kristofferson, fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service

För att en bostadsrättsförening ska vara äkta måste minst 60 procent av föreningens verksamhet vara att tillhandahålla bostäder till sina medlemmar. Vid bedömningen viktas hyrorna för bostäder mot lokalhyrorna. Eftersom bostadsrätter inte har någon hyra måste man uppskatta vilken hyra lägenheten skulle ha haft om den var hyresrätt. För att göra det har Skatteverket använt sig av schablonbaserade genomsnittshyror utifrån en tabell som ger oprecisa värden.

I det aktuella målet lät föreningen i stället bruksvärdera sina bostadsrätter. En bruksvärdering visar vilken hyra bostadsrättslägenheter skulle ha haft om de var hyresrätter. Bruksvärderingen har utförts av hyresförhandlare vid Fastighetsägarna Service. Det står nu klart att bruksvärderingen kan läggas till grund för att bedöma den fiktiva hyresnivån. Oäkta föreningar kan alltså, genom en bruksvärdering, påvisa högre fiktiva hyror för sina bostäder och därmed bli äkta.

Skatteverket ansåg också att den fingerade hyran skulle reduceras med tio procent eftersom det är bostadsrättshavaren själv som bekostar renovering av sin lägenhet. Domstolen har nu fastställt att det inte ska förekomma någon reduktion.

-Nu vet vi hur man beräknar om en förening är äkta och att det är bruksvärderingar som gäller. Dessutom innebär det att bruksvärdehyran inte ska reduceras med tio procent, säger Liselott Kristofferson.





  • Feb 19, 2021

    HSB Skåne skänker värmande gåva

    Nyheter Vintern har kommit med besked till Skåne och på många håll är marken vit och temperaturen kämpar sig ner mot tvåsiffriga minusgrader. Under de kallaste vintermånaderna är hemlösheten ännu tuffare än vanligt och många människor är i akut behov av hjälp.
    19
  • Feb 19, 2021

    Underhållsplanen – styrelsens bästa vän

    Nyheter Varje höst ska budgeten för nästkommande verksamhetsår sättas. Kapitalkostnader (räntor), driftkostnader och taxebundna avgifter är relativt enkla att beräkna. Den stora osäkerheten är vad det kostar att underhålla föreningens byggnader. En väl genomarbetad och aktuell underhållsplan behövs för att kunna bedöma detta.
    24
  • Feb 17, 2021

    Fastighetsmedia har erhållit kreditbetyget AAA

    Nyheter Fastighetsmedia i Ljusdal AB har tilldelats kreditbedömningen AAA av Bisnode som specialiserar sig inom högkvalitativ affärs-, kredit- och marknadsinformation.
    46
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Se upp – så att inte snö och is faller ner från taken

    I februari och mars brukar temperaturen svänga kraftig i vårt avlånga land. Ena dagen kan det vara flera minusgrader och snöfall, andra dagen plusgrader och takdropp. Det gör att istappar snabbt växer till och risken för snöras från taken ökar. Här reder Fastighetsägarna ut vad som är fastighetsägarens ansvar kring snö och is på tak.
    31
  • Lagar & Regler

    Nya krav på individuell mätning och debitering av värme och varmvatten för flerbostadshus införs 1 juli 2021

    Regeringen har beslutat att det ska införas krav på individuell mätning och debitering (IMD) av värme och varmvatten i flerbostadshus från halvårsskiftet 2021. Kravet gäller dock enbart om inte andra energibesparande åtgärder genomförs så att energianvändningen kommer under gällande gränsvärde. Här guidar Fastighetsägarna dig till allt du behöver veta om de nya kraven och vilka åtgärder du behöver vidta.
    61
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    238

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    2647
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    3472
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    2141
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    1619