Oct 11, 2018

Momsredovisning vid debitering av el och vatten efter förbrukning


Hyresvärdar och bostadsrättsföreningar ska betala moms om de debiterar de boende för den faktiska el- eller vattenförbrukningen. Det anser Skatteverket i ett beslut från februari som nu ska prövas i Skatterättsnämnden. I väntan på att frågan avgörs har Fastighetsägarna och SABO tagit fram övergripande riktlinjer för hur hyresvärdar och bostadsrättsföreningar bör agera.

Skatteverket anser i ett ställningstagande från februari 2018 att hyresvärdar och bostadsrättsföreningar som debiterar de boende för el-, vatten- eller gasförbrukning även ska lägga på moms. Detta gäller även om de boende debiteras med löpande schablonbelopp för sin förbrukning som sedan stäms av mot faktisk förbrukning.

Förbrukning en del av hyran – bör vara momsfri

Fastighetsägarna och SABO anser att Skatteverkets beslut strider mot de grundläggande principerna i hyres- och bostadsrättslagstiftningen samt även momslagstiftningen. Detta eftersom tilläggen för förbrukning är en del av hyran respektive avgiften och därför bör vara momsfri, på samma sätt som hyran och månadsavgiften är momsfria.

Moms på förbrukning prövas i Skatterättsnämnden

Skatterättsnämnden prövar just nu ett ärende om el och vatten efter faktisk förbrukning ska vara momsfri eller momspliktig. Den fråga som kommer att prövas är om hyrestilläggen som debiteras särskilt på avin till de boende efter faktisk förbrukning ska anses utgöra ett separat tillhandahållande som är momspliktigt eller om de ska anses underordnade uthyrningen/upplåtelsen av bostaden och därmed omfattas av undantaget från momsplikt.

Generella riktlinjer

Hur en enskild hyresvärd/bostadsrättsförening ska agera i avvaktan på ett slutligt besked i frågan måste bedömas i varje enskilt fall och beror på de särskilda omständigheterna i just er specifika situation. Generellt kan dock följande riktlinjer ges.

Hyresvärdar/bostadsrättsföreningar som är registrerade för moms och som debiterar el eller vatten särskilt utifrån faktisk förbrukning utan att lägga på moms.

För er gäller att ni ska ge in en upplysning i samband med nästa skattedeklaration. I upplysningen bör anges att bostadsrättsföreningen/hyresvärden avvaktar med att redovisa utgående och ingående moms avseende individuell mätning och debitering av vatten och/eller el då ni för närvarande anser att en sådan skyldighet inte föreligger och att frågan nu är föremål för rättslig prövning.

Däremot avser bostadsrättsföreningen/hyresvärden att anpassa sig efter utgången när slutligt besked erhålls i den rättsliga frågan. I upplysningen bör även uppgift om hur moms på inköpt el och/eller vattnet från leverantören har hanterats, dvs. om avdrag för moms har gjorts eller inte. Lämna också en beskrivning för hur mätning och debitering sker i ert aktuella fall om det avviker från beskrivningarna som lämnats i ansökan om förhandsbesked avseende just mätning och debitering.

Bostadsrättsföreningen/hyresvärden ska därefter i varje skattedeklaration som lämnas in hänvisa till den ingivna upplysningen under rutan upplysning på skattedeklarationen.

Hyresvärdar/bostadsrättsföreningar som inte är registrerade för moms men debiterar el eller vatten särskilt utifrån faktisk förbrukning utan att lägga på moms.

För er gäller att ni kan skicka in ett brev till det skattekontor som ni tillhör. I brevet bör det anges att bostadsrättsföreningen/hyresvärden avvaktar att registrera sig till moms samt redovisa utgående och ingående moms avseende individuell mätning och debitering av vatten och/eller el då ni för närvarande anser att en sådan skyldighet inte föreligger och att frågan nu är föremål för rättslig prövning.

Däremot avser bostadsrättsföreningen/hyresvärden att anpassa sig efter utgången när slutligt besked erhålls i frågan. Lämna också en beskrivning för hur mätning och debitering sker i ert aktuella fall om det avviker från beskrivningarna som lämnats i ansökan om förhandsbesked avseende just mätning och debitering.

Text: Fastighetsägarna.se





  • Jan 20, 2021

    Checklista inför kommande byggprojekt och underhåll

    Nyheter Planerar du att renovera eller bygga nytt i sommar? Då är det hög tid att förbereda dig redan nu, eftersom det kan ta lång tid att få alla detaljer på plats. Läs Fastighetsägarnas checklista så du inte missar viktiga steg på vägen.
    4
  • Jan 15, 2021

    Svenskar behöver fler ytliga relationer i grannskapet

    Nyheter Att svensken beskrivs som en person med hög integritet och som gärna undviker kontakt med nya människor är ingen nyhet, men nya siffror från företaget Boappa visar det motsatta. Enligt Boappa är svenskens restriktiva kontaktmönster starkt förknippat med dess kontext och pandemins krav på nya kommunikationslösningar har därför inneburit en positiv förändring för många. Vårt behov av ytliga relationer är nämligen betydligt större än vi tidigare trott och enligt en färsk studie från företaget vill drygt var tredje person bli en del av ett lokalt grann-community.
    26
  • Jan 15, 2021

    ”Jag hade aldrig kunnat föreställa mig en så trivsam tvättstuga”

    Nyheter För att visa hur man kan göra tvättstugan till en trivsam miljö med förhållandevis enkla medel, utlyste PODAB tävlingen Drömtvättstugan. Vinnaren blev bostadsrättföreningen Steglitsen i Arlöv, som önskade sig en energisnål och praktisk tvättstuga, med effektiva produkter, tillgänglig för alla i föreningen. Nu, när Drömtvättstugan 2020 är klar, har den blivit en stor succé och gjort den gemensamma tvättstugan mer attraktiv för de boende.
    20
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Maximalt 8 deltagare vid uthyrning av gemensamhetslokaler

    Från 10 januari 2021 får gemensamhetslokaler, festlokaler eller andra lokaler användas för privata sammankomster med maximalt åtta deltagare. Det är fastighetsägaren, hyresvärden eller bostadsrättsföreningen, som är ansvarig för att de nya reglerna följs.
    24
  • Lagar & Regler

    Viktig seger för BRF i Solna när Högsta domstolen undanröjer felaktig lagfart

    Bostadsrättsföreningen Trappgränd i Solna har vunnit ett viktigt mål i Högsta domstolen. Domstolen beslutade den 18 december att undanröja en felaktig lagfart för den fastighet som föreningen vill köpa och ombilda. Enligt Högsta domstolens beslut ges föreningen rätt att köpa hyresfastigheten. Beslutet är vägledande för liknande fall i framtiden och är en stor seger för bostadsrättsföreningen och dess juridiska ombud, juristbyrån Enkla Juridik.
    88
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    133

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    2522
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    3315
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    2079
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    1562