Oct 11, 2018

Momsredovisning vid debitering av el och vatten efter förbrukning


Hyresvärdar och bostadsrättsföreningar ska betala moms om de debiterar de boende för den faktiska el- eller vattenförbrukningen. Det anser Skatteverket i ett beslut från februari som nu ska prövas i Skatterättsnämnden. I väntan på att frågan avgörs har Fastighetsägarna och SABO tagit fram övergripande riktlinjer för hur hyresvärdar och bostadsrättsföreningar bör agera.

Skatteverket anser i ett ställningstagande från februari 2018 att hyresvärdar och bostadsrättsföreningar som debiterar de boende för el-, vatten- eller gasförbrukning även ska lägga på moms. Detta gäller även om de boende debiteras med löpande schablonbelopp för sin förbrukning som sedan stäms av mot faktisk förbrukning.

Förbrukning en del av hyran – bör vara momsfri

Fastighetsägarna och SABO anser att Skatteverkets beslut strider mot de grundläggande principerna i hyres- och bostadsrättslagstiftningen samt även momslagstiftningen. Detta eftersom tilläggen för förbrukning är en del av hyran respektive avgiften och därför bör vara momsfri, på samma sätt som hyran och månadsavgiften är momsfria.

Moms på förbrukning prövas i Skatterättsnämnden

Skatterättsnämnden prövar just nu ett ärende om el och vatten efter faktisk förbrukning ska vara momsfri eller momspliktig. Den fråga som kommer att prövas är om hyrestilläggen som debiteras särskilt på avin till de boende efter faktisk förbrukning ska anses utgöra ett separat tillhandahållande som är momspliktigt eller om de ska anses underordnade uthyrningen/upplåtelsen av bostaden och därmed omfattas av undantaget från momsplikt.

Generella riktlinjer

Hur en enskild hyresvärd/bostadsrättsförening ska agera i avvaktan på ett slutligt besked i frågan måste bedömas i varje enskilt fall och beror på de särskilda omständigheterna i just er specifika situation. Generellt kan dock följande riktlinjer ges.

Hyresvärdar/bostadsrättsföreningar som är registrerade för moms och som debiterar el eller vatten särskilt utifrån faktisk förbrukning utan att lägga på moms.

För er gäller att ni ska ge in en upplysning i samband med nästa skattedeklaration. I upplysningen bör anges att bostadsrättsföreningen/hyresvärden avvaktar med att redovisa utgående och ingående moms avseende individuell mätning och debitering av vatten och/eller el då ni för närvarande anser att en sådan skyldighet inte föreligger och att frågan nu är föremål för rättslig prövning.

Däremot avser bostadsrättsföreningen/hyresvärden att anpassa sig efter utgången när slutligt besked erhålls i den rättsliga frågan. I upplysningen bör även uppgift om hur moms på inköpt el och/eller vattnet från leverantören har hanterats, dvs. om avdrag för moms har gjorts eller inte. Lämna också en beskrivning för hur mätning och debitering sker i ert aktuella fall om det avviker från beskrivningarna som lämnats i ansökan om förhandsbesked avseende just mätning och debitering.

Bostadsrättsföreningen/hyresvärden ska därefter i varje skattedeklaration som lämnas in hänvisa till den ingivna upplysningen under rutan upplysning på skattedeklarationen.

Hyresvärdar/bostadsrättsföreningar som inte är registrerade för moms men debiterar el eller vatten särskilt utifrån faktisk förbrukning utan att lägga på moms.

För er gäller att ni kan skicka in ett brev till det skattekontor som ni tillhör. I brevet bör det anges att bostadsrättsföreningen/hyresvärden avvaktar att registrera sig till moms samt redovisa utgående och ingående moms avseende individuell mätning och debitering av vatten och/eller el då ni för närvarande anser att en sådan skyldighet inte föreligger och att frågan nu är föremål för rättslig prövning.

Däremot avser bostadsrättsföreningen/hyresvärden att anpassa sig efter utgången när slutligt besked erhålls i frågan. Lämna också en beskrivning för hur mätning och debitering sker i ert aktuella fall om det avviker från beskrivningarna som lämnats i ansökan om förhandsbesked avseende just mätning och debitering.

Text: Fastighetsägarna.se





  • Sep 20, 2019

    Elavtal

    Play I det här avsnittet reder Johan Flodin, Fastighetsägarna Stockholm, med hjälp av Anders Berglund, Eskilstuna energi och miljö, ut vanliga fällor som finns vid tecknande av elavtal och hur föreningen kan spara pengar på sitt elavtal.
    41
  • Sep 20, 2019

    Laddstationer

    Nyheter Är er bostadsrättsförening redo att erbjuda lösningar för laddning av elfordon? Vad krävs och hur stort är behovet? Idag finns modern teknik och möjlighet att bygga laddstationer nästan överallt. Även mindre föreningar och samfälligheter kan installera laddstolpar om det behövs men det finns en del att tänka på innan man sätter igång.
    55
  • Sep 19, 2019

    Nu börjar säsongen för radonmätningar

    Lagar & Regler Det är fastighetsägarens ansvar att mäta radon i bostäder och att vidta åtgärder om gränsvärdena är för höga. Frågor om radon på arbetsplatsen är arbetsgivarens ansvar. Mätning av radon ska göras under minst två månader under perioden 1 oktober – 30 april. Här svarar vi på de vanligaste frågorna om radon och om hur mätningen går till.
    57
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Nu börjar säsongen för radonmätningar

    Det är fastighetsägarens ansvar att mäta radon i bostäder och att vidta åtgärder om gränsvärdena är för höga. Frågor om radon på arbetsplatsen är arbetsgivarens ansvar. Mätning av radon ska göras under minst två månader under perioden 1 oktober – 30 april. Här svarar vi på de vanligaste frågorna om radon och om hur mätningen går till.
    57
  • Lagar & Regler

    Snart skärps straffen för den som hyr ut svart

    Från och med den 1 oktober ändras lagen och hyresgäster som hyr ut sin bostad i andra hand utan tillåtelse från värden kan förlora sitt kontrakt. Den som tar ut alltför hög hyra kan bli uppsagd utan varning. I värsta fall kan straffet bli fängelse.
    72
  • Elavtal

    I det här avsnittet reder Johan Flodin, Fastighetsägarna Stockholm, med hjälp av Anders Berglund, Eskilstuna energi och miljö, ut vanliga fällor som finns vid tecknande av elavtal och hur föreningen kan spara pengar på sitt elavtal.
    41

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    1135
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    1388
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    1217