Oct 30, 2020

Mäklarbarometern - Mäklare spår fortsatta prisökningar under årets sista kvartal


Om fastighetsmäklarnas prognos slår in kommer avslutningen på bostadsmarknaden 2020 präglas av stigande priser med oförändrat utbud och bibehållen efterfrågan. Vissa geografiska skillnader finns. I Stockholm bedöms exempelvis priserna på villor öka mer än på bostadsrätter. I Malmö och Göteborg bedöms däremot prisutvecklingen på bostadsrätter och villor följas åt mer.

I SBAB:s kvartalsvisa Mäklarbarometer har fastighetsmäklare verksamma i landets tre storstadsregioner sedan 2005 fått bedöma marknadsläget utifrån en rad parametrar. Mäklarna bedömer hur det senaste kvartalet har varit och gör en prognos över kommande kvartal. Information från mäklare är värdefull för framtida bedömningar av läget på bostadsmarknaden då de kommer nära både köpare och säljare och därmed får insyn i hur de resonerar – information som är svår att tidigt fånga upp med annan statistik.

Jämfört med hur bostadsmarknaden bedömdes bli inför tredje kvartalet har fastighetsmäklarnas prognos blivit mer positiv inför det fjärde och årets avslutande kvartal. För Stockholm och bostadsrätter tror en stor majoritet av mäklarna på oförändrade priser det sista kvartalet i år. För villor är det något fler som tror på stigande än oförändrade priser i Stockholm. För Göteborg och bostadsrätter är det ungefär lika många som tror på oförändrade som stigande priser medan fler tror på stigande priser på villor. I Malmö spår en majoritet av mäklarna stigande priser på både bostadsrätter och villor. Väldigt få mäklare tror att bostadspriserna kommer att sjunka i någon av storstadsområdena.

Så här bedömer fastighetsmäklarna att bostadspriserna utvecklas under fjärde kvartalet i år:

(Tredje kvartalet inom parentes)

Ökar kraftigt Ökar något Oförändrat Minskar något Minskar kraftigt
Stockholm Bostadsrätt 2 (2) 23 (20) 69 (61) 5 (16) 1 (2)
Stockholm Småhus 27 (8) 26 (39) 44 (50) 3 (2) 0 (1)
Göteborg Bostadsrätt 1 (0) 47 (14) 48 (66) 4 (20) 0 (0)
Göteborg Småhus 0 (2) 57 (17) 41 (78) 2 (2) 0 (1)
Malmö Bostadsrätt 4 (0) 63 (11) 32 (80) 2 (9) 0 (0)
Malmö Småhus 9 (1) 57 (30) 34 (66) 0 (2) 0 (0)

Källa: Mäklarbarometern SBAB, andel i procent. Procenttalen har avrundats och summerar därför inte alltid till 100

- Fastighetsmäklarnas prognos över sista kvartalet indikerar att bostadsmarknaden fortfarande står stark. Att villapriserna bedöms få en starkare utveckling än bostadsrättspriserna under fjärde kvartalet, förutom i Malmö, kan ha flera förklaringar. En förklaring kan ligga i utbudet. Det finns inte lika många villor som det finns bostadsrätter till salu på marknaden. När efterfrågan överstiger utbudet leder det till stigande priser. Fastighetsmäklare, framför allt i Stockholm, vittnar om att fler söker sig och kommer att söka sig längre ut från stadskärnan som en effekt av covid-19. Och att fler vill bo med gräsmatta och egen tomt. Det kan bidra till att priserna på småhus ökar, säger Claudia Wörmann, Boendeekonom på SBAB. 


Utbudet fjärde kvartalet

Tabellen nedan visar hur mäklarna bedömer att utbudet förändras under det fjärde kvartalet med den mest framträdande bedömningen fetmarkerad. December är en månad då utbudet normalt brukar minska vilket är viktigt att väga in vid tolkningen av siffrorna. Den dominerande synen är att utbudet i stort sett blir oförändrat i genomsnitt under det fjärde kvartalet.

Ökat utbud Oförändrat utbud Minskat utbud
Stockholm Bostadsrätt 27 48 25
Stockholm Småhus 34 51 16
Göteborg Bostadsrätt 36 55 9
Göteborg Småhus 25 63 12
Malmö Bostadsrätt 6 64 30
Malmö Småhus 10 46 43

Efterfrågan fjärde kvartalet

Tabellen nedan visar hur mäklarna bedömer att efterfrågan förändras under det fjärde kvartalet med den mest framträdande bedömningen fetmarkerad. I både Malmö och Stockholm är den framträdande bedömningen att efterfrågan på småhusmarknaden kommer att öka men att den i övrigt i stort kommer att vara oförändrad. Väldigt få mäklare tror på en generellt minskande efterfrågan på bostäder.

Ökad efterfrågan Oförändrad efterfrågan Minskad efterfrågan
Stockholm Bostadsrätt 42 52 6
Stockholm Småhus 56 43 1
Göteborg Bostadsrätt 32 63 5
Göteborg Småhus 40 58 2
Malmö Bostadsrätt 24 73 3
Malmö Småhus 56 42 2
  • Majoriteten av mäklarna bedömer att efterfrågan ökar på småhus i både Stockholm och Malmö samtidigt som utbudet bedöms bli oförändrat. Slår den bedömningen in talar den för att priserna på småhus fortsätter att stiga under årets sista kvartal, säger Claudia Wörmann, Boendeekonom på SBAB.

Text/Källa: SBAB





  • Dec 4, 2020

    Gör dig redo inför årets vinterunderhåll

    Lagar & Regler Som fastighetsägare eller del i föreningens styrelse måste du enligt ordningslagen se till att det skottas, sandas och saltas i anslutning till fastigheten. Du har även ett ansvar för att snö och istappar röjs från taket. Fastighetsägarna tipsar dig om vad du behöver tänka på inför den kommande snösäsongen och hur du kan arbeta förebyggande. Försäkringsbolagen ställer krav på att man följer gällande lagar, förordningar och föreskrifter för att få ersättning vid eventuella skador.
    4
  • Dec 4, 2020

    Så undviker du tvättstugebråk

    Nyheter Gemensam tvättstuga är både praktiskt och ekonomiskt för boende i BRF. Ofta finns fräscha maskiner och väl anpassade utrymmen. Men det gäller att ha tydliga regler. Och att alla boende följer dem.
    910
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Tillfällig stämmolag för bolag och föreningar förlängs

    Den tillfälliga lag som gör det möjligt att underlätta genomförandet av bolags- och föreningsstämmor under pandemin förlängs till den sista december 2021.
    14
  • Lagar & Regler

    Gör dig redo inför årets vinterunderhåll

    Som fastighetsägare eller del i föreningens styrelse måste du enligt ordningslagen se till att det skottas, sandas och saltas i anslutning till fastigheten. Du har även ett ansvar för att snö och istappar röjs från taket. Fastighetsägarna tipsar dig om vad du behöver tänka på inför den kommande snösäsongen och hur du kan arbeta förebyggande. Försäkringsbolagen ställer krav på att man följer gällande lagar, förordningar och föreskrifter för att få ersättning vid eventuella skador.
    4

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    2378
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    3115
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    1997