Sep 11, 2020

Lokalomvandling - Vi har flera lokaler, bl a vävstugor och ett mangelrum som vi inte använder – kan vi göra om dem till bostäder?


Även om det kan initialt se enkelt ut att förvandla en vävstuga eller tvättstuga till en bostad eller för den delen till en annan typ av lokal, föreligger det en hel del byggnadstekniska regler som måste kontrolleras och följas upp.

Identifiera lokalens förutsättningar
Saker som bland annat måste adresseras är ventilationsbehov, brandsäkerhet, tillgänglighet, uppvärmning, dagsljusinsläpp och ljudisolering. Är lokalen lämplig som bostad och hur stora förändringar är det som krävs.


Ekonomiska risker
Vid en komplett lokalomvandling till en ny bostadsrättslägenhet måste föreningens ekonomiska plan ses över och en ny andelsfördelning tas fram vad gäller insatsen.


Detta väcker även frågan om föreningen ska låta omvandla lokalen i egen regi och därmed riskera sina medlemmars medel när de finansierar ombyggnationen, eller ska man som förening sälja av ytan till en entreprenör som sedan förädlar ytan och överlåter den till en ny medlem i föreningen. Styrelsen bör ha en klar plan på hur lokalomvandlingen ska genomföras och på vilka villkor innan de skrider till verket.


Förstudie
SBC rekommenderar föreningar att som första steg avsätta medel för genomförandet av en enkel förstudie som upplyser föreningen om de olika alternativen som står tillbuds gällande lokalens omvandling och därefter anlita professionell hjälp med att projektleda lokalomvandlingen. Första steget i ett lokalomvandlingsprojekt är oftast att ansöka om ändrad användning av lokal vilket är förknippat med att ansöka om bygglov, dvs den räknas som en lovpliktig åtgärd. Kommunens byggnadskontor alternativt stadsbyggnadskontor kan upplysa mer vad som gäller i ert fall.

David Jost
Gruppchef projektledning
08-775 72 12 | Mobil 072-251 72 12 | david.jost@sbc.se

Besök- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB





  • Oct 23, 2021

    Pilotprojekt med leveransboxar för matkassar

    Nyheter Svenska Bostäder ska under ett år testa Boxxys leveransboxar för matkassar i två fastigheter i Västerort. Detta som komplement till de 63 utomhusstående paketboxarna som lanserades under hösten. Syftet är att undersöka om boxarna kan underlätta livspusslet för hyresgästerna, samtidigt som de minskar antalet hemleveranser.
    9
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Regeln som kan ge lokalhyresgästen en möjlighet att komma ur sitt hyresavtal i förtid

    Det som i dagligt tal kallas Hyreslagen, rätteligen 12 kapitlet i jordabalken, innehåller ett allmänt förbud för en hyresgäst att överlåta hyresrätten till en bostadslägenhet eller lokal utan medgivande från hyresvärden. En överlåtelse som sker utan sådant medgivande kan leda till att hyresgästen förlorar sin hyresrätt.
    208
  • Lagar & Regler

    Fördelning av underhållsansvaret i en bostadsrättsförening

    Oavsett om det är normalt slitage eller en plötsligt uppkommen skada så står man ibland inför det faktum att någonting i bostadsrätten måste renoveras. Vem ska stå för kostnaden om mitt kök behöver bytas ut? Ska jag betala för en vattenskada i mitt vardagsrum för att ett rör börjat läcka i min grannes badrum? Vad är det egentligen som gäller?
    380
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    1147

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    3511
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    4540
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    2509
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    2222