Sep 11, 2020

Lokalomvandling - Vi har flera lokaler, bl a vävstugor och ett mangelrum som vi inte använder – kan vi göra om dem till bostäder?


Även om det kan initialt se enkelt ut att förvandla en vävstuga eller tvättstuga till en bostad eller för den delen till en annan typ av lokal, föreligger det en hel del byggnadstekniska regler som måste kontrolleras och följas upp.

Identifiera lokalens förutsättningar
Saker som bland annat måste adresseras är ventilationsbehov, brandsäkerhet, tillgänglighet, uppvärmning, dagsljusinsläpp och ljudisolering. Är lokalen lämplig som bostad och hur stora förändringar är det som krävs.


Ekonomiska risker
Vid en komplett lokalomvandling till en ny bostadsrättslägenhet måste föreningens ekonomiska plan ses över och en ny andelsfördelning tas fram vad gäller insatsen.


Detta väcker även frågan om föreningen ska låta omvandla lokalen i egen regi och därmed riskera sina medlemmars medel när de finansierar ombyggnationen, eller ska man som förening sälja av ytan till en entreprenör som sedan förädlar ytan och överlåter den till en ny medlem i föreningen. Styrelsen bör ha en klar plan på hur lokalomvandlingen ska genomföras och på vilka villkor innan de skrider till verket.


Förstudie
SBC rekommenderar föreningar att som första steg avsätta medel för genomförandet av en enkel förstudie som upplyser föreningen om de olika alternativen som står tillbuds gällande lokalens omvandling och därefter anlita professionell hjälp med att projektleda lokalomvandlingen. Första steget i ett lokalomvandlingsprojekt är oftast att ansöka om ändrad användning av lokal vilket är förknippat med att ansöka om bygglov, dvs den räknas som en lovpliktig åtgärd. Kommunens byggnadskontor alternativt stadsbyggnadskontor kan upplysa mer vad som gäller i ert fall.

David Jost
Gruppchef projektledning
08-775 72 12 | Mobil 072-251 72 12 | david.jost@sbc.se

Besök- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB





  • Jul 23, 2021

    Riksbyggens checklista för att klimatanpassa fastigheter

    Nyheter Allt mer extrema väderförhållanden gör att behoven av att klimatanpassa fastigheter ökar. Riksbyggen har tagit fram en checklista för bostadsrättsföreningar som vill förebygga skador på sina fastigheter. I checklistan finns stöd för att identifiera vilka klimatrelaterade risker som är aktuella och åtgärder för att för att husen och de boende ska klara exempelvis kraftiga skyfall och värmeböljor bättre.
    7
  • Jul 20, 2021

    Lekande barn – en grund för förverkande?

    Nyheter De flesta av oss har stor förståelse för att barn ibland kan vara högljudda och stimmiga, men ibland uppstår situationer där även den mest luttrade bostadsrättshavaren stör sig på skrik och skratt och spring från lekande barn. Ofta löser sig situationen efter samtal med barnens föräldrar, eller helt enkelt genom att bita ihop. Men vad kan egentligen styrelsen i en bostadsrättsförening göra om det inkommer klagomål till följd av lekande barn? Kan man bli uppsagd för att ens barn är för högljudda? I det här blogginlägget reder fastighetsjurist Mattias Olsson ut vad som gäller.
    13
  • Jul 20, 2021

    Alla kan bidra till minskad vattenanvändning

    Nyheter Värmen har slagit till i Sverige och på flera håll råder låga grundvattennivåer. Duscha kort istället för att bada, kör bara fulla tvätt- och diskmaskiner och laga droppande kranar är några av tipsen på Riksbyggens lista för en mer hållbar vattenanvändning.
    16
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    844

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    3209
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    4157
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    2346
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    1995