Apr 8, 2020

Lokalhyresgäster som inte kan betala


Med anledning av coronasmittan får SBC Sveriges BostadsrättsCentrum, många frågor om lokalhyresgäster som inte kan betala, om force majeure gäller och hur man ska agera.

Många lokalhyresgäster drabbas av minskad omsättning och personalbrist, och hamnar därför i betalningssvårigheter. Detta drabbar även bostadsrättsföreningen som hyr ut lokalen. Risken är stor att föreningen får agera bank åt hyresgästen som inte kan betala hyran. Därmed äventyras också föreningens ekonomi, med risk för kortfristiga lån och avgiftshöjningar. Högre avgifter påverkar bostadsrättens värde och omsättningen av lägenheterna på marknaden. Det är viktigt att föreningen tillvaratar sina rättigheter om en hyresgäst går i konkurs och snarast möjligt försöker hitta en ny hyresgäst för att på så sätt begränsa intäktsbortfallet.


Vilka rättigheter och skyldigheter gäller under den rådande situationen och befriar den någon part från skyldigheter såsom att betala hyra, dvs. utgör det force majeure (ursäktligt avtalsbrott)?

  • I många avtal för lokalhyra finns en klausul som fritar part från skyldigheter i vissa situationer som parten inte råder över eller har kunnat förutse.
  • Coronapandemin är inte per automatik en grund som befriar från ansvar, utan en bedömning måste göras i den enskilda situationen. Huruvida coronaspridningen utgör grund för ursäktligt avtalsbrott beror på en rad omständigheter – ordalydelsen i hyresavtalet, den konkreta underliggande orsaken (sjukdomsfall hos personal, karantän etc.) och om det finns ett faktiskt hinder. Inte enbart ökade kostnader och svårigheter att utföra åtagandet fritar nödvändigtvis från ansvar. Hyresgästen måste vidare utan dröjsmål meddela hyresvärden om hindret att prestera. Det omvända gäller naturligtvis för hyresvärden, om hyresvärden inte har möjlighet att prestera i enlighet med hyresavtalet.
  • Om ni tror att ni befinner er i en situation som kan ursäkta avtalsbrottet – ta kontakt med våra jurister för en inledande bedömning.
  • I de fall bedömningen är att hyresgästens skyldigheter består kan vi hjälpa er att förhandla om en avbetalningsplan med hyresgästen (om föreningen har möjlighet och intresse att understödja verksamheten) eller driva in hyresfordran, alternativt avhysa hyresgästen. Vi kan även bistå vid hantering av hyresgäster i konkurs, vilket kräver ett särskilt förfarande för att tillvarata föreningens intressen.


SBC Sveriges BostadsrättsCentrum, har en juristavdelning som består av 19 medarbetare runtom i landet med specialistkompetens inom lokalhyresrätt. Vi hjälper er med snabb service i det här akuta läget.
Kontakta juridik@sbc.se för snabb återkoppling och offert.

Stefan Lindberg
Bolagsjurist
076 534 06 31 | 08-775 72 31 | stefan.lindberg@sbc.se

Besök- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB





  • Oct 23, 2021

    Pilotprojekt med leveransboxar för matkassar

    Nyheter Svenska Bostäder ska under ett år testa Boxxys leveransboxar för matkassar i två fastigheter i Västerort. Detta som komplement till de 63 utomhusstående paketboxarna som lanserades under hösten. Syftet är att undersöka om boxarna kan underlätta livspusslet för hyresgästerna, samtidigt som de minskar antalet hemleveranser.
    9
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Regeln som kan ge lokalhyresgästen en möjlighet att komma ur sitt hyresavtal i förtid

    Det som i dagligt tal kallas Hyreslagen, rätteligen 12 kapitlet i jordabalken, innehåller ett allmänt förbud för en hyresgäst att överlåta hyresrätten till en bostadslägenhet eller lokal utan medgivande från hyresvärden. En överlåtelse som sker utan sådant medgivande kan leda till att hyresgästen förlorar sin hyresrätt.
    209
  • Lagar & Regler

    Fördelning av underhållsansvaret i en bostadsrättsförening

    Oavsett om det är normalt slitage eller en plötsligt uppkommen skada så står man ibland inför det faktum att någonting i bostadsrätten måste renoveras. Vem ska stå för kostnaden om mitt kök behöver bytas ut? Ska jag betala för en vattenskada i mitt vardagsrum för att ett rör börjat läcka i min grannes badrum? Vad är det egentligen som gäller?
    380
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    1148

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    3512
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    4540
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    2509
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    2222