Apr 8, 2020

Lokalhyresgäster som inte kan betala


Med anledning av coronasmittan får SBC Sveriges BostadsrättsCentrum, många frågor om lokalhyresgäster som inte kan betala, om force majeure gäller och hur man ska agera.

Många lokalhyresgäster drabbas av minskad omsättning och personalbrist, och hamnar därför i betalningssvårigheter. Detta drabbar även bostadsrättsföreningen som hyr ut lokalen. Risken är stor att föreningen får agera bank åt hyresgästen som inte kan betala hyran. Därmed äventyras också föreningens ekonomi, med risk för kortfristiga lån och avgiftshöjningar. Högre avgifter påverkar bostadsrättens värde och omsättningen av lägenheterna på marknaden. Det är viktigt att föreningen tillvaratar sina rättigheter om en hyresgäst går i konkurs och snarast möjligt försöker hitta en ny hyresgäst för att på så sätt begränsa intäktsbortfallet.


Vilka rättigheter och skyldigheter gäller under den rådande situationen och befriar den någon part från skyldigheter såsom att betala hyra, dvs. utgör det force majeure (ursäktligt avtalsbrott)?

  • I många avtal för lokalhyra finns en klausul som fritar part från skyldigheter i vissa situationer som parten inte råder över eller har kunnat förutse.
  • Coronapandemin är inte per automatik en grund som befriar från ansvar, utan en bedömning måste göras i den enskilda situationen. Huruvida coronaspridningen utgör grund för ursäktligt avtalsbrott beror på en rad omständigheter – ordalydelsen i hyresavtalet, den konkreta underliggande orsaken (sjukdomsfall hos personal, karantän etc.) och om det finns ett faktiskt hinder. Inte enbart ökade kostnader och svårigheter att utföra åtagandet fritar nödvändigtvis från ansvar. Hyresgästen måste vidare utan dröjsmål meddela hyresvärden om hindret att prestera. Det omvända gäller naturligtvis för hyresvärden, om hyresvärden inte har möjlighet att prestera i enlighet med hyresavtalet.
  • Om ni tror att ni befinner er i en situation som kan ursäkta avtalsbrottet – ta kontakt med våra jurister för en inledande bedömning.
  • I de fall bedömningen är att hyresgästens skyldigheter består kan vi hjälpa er att förhandla om en avbetalningsplan med hyresgästen (om föreningen har möjlighet och intresse att understödja verksamheten) eller driva in hyresfordran, alternativt avhysa hyresgästen. Vi kan även bistå vid hantering av hyresgäster i konkurs, vilket kräver ett särskilt förfarande för att tillvarata föreningens intressen.


SBC Sveriges BostadsrättsCentrum, har en juristavdelning som består av 19 medarbetare runtom i landet med specialistkompetens inom lokalhyresrätt. Vi hjälper er med snabb service i det här akuta läget.
Kontakta juridik@sbc.se för snabb återkoppling och offert.

Stefan Lindberg
Bolagsjurist
076 534 06 31 | 08-775 72 31 | stefan.lindberg@sbc.se

Besök- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB





  • Jan 26, 2021

    Börja med att isolera klimatskalet när du energieffektiviserar

    Samarbetspartners Av Sveriges energianvändning går nästan 40% till våra byggnader. Kravet på att energieffektivisera ligger på oss alla för att minska energiförbrukningen och för att nå klimatmålen för utsläpp av växthusgaser. För fastighetsägare är kostnaderna för uppvärmning oftast den största utgiften. Många tittar därför på nya uppvärmningssystem som fjärrvärme och solceller för att sänka driftskostnaderna.
    15
  • Jan 26, 2021

    Hållbar rengöring av tak och fasad

    Produktnyheter Ultrarent vatten för ett rent underhåll. Ocab rengör fasader och tak utan kemikalier med hjälp av ultrarent vatten. Smuts tas bort på ett hållbart sätt med omsorg om miljön, fastigheten och ekonomin.
    17
  • Jan 26, 2021

    Fossilfri Fastighetsskötsel

    Samarbetspartners FF Fastighetsservice har länge haft ett starkt miljötänk inom fastighetsbranschen. Redan år 2001 blev företaget miljöcertifierat och nu, 19 år senare, tar de det ett steg längre genom att erbjuda fossilfri fastighetsskötsel.
    11
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Maximalt 8 deltagare vid uthyrning av gemensamhetslokaler

    Från 10 januari 2021 får gemensamhetslokaler, festlokaler eller andra lokaler användas för privata sammankomster med maximalt åtta deltagare. Det är fastighetsägaren, hyresvärden eller bostadsrättsföreningen, som är ansvarig för att de nya reglerna följs.
    43
  • Lagar & Regler

    Viktig seger för BRF i Solna när Högsta domstolen undanröjer felaktig lagfart

    Bostadsrättsföreningen Trappgränd i Solna har vunnit ett viktigt mål i Högsta domstolen. Domstolen beslutade den 18 december att undanröja en felaktig lagfart för den fastighet som föreningen vill köpa och ombilda. Enligt Högsta domstolens beslut ges föreningen rätt att köpa hyresfastigheten. Beslutet är vägledande för liknande fall i framtiden och är en stor seger för bostadsrättsföreningen och dess juridiska ombud, juristbyrån Enkla Juridik.
    100
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    155

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    2543
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    3344
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    2089
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    1573