Nov 3, 2020

Kontroller & Besiktningar - Tak


Som ägare och förvaltare av fastigheter är du skyldig att hålla dem i bra och säkert skick. Men när, hur och varför ska olika delar kontrolleras och besiktas? Här guidar vi dig vad som gäller angående fastigheternas tak.

Högst upp på husen – längst ner på listan?

Hur ofta ska man besiktiga? Helst varje år!

Jens Olsson, projektledare på Takringen, varför ska man kontrollera taken?
– För att ha koll på takets skick! Finns det några läckage, hur står det till med brandskyddet och säkerheten för de som behöver arbeta på ditt tak? Och uppfyller sådant som takbryggor, nockräcken, takstegar och snö-rasskydd de krav som finns idag? Många hus är gamla och har förlegad utrustning. Samtidigt är det oerhört kostsamt att åtgärda skadorna när läckaget väl är ett faktum.
Försäkringsbolag ser takskador som ett resultat av dåligt underhåll och ersätter sällan kostnader som uppkommer. Därför är en regelbunden kontroll av taken en bra investering.

Hur ofta ska man göra det?
– Helst en gång om året, men det finns inga lagar som reglerar när det ska ske. Däremot lägger Arbetsmiljölagen ett tungt ansvar på husägare att förebygga ohälsa och olycksfall om någon ska utföra arbete på hustaket. Generellt är fastighetsägare dåliga på att ta hand om taken, det verkar stå längst ner på att göra-listan. Ofta kommer man på det när någon ska upp där, och man blir osäker på om säkerheten är tillräcklig. Löpande underhåll, med både kontroller och städning, är det bästa.

Vilket är det vanligaste felet på tak?
– Att avloppen och hängrännor korkat igen, av löv och annat skräp, så att vatten blir stående på taken. Är det då dåligt isolerat under eller dålig luftning, bildas is som kan tränga in i taket och skada konstruktionen. Andra vanliga fel är slitna plåtbeslag och trasiga takpannor.

Var hittar man rätt kontrollant?
– Man kan googla på besiktning av tak. Jag tycker att det är viktigt att man inte väljer en allmän besiktningsman, utan en som är specialiserad på just tak. Seriösa kontrollanter har referensobjekt på sina hemsidor, där du kan se om de passar just din fastighet.





  • Sep 16, 2021

    Regelbunden takvård förlänger takets livslängd

    Nyheter Yttertaken i Sveriges bostadsrättsföreningar har länge varit i ett ganska eftersatt skick men sedan kontroll av tak infördes i underhållsplanen har det sakta blivit bättre. Många drar sig dock fortfarande för att underhålla sina tak vilket enligt Ari Vähäjylkkä på LA Takvård kan leda till både onödiga och kostsamma takbyten.
    21
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Regeln som kan ge lokalhyresgästen en möjlighet att komma ur sitt hyresavtal i förtid

    Det som i dagligt tal kallas Hyreslagen, rätteligen 12 kapitlet i jordabalken, innehåller ett allmänt förbud för en hyresgäst att överlåta hyresrätten till en bostadslägenhet eller lokal utan medgivande från hyresvärden. En överlåtelse som sker utan sådant medgivande kan leda till att hyresgästen förlorar sin hyresrätt.
    113
  • Lagar & Regler

    Fördelning av underhållsansvaret i en bostadsrättsförening

    Oavsett om det är normalt slitage eller en plötsligt uppkommen skada så står man ibland inför det faktum att någonting i bostadsrätten måste renoveras. Vem ska stå för kostnaden om mitt kök behöver bytas ut? Ska jag betala för en vattenskada i mitt vardagsrum för att ett rör börjat läcka i min grannes badrum? Vad är det egentligen som gäller?
    282
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    1025

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    3395
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    4374
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    2431
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    2141