Mar 20, 2017

Koll på bostadsrättsföreningarnas skuldsättning viktigare än någonsin


Bostadsrättsföreningarnas skuldsättning är en viktig information för alla som bor i, tänker köpa eller belåna en bostadsrätt. Enligt beräkningar från Swedbank och Sparbankerna kan boendekostnaden fördubblas om räntan stiger från två till fem procent. Ändå är det i stort sett ingen fastighetsmäklare som informerar om bostadsrättens andel av föreningens lån i objektbeskrivningen.

Många som köper en bostadsrätt tittar bara på försäljningspris och månadsavgift, och glömmer att titta på föreningens skuldsättning. Stiger räntan leder det till ökade boendekostnader i form av ökade räntekostnader på de privata bolånen. Men en högre ränta leder också till högre månadsavgift. Om bostadsrättsföreningen är högt belånad kan ökningen bli kraftig.

- Det är viktigt att köpare av bostadsrätter tittar på föreningens skuldsättning. Stiger räntan kan det för många innebära en eller ett par tusenlappar i högre månadsavgift, säger Arturo Arques, Swedbank och Sparbankernas privatekonom.

Högre månadsavgift om räntan stiger

Enligt Swedbanks och Sparbankernas beräkningar skulle en bostadsrättsförening behöva höja månadsavgiften med över 900 kronor om räntan stiger från två procent till fem procent för en lägenhet på 75 kvadratmeter boyta och som har en skuldsättning på 5 000 kronor per kvm. För en nyare förening med en skuldsättning på 10 000 kronor per kvm handlar det om 1 900 kronor i högre månadsavgift.

Föreningar med mycket lån, ofta nyproduktioner eller nyligen ombildade föreningar, är mer räntekänsliga än gamla föreningar, som oftast hunnit amortera ner sina lån. I Stockholm, Göteborg och Malmö är det inte längre ovanligt med en skuldsättning på över 15 000 kronor per kvadrat för nyproducerade bostadsrättsföreningar. För dessa föreningar kan det innebära 2 800 kronor i högre månadsavgift om räntan stiger till fem procent.

- Bostadsrättsföreningarnas skuldsättning har stor påverkan på de framtida boendekostnaderna och hela hushållsekonomin. Om fastighetsmäklarna informerade om bostadsrättens andel av föreningens lån i objektbeskrivningen skulle det underlätta för människor att planera sin ekonomiska framtid, fortsätter Arturo Arques.

Exempel: Bostadsrätt, 75 kvadratmeter och pris 4 500 000 kronor

Pris brf 4 500 000
Boyta 75 kvm
Pris per kvm 60 000
Belåningsgrad 85 %
Bolån 3 825 000
Driftskostnad per kvm och år 430
Kapitalkostnad per kvm och år 100
Slitagekostnad per kvm och år 150

Månadsavgift och boendekostnad vid olika räntor och lån i brf (belopp i kronor)

Ränta
2 %
Ränta
3 %
Ränta
4 %
Ränta
5 %
Förändring i kr, 5 % jmf med 2 % Förändring i procent, 5 % jmf med 2 %
Brf lån 5 000 kr per kvm 
Månadsavgift 4 250 4 563 4 875 5 188 938 22 %
Boendekostnad exkl amortering 8 713 11 367 14 198 17 028 8 316 102 %
Boendekostnad inkl amortering* 15 088 17 742 20 573 23 403 8 316 55 %
Brf lån 10 000 kr per kvm 
Månadsavgift 4 875 5 500 6 125 6 750 1 875 38 %
Boendekostnad exkl amortering 9 338 12 304 15 448 18 591 9 253 99 %
Boendekostnad inkl amortering* 15 713 18 679 21 823 24 966 9 253 59 %
Brf lån 15 000 kr per kvm 
Månadsavgift 5 500 6 438 7 375 8 313 2 813 51 %
Boendekostnad exkl amortering 9 963 12 242 16 698 20 153 10 191 102 %
Boendekostnad inkl amortering* 16 338 19 617 23 073 26 528 10 191 62 %

*) Amortering av bolån med två procent.

Bostadsrättsföreningens kostnader
  • Driftkostnader för t.ex. uppvärmning, vatten och avlopp, el och sophämtning.
  • Kapitalkostnader för föreningens lån
  • Slitagekostnader för föreningens byggnadskomponenter.
Långsiktigt måste en bostadsrättsförening täcka sina samtliga kostnader, annars ställs föreningen till slut inför tre alternativ: ta mera lån, begära kapitaltillskott av sina medlemmar eller ställa in sina betalningar och begära föreningen i konkurs. Det vanligaste är att utöka lånen, vilket leder till högre skuldsättning och ofta höjda månadsavgifter.

 

Tips:
  • Läs föreningens årsredovisning, ta hjälp om du inte förstår
  • Fråga mäklaren eller styrelsen om bostadsrättens andel av föreningens lån
  • Undersök hur stor andel av lånen som ligger med rörlig ränta 
  • Går föreningen med underskott kontakta styrelsen och fråga varför
  • Ett enkelt sätt att få koll på en bostadsrättsförenings skuldsättning och ekonomi är att använda dig av Checklista – köp av bostadsrätt (https://goo.gl/FslwkU).
BRF




  • Sep 17, 2020

    Jag vill ge en bostadsrätt till mitt barn – vad gäller?

    Lagar & Regler Det händer ibland att föräldrar köper en bostadsrätt till sitt barn när barnet behöver ett eget boende men saknar möjlighet att köpa bostadsrätten själv. I vissa fall överlåter inte föräldrarna hela bostadsrätten till barnet utan enbart en andel, exempelvis 10 %. Det är dock inte bara att ”ge” bort en bostadsrätt till barnet utan det finns en del att hålla koll på inför en sådan överlåtelse.
    70
  • Sep 17, 2020

    Olsäters El - Veckans samarbetspartner

    Samarbetspartners Olsäters El är en certifierad elinstallatör med full auktorisation som erbjuder sina tjänster både till privatpersoner och företag i närområdet.
    22
  • Sep 17, 2020

    Skånsk Larmtjänst AB - Veckans samarbetspartner

    Samarbetspartners Skånsk Larmtjänst är företaget med fokus på säkerhet. De har spetskompetens på komplexa säkerhetsanläggningar inklusive service, jour och trygghet.
    18
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Brandsäkerhet

    Stream I det här avsnittet pratar Mathias Lundh, VD på Brandsäkra, och Johan Flodin på Fastighetsägarna Stockholm om brandsäkerhet för bostadsrättsföreningar.
    43

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    2149
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    2825
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    1874