Jun 9, 2021

Juristens råd: Tänk på detta när du ska köpa bostadsrätt


Det händer att köpare och säljare hamnar i tvist med varandra om upplevda fel i bostaden. Fastighets- och bolagsjuristen Andrés Hammar på HSB berättar vad man som köpare bör tänka på när man ska köpa en bostadsrätt.

Vad är bästa sättet att undvika fel vid köpet av en bostadsrätt?
– Att läsa allt underlag noga, ställa frågor och även undersöka bostadsrätten ordentligt. Som köpare förväntas du undersöka bostadsrätten, särskilt vid uppmaning. Om ett fel upptäcks efter köpet är det viktigt att reklamera felet till säljaren snarast.

Får man som säljare undanhålla information om fel eller brister i lägenheten?
– Som säljare får man inte undanhålla information om väsentliga fel och brister som kan vara av betydelse för köparen, även om bostadsrätten säljs i befintligt skick. Det ligger även i säljarens intresse att informera köparen om kända fel. Att undanhålla information om kända fel kan medföra skadeståndsansvar för säljaren.

Vad bör köparen göra om till exempel kaklet i det nyrenoverade badrummet börjar släppa efter några veckor?
– Om felet fanns vid köptillfället, inte var möjligt att upptäcka vid en undersökning och påverkar bostadsrättens marknadsvärde då har köparen all anledning att reklamera felet till säljaren och prata med en jurist.

Är det säkrare att köpa en nyproducerad bostadsrätt än en bostadsrätt i andra hand?
– Vid nyproduktion besiktigas bostaden alltid innan inflyttningen av en oberoende besiktningsperson och det finns garantier om något skulle visa sig vara fel. En del bostadsutvecklare, till exempel HSB, har även en besiktning två år efter inflyttningen. Det är bostadsrättsföreningen och entreprenören som är parter vid besiktningarna.

Om säljaren lämnar uppgifter som senare inte visar sig stämma, kan det ge rätt till prisavdrag?
– Ja, av domstolarnas rättspraxis framgår att exempelvis uppgifter om avvikande lägenhetsyta kan ge rätt till prisavdrag. Men det beror på hur stor avvikelsen är och det är inte bara kvadratmeterpriset som avgör hur man beräknar prisavdraget, utan även sådant som läge, planlösning och bostadsrättens årsavgift.

Kan missvisande marknadsföring ge rätt till prisavdrag?
– Ja, om det till exempel står att lägenheten är i ”toppskick” och det sen visar sig att det var en fuktskada i badrummet då anses detta inte ligga i linje med vad köparen bör kunna förvänta sig. Även om en bostadsrätt sålts i "befintligt skick" så kan inte bostadsrätten vara i väsentligt sämre skick än köparen har kunnat förutsätta med hänsyn till lägenhetens pris och övriga omständigheter.

Text: HSB

www.hsb.se





  • Sep 27, 2021

    Projekt för ökad kännedom om ventilation

    Nyheter Vecka 37 startade en stor rikstäckande kampanj med namn Hur andas ditt hus? Det är branschorganisationen Svensk Ventilation som driver kampanjen i syfte att utbilda Sveriges befolkning om ventilation och vikten av ett bra inomhusklimat. Håll utkik efter kampanjens dekaler, de syns gärna i samband med en uteluftsgaller eller ett luftdon. Kampanjen sker främst digitalt men också fysiskt. Alla medlemmar som vill kan vara med och bidra till ökad kunskap.
    5
  • Sep 27, 2021

    (Nästan) allt du behöver veta om garage- och parkeringsplatser!

    Nyheter Tillgång till en garage- eller parkeringsplats är för många ett måste när de letar nytt boende. Frågor och funderingar kring garage- och parkeringsplatser är därför återkommande i en bostadsrättsförening. Vanliga frågor är hur tilldelningen av dessa platser fungerar och hur lång uppsägningstiden är. Gäller samma regler för garageplatser inomhus som för parkeringsplatser utomhus?
    6
  • Sep 27, 2021

    Vi kan bygga klimatneutralt redan i dag!

    Nyheter Framtidens hållbara bostadsbyggande är redan här, och det doftar trä. En ny rapport framtagen av Träcentrum Norr, TCN, visar att byggbranschen kan nå de högt ställda miljömålen genom att bygga med trä och därmed binda mer koldioxid. – Tack vare kolinbindningen i hus byggda med trästomme kan vi nå klimatneutralt bostadsbyggande redan i dag, säger Annica Lindbäck, hållbarhetsansvarig, Lindbäcks.
    7
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Regeln som kan ge lokalhyresgästen en möjlighet att komma ur sitt hyresavtal i förtid

    Det som i dagligt tal kallas Hyreslagen, rätteligen 12 kapitlet i jordabalken, innehåller ett allmänt förbud för en hyresgäst att överlåta hyresrätten till en bostadslägenhet eller lokal utan medgivande från hyresvärden. En överlåtelse som sker utan sådant medgivande kan leda till att hyresgästen förlorar sin hyresrätt.
    150
  • Lagar & Regler

    Fördelning av underhållsansvaret i en bostadsrättsförening

    Oavsett om det är normalt slitage eller en plötsligt uppkommen skada så står man ibland inför det faktum att någonting i bostadsrätten måste renoveras. Vem ska stå för kostnaden om mitt kök behöver bytas ut? Ska jag betala för en vattenskada i mitt vardagsrum för att ett rör börjat läcka i min grannes badrum? Vad är det egentligen som gäller?
    308
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    1055

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    3426
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    4424
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    2451
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    2162