Aug 30, 2021

Installation av laddstolpar på bostadsrättsföreningens mark


Elbilar och laddbara hybridbilar blir allt mer populära i Sverige vilket bidrar till en ökad efterfrågan på laddstolpar. Även inom bostadsrättsföreningar efterfrågas fler laddstolpar, eftersom bostadsrättshavare helt enkelt vill kunna ladda sina bilar på ett smidigt sätt i anslutning till boendet. En vanlig (och oväntat klurig) fråga är hur en bostadsrättsförening ska gå till väga för att installera laddstolpar och närmare bestämt hur beslut om installationen ska fattas. Vad säger egentligen lagen? HSBs fastighetsjurist Elin Redner Biving reder ut vad som gäller.

Större förändringar kräver stämmobeslut
I bostadsrättslagens 9 kapitel 15 § anges att beslut om en "väsentlig förändring" av föreningens hus eller mark med anledning av om-, till- eller nybyggnation kräver beslut på föreningsstämman. Vad som utgör en sådan väsentlig förändring framgår dock inte uttryckligen av lagen och föreningen måste göra en bedömning i varje enskilt fall. 

För att bedöma om en åtgärd utgör en väsentlig förändring bör föreningen bland annat titta på åtgärdens omfattning och vilka ekonomiska åtaganden som följer med åtgärden. Ibland kan det vara nödvändigt att i ett tidigt skede vända sig till en jurist för att få hjälp att göra bedömningen.

Beslut om den löpande förvaltningen = styrelsebeslut

Beslut om underhåll och reparationer av föreningens hus och mark fattas normalt av styrelsen inom ramen för den löpande förvaltningen. Styrelsen har dock möjlighet att ta upp en fråga på föreningsstämman för beslut, om det råder osäkerhet kring själva beslutsfattandet. Om styrelsen är osäker på sin behörighet kan den alltså ta det säkra före det osäkra och hänskjuta frågan till föreningsstämman.

Stämmobeslut eller styrelsebeslut? Det beror på!

Installation av laddstolpar anses inte utgöra underhåll eller reparation av föreningens hus och mark och är således inget som faller in inom den löpande förvaltningen. Frågan blir då om åtgärden istället träffas av bestämmelsen i 9 kapitlet 15 § bostadsrättslagen och därav kräver ett stämmobeslut.

Det kan konstateras att rättsläget i dagsläget är något oklart avseende bostadsrättsföreningars beslutsfattande kring installation av laddstolpar; lagstiftaren och domstolarna har helt enkelt inte hunnit uttala sig om hur man ska se på saken. I lagkommentaren till ovan nämnda bestämmelse i bostadsrättslagen anges exempel på vad som kan anses utgöra en väsentlig förändring. Att föreningen byter ut en fungerande entréport i standardförbättrande syfte anses inte utgöra en väsentlig förändring, medan installation av en ny sophantering däremot anses utgöra en väsentlig förändring. HSBs bedömning är att installation av laddstolpar hamnar någonstans mittemellan dessa två exempel i lagkommentaren.

Om det rör sig om förhållandevis få laddstolpar som ska installeras på redan befintliga garageplatser/parkeringsplatser och den faktiska kostnaden för föreningen inte utgör en större investering bör styrelsen själv kunna fatta beslut i frågan; det borde omfattas av styrelsens behörighet. Det ska dock återigen understrykas att rättsläget än så länge är oklart i frågan. För att vara helt på den säkra sidan bör beslutet fattas av föreningsstämman.

Om bostadsrättsföreningens styrelse väljer att självmant fatta beslut om installation av laddstolpar ska styrelsen vara medveten om att det kan komma invändningar från medlemmarna om att åtgärden utgör en väsentlig förändring (och att beslutet därför fattats på ett felaktigt sätt). Om styrelsen bedömer att majoriteten av medlemmarna är positivt inställda till installationen och därav kommer rösta igenom ett beslut om laddstolpar kan det därför vara klokt att låta föreningsstämman fatta beslutet. På så sätt utesluter bostadsrättsföreningen att beslutet fattas på felaktigt sätt. Med det sagt är det inte heller direkt juridiskt fel att styrelsen på egen hand fattar beslut i frågan.

Sammanfattning

Sammanfattningsvis kan det först och främst konstateras att rättsläget är oklart. Det är med andra ord inte fastställt exakt vad som gäller rent juridiskt. HSB bedömer dock att styrelsen i en bostadsrättsförening bör kunna fatta beslut om installation av laddstolpar på egen hand i vissa fall, men en bostadsrättsförening som vill vara helt säker på att beslutet är juridiskt korrekt bör fundera på om beslutet inte borde tas av föreningsstämman istället.

Text: HSB

www.hsb.se





  • Jun 23, 2022

    Fastighetsägarna Service lanserar nya funktioner i sin boendeapp

    Nyheter Smidig tvättstugebokning, community för grannarna och digital boendepärm. Det är några av funktionerna som Fastighetsägarna Service nyligen lanserat i sin boendeapp, som ingår i den ekonomiska förvaltningen.
    15
  • Jun 22, 2022

    Bostadsrättsföreningens nyckeltal – hur kan föreningen tolka och agera?

    Nyheter En bostadsrättsförening lyder under samma ekonomiska lagar och regelverk som ett aktiebolag. Men det finns en hel del som skiljer när man tolkar en bostadsrättsförenings ekonomi via nyckeltal. Misstolkar man dem kan styrelsen dra felaktiga slutsatser och därmed lägga tid och energi som inte är relevant för föreningens bästa intresse.
    29
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Vad är egentligen en bostadsrättsförening?

    Många personer bor i en lägenhet i en bostadsrättsförening utan att reflektera över vad en bostadsrättsförening egentligen är. Som bostadsrättshavare är du medlem i din bostadsrättsförening och har därigenom en unik möjlighet att påverka ditt boende och tycka till om föreningens verksamhet.
    319
  • Lagar & Regler

    Reklamera fel i bostadsrätt. När, hur och varför?

    Vid köp av fastighet och bostadsrätt uppstår ibland situationer där köparen efter tillträde upplever att bostaden inte håller måttet. Att i efterhand känna sig besviken över något i det förvärvade objektet är emellertid inte liktydigt med att man har rätten på sin sida.
    530
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    1961

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Tips inför bostadsrättsföreningens stämma

    Solens strålar börjar värma och vi ser små snödroppar titta fram på vissa håll i landet. I många bostadsrättsföreningarna börjar det bli dags att planera inför den kommande ordinarie föreningsstämman. Här delar vi med oss av några tips inför stämman.
    249
  • Ekonomi

    Har du råd att bo kvar när räntorna stiger?

    I januari 2022 var den genomsnittliga rörliga räntan på nya avtal för bostadslån 1,43 procent. Men FEDs väntade besked om höjd ränta kan ses som en föraning om höjda räntor även i Sverige.
    253
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    4314
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    5672
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    2854