Jan 29, 2021

Hur går stadgeändringsprocessen till i en bostadsrättsförening?


Alla bostadsrättsföreningar måste ha stadgar, vilka inte får stå i strid med bland annat lagen om ekonomiska föreningar. Bostadsrättsföreningarnas stadgar reglerar exempelvis bostadsrättsföreningens ändamål, bedömningsgrunder för medlemskap, hur årsavgiften ska beräknas och underhållsansvarsfördelningen mellan bostadsrättsföreningen och medlemmarna.

Bostadsrättsföreningar som är medlemmar i HSB ska anta HSBs normalstadgar för bostadsrättsföreningar. HSB Riksförbund ansvarar för HSBs normalstadgar för bostadsrättsföreningar och uppdaterar dessa vid behov med anledning av till exempel nya lagar eller avgöranden. Även om HSB-bostadsrättsföreningar måste anta HSBs normalstadgar för bostadsrättsföreningar finns det vissa möjligheter att anpassa normalstadgarna efter respektive bostadsrättsförenings särskilda situation.

Viktigt att få rätt majoritet för beslut om stadgeändring på föreningsstämma

När bostadsrättsföreningar ska ändra sina stadgar gäller särskilda regler. Stadgeändringar kräver alltid minst ett stämmobeslut. Ändringar i stadgarna är giltiga om samtliga röstberättigade är ense om det på en föreningsstämma. Det nyssnämnda fungerar ofta bra i små bostadsrättsföreningar, men i större bostadsrättsföreningar där uppslutningen på stämmorna inte alltid är lika stor fattas vanligen beslut om stadgeändring vid två på varandra följande föreningsstämmor. Enkel majoritet krävs på den första stämman och minst två tredjedelars majoritet av de röstande på den andra stämman behöver rösta för stadgeändringen. Om stadgeändringen exempelvis innebär en förändring av grunderna för beräkningen av avgifter till bostadsrättsföreningen krävs minst tre fjärdedelars majoritet för stadgeändringen vid den andra stämman.

Kan bostadsrättsföreningen fatta beslut om stadgeändring på en extrastämma?

Beslut om stadgeändring måste inte tas upp på ordinarie stämmor, utan kan behandlas även på extrastämmor. Bostadsrättsföreningen kan således exempelvis hålla två extrastämmor tätt inpå varandra för att kvickt klubba igenom en stadgeändring.

Som ovan nämnt måste beslut om stadgeändring ske vid två på varandra följande stämmor. Om bostadsrättsföreningen har haft en ordinarie stämma och fått enkel majoritet för stadgeändring och därefter håller en extrastämma för att besluta om balkongbyggnation måste stämman även ta upp frågan om stadgeändring. Om bostadsrättsföreningen missar att lyfta frågan om stadgeändring på extrastämman måste föreningen börja om från början och fatta det första beslutet om stadgeändring på nästkommande stämma, oavsett om det är en ordinarie stämma eller extrastämma.

Kan bostadsrättsföreningen samtidigt kalla till både ordinarie stämma och extrastämma där frågan om stadgeändring ska behandlas?

När det krävs två på varandra följande stämmor för ett giltigt beslut om stadgeändring kan bostadsrättsföreningen inte skicka ut kallelse till den andra stämman förrän den första stämman hållits. I kallelsen till stämma nummer två ska det nämligen anges vilket beslut som den första stämman fattade i stadgeändringsfrågan.

Får bostadsrättsföreningen justera stadgeförslaget under pågående stämma?

På första stämman kan beslut fattas om att justera i stadgeförslaget. En uppdaterad stadgetext får därefter tas fram och bifogas med kallelsen till den andra stämman. Nästkommande stämma ska bekräfta det beslut som den första stämman har fattat. Om det vid den andra stämman framkommer förslag om att justera i stadgeförslaget behöver stämman fatta beslut huruvida det ursprungliga stadgeförslaget ska bifallas eller om justeringar ska göras. För det fall beslut fattas om justeringar i stadgeförslaget på den andra stämman räknas det som ett första stämmobeslut. En efterföljande stämma måste således hållas för att stadgeändringen ska gå igenom.

HSBs godkännande av stadgeändringen

Om bostadsrättsföreningar som är medlemmar i HSB vill ändra sina stadgar fordras alltid ett godkännande från HSB, vilket framgår av § 47 i HSBs normalstadgar för bostadsrättsföreningar. Om HSB-bostadsrättsföreningar vill genomföra ändringar i stadgarna som inte överensstämmer med HSBs normalstadgar för bostadsrättsföreningar krävs också HSB Riksförbunds godkännande. Även detta framgår av § 47 i HSBs normalstadgar för bostadsrättsföreningar.

Registrering av stadgarna hos Bolagsverket

När bostadsrättsföreningen har antagit de nya stadgarna och inhämtat erforderliga godkännanden från exempelvis HSB ska Bolagsverket meddelas om stadgeändringen. Stadgarna gäller inte förrän de har registrerats hos Bolagsverket.

När Bolagsverket har registrerat stadgarna är det också viktigt att bostadsrättsföreningen uppdaterar stadgarna på de plattformar där stadgarna finns, exempelvis på bostadsrättsföreningens hemsida.

Text/Källa: HSB Riksförbund





  • Jul 23, 2021

    Riksbyggens checklista för att klimatanpassa fastigheter

    Nyheter Allt mer extrema väderförhållanden gör att behoven av att klimatanpassa fastigheter ökar. Riksbyggen har tagit fram en checklista för bostadsrättsföreningar som vill förebygga skador på sina fastigheter. I checklistan finns stöd för att identifiera vilka klimatrelaterade risker som är aktuella och åtgärder för att för att husen och de boende ska klara exempelvis kraftiga skyfall och värmeböljor bättre.
    7
  • Jul 20, 2021

    Lekande barn – en grund för förverkande?

    Nyheter De flesta av oss har stor förståelse för att barn ibland kan vara högljudda och stimmiga, men ibland uppstår situationer där även den mest luttrade bostadsrättshavaren stör sig på skrik och skratt och spring från lekande barn. Ofta löser sig situationen efter samtal med barnens föräldrar, eller helt enkelt genom att bita ihop. Men vad kan egentligen styrelsen i en bostadsrättsförening göra om det inkommer klagomål till följd av lekande barn? Kan man bli uppsagd för att ens barn är för högljudda? I det här blogginlägget reder fastighetsjurist Mattias Olsson ut vad som gäller.
    12
  • Jul 20, 2021

    Alla kan bidra till minskad vattenanvändning

    Nyheter Värmen har slagit till i Sverige och på flera håll råder låga grundvattennivåer. Duscha kort istället för att bada, kör bara fulla tvätt- och diskmaskiner och laga droppande kranar är några av tipsen på Riksbyggens lista för en mer hållbar vattenanvändning.
    15
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    843

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    3209
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    4156
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    2346
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    1995