Feb 14, 2020

Hur återtar man en övergiven hyresrätt?


Hyresvärdens rätt att återta en övergiven hyresrättslägenhet regleras i 12 kap. 27 § jordabalken.

Genom hyresavtalet har hyresvärden avstått besittningen till förmån för hyresgästen. En hyresvärd får inte utan vidare bereda sig tillträde till en hyresrätt eller återta den. Det följer bl.a. av bestämmelser i brottsbalken gällande hemfristbrott och egenmäktigt förfarande/självtäkt. Man får inte fästa eller bryta lås eller på annat sätt utan lov rubba hyresgästens besittning till lägenheten.
Endast i nödsituationer och när en hyresgäst övergivit lägenheten (en inte helt lättbedömd fråga) får hyresvärden rätt till tillträde. En fråga som därmed kan bli aktuell är rätten att använda reservnyckel/huvudnyckel.


Bestämmelsen om övergivande av lägenhet gäller såväl lokaler som bostäder (de kallas i hyreslagen gemensamt för ”lägenheter”). Lokaler överges dock sällan i praktiken.


Hur avgör man då om en lägenhet är övergiven? Det krävs en helhetsbedömning av samtliga omständigheter.  Klart är att om hyra betalas kan inte lägenheten anses övergiven, även om hyresgästen inte använder den. En kortare tids försummelse att betala hyra medför inte heller automatiskt att lägenheten anses övergiven (då kan andra alternativ övervägas, såsom uppsägning). Att hyresgästen lämnar nycklarna till värden eller flyttar sina saker från lägenheten betraktas normalt som ett säkert tecken på att lägenheten övergivits.


Huvudnyckel/reservnyckel får endast användas om det står klart att lägenheten är övergiven eller hyresgästen medgett det, annars finns risk för straffrättsliga påföljder.


Frågan om rätt till återtagande har prövats i en rad rättsfall från hovrätterna och högsta domstolen där olika omständigheter prövats och värderats. Eftersom återtagandet inte sker med stöd i ett myndighetsbeslut kan det vara svårt för föreningen att avgöra om den har rätt att återta lägenheten. Det kan därför vara en god idé att konsultera en jurist för att få en nyanserad bedömning av situationen så att styrelsen inte gör sig skyldig till brott genom att olovligen återta lägenheten. Hyresgästen kan även vara berättigad till skadestånd vid ett olovligt återtagande. Hyresvärden bör upprätta ett beslutsunderlag; en utredning som ger stöd för rätten att återta lägenheten.


En återtagen hyresrätt kan antingen upplåtas på nytt med hyresrätt eller upplåtas med bostadsrätt för marknadspris vilket förbättrar föreningens ekonomi. Tillskottet av kapital kan användas för exempelvis underhåll och reparationer, extra amorteringar eller sänkning av årsavgifterna.


Inte sällan har en övergiven lägenhet vanvårdats och hyra har inte erlagts under en längre tid. Föreningen kan därför vara berättigad till skadestånd för vanvård och utebliven hyra, vilket en jurist kan hjälpa föreningen att driva in.

Stefan Lindberg
Affärsområdeschef Juridik
076 534 06 31 | 08-775 72 31 | stefan.lindberg@sbc.se

Besök- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB





Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Vad är egentligen en bostadsrättsförening?

    Många personer bor i en lägenhet i en bostadsrättsförening utan att reflektera över vad en bostadsrättsförening egentligen är. Som bostadsrättshavare är du medlem i din bostadsrättsförening och har därigenom en unik möjlighet att påverka ditt boende och tycka till om föreningens verksamhet.
    215
  • Lagar & Regler

    Reklamera fel i bostadsrätt. När, hur och varför?

    Vid köp av fastighet och bostadsrätt uppstår ibland situationer där köparen efter tillträde upplever att bostaden inte håller måttet. Att i efterhand känna sig besviken över något i det förvärvade objektet är emellertid inte liktydigt med att man har rätten på sin sida.
    329
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    1867

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Tips inför bostadsrättsföreningens stämma

    Solens strålar börjar värma och vi ser små snödroppar titta fram på vissa håll i landet. I många bostadsrättsföreningarna börjar det bli dags att planera inför den kommande ordinarie föreningsstämman. Här delar vi med oss av några tips inför stämman.
    144
  • Ekonomi

    Har du råd att bo kvar när räntorna stiger?

    I januari 2022 var den genomsnittliga rörliga räntan på nya avtal för bostadslån 1,43 procent. Men FEDs väntade besked om höjd ränta kan ses som en föraning om höjda räntor även i Sverige.
    156
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    4178
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    5483
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    2742