Feb 14, 2020

Hur återtar man en övergiven hyresrätt?


Hyresvärdens rätt att återta en övergiven hyresrättslägenhet regleras i 12 kap. 27 § jordabalken.

Genom hyresavtalet har hyresvärden avstått besittningen till förmån för hyresgästen. En hyresvärd får inte utan vidare bereda sig tillträde till en hyresrätt eller återta den. Det följer bl.a. av bestämmelser i brottsbalken gällande hemfristbrott och egenmäktigt förfarande/självtäkt. Man får inte fästa eller bryta lås eller på annat sätt utan lov rubba hyresgästens besittning till lägenheten.
Endast i nödsituationer och när en hyresgäst övergivit lägenheten (en inte helt lättbedömd fråga) får hyresvärden rätt till tillträde. En fråga som därmed kan bli aktuell är rätten att använda reservnyckel/huvudnyckel.


Bestämmelsen om övergivande av lägenhet gäller såväl lokaler som bostäder (de kallas i hyreslagen gemensamt för ”lägenheter”). Lokaler överges dock sällan i praktiken.


Hur avgör man då om en lägenhet är övergiven? Det krävs en helhetsbedömning av samtliga omständigheter.  Klart är att om hyra betalas kan inte lägenheten anses övergiven, även om hyresgästen inte använder den. En kortare tids försummelse att betala hyra medför inte heller automatiskt att lägenheten anses övergiven (då kan andra alternativ övervägas, såsom uppsägning). Att hyresgästen lämnar nycklarna till värden eller flyttar sina saker från lägenheten betraktas normalt som ett säkert tecken på att lägenheten övergivits.


Huvudnyckel/reservnyckel får endast användas om det står klart att lägenheten är övergiven eller hyresgästen medgett det, annars finns risk för straffrättsliga påföljder.


Frågan om rätt till återtagande har prövats i en rad rättsfall från hovrätterna och högsta domstolen där olika omständigheter prövats och värderats. Eftersom återtagandet inte sker med stöd i ett myndighetsbeslut kan det vara svårt för föreningen att avgöra om den har rätt att återta lägenheten. Det kan därför vara en god idé att konsultera en jurist för att få en nyanserad bedömning av situationen så att styrelsen inte gör sig skyldig till brott genom att olovligen återta lägenheten. Hyresgästen kan även vara berättigad till skadestånd vid ett olovligt återtagande. Hyresvärden bör upprätta ett beslutsunderlag; en utredning som ger stöd för rätten att återta lägenheten.


En återtagen hyresrätt kan antingen upplåtas på nytt med hyresrätt eller upplåtas med bostadsrätt för marknadspris vilket förbättrar föreningens ekonomi. Tillskottet av kapital kan användas för exempelvis underhåll och reparationer, extra amorteringar eller sänkning av årsavgifterna.


Inte sällan har en övergiven lägenhet vanvårdats och hyra har inte erlagts under en längre tid. Föreningen kan därför vara berättigad till skadestånd för vanvård och utebliven hyra, vilket en jurist kan hjälpa föreningen att driva in.

Stefan Lindberg
Affärsområdeschef Juridik
076 534 06 31 | 08-775 72 31 | stefan.lindberg@sbc.se

Besök- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB





  • Nov 25, 2020

    Tomträttsavgäld eller friköpt mark?

    Nyheter Merkostnad för föreningen och kraftigt höjda boendekostnader för de boende. Det kan bli konsekvensen när markhyran till kommunen riskerar att chockhöjas. Lagen om tomträtt som tillåter bostadsrättsföreningar att hyra marken fastigheten står på av kommunen skapar nu oro hos föreningar.
    25
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Undvik kostsamma konflikter i bostadsrättsföreningen

    Vem ansvarar för golvbrunnen och vem för stammarna? Hur påverkar det renoveringar i enskilda lägenheter, stambyten och eventuella vattenläckor? Det är frågor som Säker Vatten dagligen svarar oroliga bostadsrättsföreningar.
    43
  • Lagar & Regler

    Vad gäller vid uthyrning i andra hand?

    Förr eller senare kommer frågan upp i alla bostadsrättsföreningar, stora som små. Någon av medlemmarna vill hyra ut sin bostad i andra hand.
    1315

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    2377
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    3113
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    1995