Oct 1, 2021

Hösten är här, dags att lägga budget, hurra… eller?


Att ”lägga en budget” kan verka torrt och krångligt enligt vissa, andra undrar om man kan låta bli det helt och hållet – för vad gör en budget för nytta i styrelsens vardag egentligen?

I den här artikeln fokuserar vi på det som kallas ”resultatbudget”, men här kallar vi den för årsbudget. En väl genomtänkt och arbetad budget innehåller få överraskningar även om skillnader kan uppstå.

Måste vi lägga budget?

Det finns inget generellt lagkrav på att en bostadsrättsförening måste lägga en budget. Men i föreningens stadgar kan det stå att styrelsen ska eller bör göra det för att planera ekonomin. Kontrollera gärna en gång extra så ni inte missar vad som gäller!

Olika sorters budgetar för BRF

Olika typer av budgetar har olika perspektiv för vad man behöver se – här är några vanligt förekommande:

  • Resultatbudget: (årsbudget) är en planering för kommande verksamhetsårs intäkter och kostnader, samt avskrivningar
  • Likviditetsbudget: mäter kassans nivå under en period (tex ett år) samt flödet av in- och utbetalningar så man i tid kan förutse när extra pengar behövs i kassan. Kanske behöver ni låna pengar vid den specifika tidpunkten så kassan inte är tom?
  • Flerårsbudget: tar höjd för flera års kommande resultatbudgetar, tar med underhållsplanens investeringar och föreningens behov av likviditet, lånebehov och räntor samt eventuella realiseringar av dolda tillgångar (till exempel konvertering och försäljning av hyresrätt, råvind eller dylikt).

Vilka intäkter och kostnader räknas?

Intäkter: menas som pengar in till föreningen, t.ex. avgifter, uthyrda parkeringsplatser, lokalhyror och så vidare.

Extraintäkter:  t.ex. uthyrning av gästlägenhet m.m. vilket räknas som en ”osäker” intäkt och ska inte räknas med. Det är en bonus om det blir extra i kassan!

Kostnaderna – några exempel:
Löpande driftkostnader bör man titta noggrant på, och framför allt kostnader för till exempel myndighetsbesiktningar som kommer med olika intervaller, t.ex. obligatorisk ventilationskontroll, OVK. Även diverse serviceavtal brukar öka med index så det är värt att se över om det kan förväntas bli justeringar under kommande år.

Taxebundna kostnader: t.ex. vatten, sophämtning och el brukar öka lite varje år.

Skatter: vart tredje år kommer ny fastighetsdeklaration, och kostnaden för fastighetsavgift justeras upp. Ta höjd i tid, i synnerhet om du har hyreslokaler!

Projekt: om ni kommer att starta upp ett projekt under året är det smart att redan nu starta upp ett projekt-konto, som kommande fakturor kan konteras på. Då underlättas uppföljningen!

Lån: Har ni lån som kommer läggas om under året, kommer ni få en annan ränta än nu? Eller har ni tänkt amortera ett belopp så stort att det påverkar räntekostnaden? Ni kanske är i behov av att ta upp nya lån vid projekt – kom ihåg att räkna med uppläggningskostnader!

Revisorn och budget

En revisor kan ibland begära in att få granska årsbudgeten för att jämföra planen mot faktiska utfallet. Det kan såklart förekomma skillnader, så det är det bra om styrelsen är påläst och kan ge förklaringar till differenserna.

SBC hjälper de föreningar vi förvaltar att ta fram budgetar åt styrelserna. Hör av dig om vi kan hjälpa även din förening! Är du inte förvaltad av SBC och intresserad av våra tjänster? Läs mer här

 

Med vänliga hälsningar      

Marie Östlund, SBC

Bostadsrättsspecialist - hjälper BRF-styrelser med rådgivning, utbildning och analyser

08-501 150 46 | marie.ostlund@sbc.se

SBC




  • May 24, 2022

    En hållbar bostadsmarknad, öppen för alla?

    Nyheter Mäklarsamfundet är på plats under årets Almedalsvecka. Vi är där för att diskutera nödvändiga bostadspolitiska reformer för en hållbar bostadsmarknad öppen för alla, och för att föra fram branschens perspektiv på bostadsmarknad och bostadspolitik. Vi arrangerar egna programpunkter, tar möten och deltar i seminarier och debatter.
    4
  • May 24, 2022

    Forskning visar: Svenska mäklare är lugna som filbunkar

    Nyheter Under flera år har ett forskningsprojekt testat svenska mäklares personlighetsdrag. - Den största skillnaden mot medelsvensson, är hur samvetsgranna mäklare är, men mest slogs vi av deras höga värden för känslomässig stabilitet, säger Jonas Kågström, forskare vid Högskolan i Gävle.
    4
  • May 24, 2022

    Erfaren arrangör startar ny mässa för hela hemmet

    Nyheter Med över 25 års erfarenhet i mässbranschen är Numera Mässor en av Sveriges största mässarrangörer. Efter pandemin satsar företaget framåt och utökar mässportföljen med en mässa för hela hemmet i Helsingborg.
    5
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Vad är egentligen en bostadsrättsförening?

    Många personer bor i en lägenhet i en bostadsrättsförening utan att reflektera över vad en bostadsrättsförening egentligen är. Som bostadsrättshavare är du medlem i din bostadsrättsförening och har därigenom en unik möjlighet att påverka ditt boende och tycka till om föreningens verksamhet.
    219
  • Lagar & Regler

    Reklamera fel i bostadsrätt. När, hur och varför?

    Vid köp av fastighet och bostadsrätt uppstår ibland situationer där köparen efter tillträde upplever att bostaden inte håller måttet. Att i efterhand känna sig besviken över något i det förvärvade objektet är emellertid inte liktydigt med att man har rätten på sin sida.
    341
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    1873

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Tips inför bostadsrättsföreningens stämma

    Solens strålar börjar värma och vi ser små snödroppar titta fram på vissa håll i landet. I många bostadsrättsföreningarna börjar det bli dags att planera inför den kommande ordinarie föreningsstämman. Här delar vi med oss av några tips inför stämman.
    148
  • Ekonomi

    Har du råd att bo kvar när räntorna stiger?

    I januari 2022 var den genomsnittliga rörliga räntan på nya avtal för bostadslån 1,43 procent. Men FEDs väntade besked om höjd ränta kan ses som en föraning om höjda räntor även i Sverige.
    160
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    4183
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    5492
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    2745