Feb 25, 2020

Hantering av moms på IMD


El och vatten som inte ingår i hyran eller avgiften till bostadsrättsföreningen och debiteras efter förbrukning är inte längre momsbefriad. Hyresvärdar och bostadsrättsföreningar behöver därför lägga moms på IMD. Här beskriver Fastighetsägarna hur du bör hantera debitering av moms vid IMD.

Högsta förvaltningsdomstolen slog i en dom i december 2019 fast att el och vatten som debiteras efter individuell förbrukning (IMD) inte längre är momsfri. Hyresvärdar och bostadsrättsföreningar behöver därför fakturera el och vatten med moms och sannolikt gäller det samma vid IMD av gas och värme.

Krav på momsregistrering vid IMD

Hyresvärdar och bostadsrättsföreningar som tillhandahåller el eller vatten och debiterar efter individuell mätning ska momsregistreras och löpande redovisa moms, detsamma gäller vid IMD av gas och värme.

Moms på IMD ska tas ut från mars 2018

Moms ska tas ut på debiterad ersättning för IMD redan från och med mars 2018 vilket i allmänhet ställer krav på efterredovisning. Vid svårigheter att skilja ut den ersättning som tagits ut och som omfattas av moms är det viktigt att underrätta Skatteverket om detta.

Särskilda krav på fakturor

Mervärdesskattelagen ställer krav på hur fakturor ska vara utformade. Bland annat ska registreringsnumret till mervärdesskatt anges och skattesatsen för moms (25 %) skrivas ut. Vidare ska momsbeloppet specificeras.

Hur mycket moms ska debiteras på hyran?

Om IMD av vatten och el inkluderar moms eller inte är en avtalsfråga. Utan särskilda villkor om detta är det sannolikt att hyran bedöms inkludera moms. Om avtal eller förhandlingsöverenskommelse inte gör det möjligt att ta ut moms på beloppet ska istället det avtalade beloppet anses inkludera moms. Det innebär att 20 % av det debiterade beloppet hänförligt till IMD el, vatten eller gas är utgående moms.

Hur mycket moms ska debiteras på avgiften till bostadsrättsföreningar?

Även bostadsrättsföreningar ska debitera bostadsrättshavare moms med 25 % på IMD. För bostadsrättsföreningar är det normalt sett styrelsen som bestämmer årsavgiftens storlek enligt de grunder som framgår av föreningens stadgar. När det gäller ersättning för el, värme, vatten med mera har styrelsen vanligtvis möjlighet att besluta om beräkningsgrund. Detta avgörs dock av stadgarna.

Frågan om avdragsrätt för ingående moms inte avgjord

Frågan om avdragsrätt för ingående moms på köp och installation av anläggningar för individuell mätning och debitering av el och vatten är inte slutligt prövad genom Högsta förvaltningsdomstolens dom utan återförvisad till Skatterättsnämnden för prövning. Det är därmed inte klarlagt om sådan avdragsrätt föreligger. Skatteverket anser dock att inköp, installation och reparation av mätutrustning för IMD inte omfattas av avdragsförbudet.

När det gäller kostnad för inköp av el och vatten har Skatteverket meddelat att man kommer godkänna avdragen tills vidare vilket också framgår av Skatteverkets ställningstagande.

Mer information om moms

För information om momsregistrering, redovisning och fakturering läs mer på Skatteverkets webbplats.

Text: Fastighetsägarna





  • May 24, 2022

    En hållbar bostadsmarknad, öppen för alla?

    Nyheter Mäklarsamfundet är på plats under årets Almedalsvecka. Vi är där för att diskutera nödvändiga bostadspolitiska reformer för en hållbar bostadsmarknad öppen för alla, och för att föra fram branschens perspektiv på bostadsmarknad och bostadspolitik. Vi arrangerar egna programpunkter, tar möten och deltar i seminarier och debatter.
    4
  • May 24, 2022

    Forskning visar: Svenska mäklare är lugna som filbunkar

    Nyheter Under flera år har ett forskningsprojekt testat svenska mäklares personlighetsdrag. - Den största skillnaden mot medelsvensson, är hur samvetsgranna mäklare är, men mest slogs vi av deras höga värden för känslomässig stabilitet, säger Jonas Kågström, forskare vid Högskolan i Gävle.
    4
  • May 24, 2022

    Erfaren arrangör startar ny mässa för hela hemmet

    Nyheter Med över 25 års erfarenhet i mässbranschen är Numera Mässor en av Sveriges största mässarrangörer. Efter pandemin satsar företaget framåt och utökar mässportföljen med en mässa för hela hemmet i Helsingborg.
    5
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Vad är egentligen en bostadsrättsförening?

    Många personer bor i en lägenhet i en bostadsrättsförening utan att reflektera över vad en bostadsrättsförening egentligen är. Som bostadsrättshavare är du medlem i din bostadsrättsförening och har därigenom en unik möjlighet att påverka ditt boende och tycka till om föreningens verksamhet.
    219
  • Lagar & Regler

    Reklamera fel i bostadsrätt. När, hur och varför?

    Vid köp av fastighet och bostadsrätt uppstår ibland situationer där köparen efter tillträde upplever att bostaden inte håller måttet. Att i efterhand känna sig besviken över något i det förvärvade objektet är emellertid inte liktydigt med att man har rätten på sin sida.
    344
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    1874

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Tips inför bostadsrättsföreningens stämma

    Solens strålar börjar värma och vi ser små snödroppar titta fram på vissa håll i landet. I många bostadsrättsföreningarna börjar det bli dags att planera inför den kommande ordinarie föreningsstämman. Här delar vi med oss av några tips inför stämman.
    149
  • Ekonomi

    Har du råd att bo kvar när räntorna stiger?

    I januari 2022 var den genomsnittliga rörliga räntan på nya avtal för bostadslån 1,43 procent. Men FEDs väntade besked om höjd ränta kan ses som en föraning om höjda räntor även i Sverige.
    162
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    4186
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    5494
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    2746