Feb 25, 2020

Hantering av moms på IMD


El och vatten som inte ingår i hyran eller avgiften till bostadsrättsföreningen och debiteras efter förbrukning är inte längre momsbefriad. Hyresvärdar och bostadsrättsföreningar behöver därför lägga moms på IMD. Här beskriver Fastighetsägarna hur du bör hantera debitering av moms vid IMD.

Högsta förvaltningsdomstolen slog i en dom i december 2019 fast att el och vatten som debiteras efter individuell förbrukning (IMD) inte längre är momsfri. Hyresvärdar och bostadsrättsföreningar behöver därför fakturera el och vatten med moms och sannolikt gäller det samma vid IMD av gas och värme.

Krav på momsregistrering vid IMD

Hyresvärdar och bostadsrättsföreningar som tillhandahåller el eller vatten och debiterar efter individuell mätning ska momsregistreras och löpande redovisa moms, detsamma gäller vid IMD av gas och värme.

Moms på IMD ska tas ut från mars 2018

Moms ska tas ut på debiterad ersättning för IMD redan från och med mars 2018 vilket i allmänhet ställer krav på efterredovisning. Vid svårigheter att skilja ut den ersättning som tagits ut och som omfattas av moms är det viktigt att underrätta Skatteverket om detta.

Särskilda krav på fakturor

Mervärdesskattelagen ställer krav på hur fakturor ska vara utformade. Bland annat ska registreringsnumret till mervärdesskatt anges och skattesatsen för moms (25 %) skrivas ut. Vidare ska momsbeloppet specificeras.

Hur mycket moms ska debiteras på hyran?

Om IMD av vatten och el inkluderar moms eller inte är en avtalsfråga. Utan särskilda villkor om detta är det sannolikt att hyran bedöms inkludera moms. Om avtal eller förhandlingsöverenskommelse inte gör det möjligt att ta ut moms på beloppet ska istället det avtalade beloppet anses inkludera moms. Det innebär att 20 % av det debiterade beloppet hänförligt till IMD el, vatten eller gas är utgående moms.

Hur mycket moms ska debiteras på avgiften till bostadsrättsföreningar?

Även bostadsrättsföreningar ska debitera bostadsrättshavare moms med 25 % på IMD. För bostadsrättsföreningar är det normalt sett styrelsen som bestämmer årsavgiftens storlek enligt de grunder som framgår av föreningens stadgar. När det gäller ersättning för el, värme, vatten med mera har styrelsen vanligtvis möjlighet att besluta om beräkningsgrund. Detta avgörs dock av stadgarna.

Frågan om avdragsrätt för ingående moms inte avgjord

Frågan om avdragsrätt för ingående moms på köp och installation av anläggningar för individuell mätning och debitering av el och vatten är inte slutligt prövad genom Högsta förvaltningsdomstolens dom utan återförvisad till Skatterättsnämnden för prövning. Det är därmed inte klarlagt om sådan avdragsrätt föreligger. Skatteverket anser dock att inköp, installation och reparation av mätutrustning för IMD inte omfattas av avdragsförbudet.

När det gäller kostnad för inköp av el och vatten har Skatteverket meddelat att man kommer godkänna avdragen tills vidare vilket också framgår av Skatteverkets ställningstagande.

Mer information om moms

För information om momsregistrering, redovisning och fakturering läs mer på Skatteverkets webbplats.

Text: Fastighetsägarna





  • Oct 28, 2021

    Långsamt framåt för energibesparande åtgärder

    Nyheter 2006 infördes energideklarationer i Sverige med syftet att främja effektiv energianvändning (och samtidigt säkerställa ett gott inomhusklimat). Innan dess var det upp till fastighetsägaren om denne ville se över sin energianvändning eller inte. Fler fastighetsägare har energideklarationer idag men hur är det egentligen med efterlevnaden av energibesparande åtgärder?
    10
  • Oct 27, 2021

    Dela på elen och spar pengar med grannarna i huset

    Nyheter Varför betala varsin abonnemangsavgift när ni kan dela på en? Med gemensam el i bostadsrättsföreningen sparar du och dina grannar pengar varje månad. Med solceller på taket blir besparingen ännu större.
    7
  • Oct 27, 2021

    Så höjer du priset på din bostad innan försäljning

    Nyheter Går du i säljtankar och vill förbättra dina chanser till en bra försäljning? Då är du inte ensam. Början av hösten är nämligen den årstid då flest svenskar väljer att sälja sin bostad. Därför tipsar sanitetsleverantören GROHE tillsammans med SkandiaMäklarna nu om fem enkla åtgärder för ditt kök och badrum som får din bostad att stiga i värde.
    6
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Regeln som kan ge lokalhyresgästen en möjlighet att komma ur sitt hyresavtal i förtid

    Det som i dagligt tal kallas Hyreslagen, rätteligen 12 kapitlet i jordabalken, innehåller ett allmänt förbud för en hyresgäst att överlåta hyresrätten till en bostadslägenhet eller lokal utan medgivande från hyresvärden. En överlåtelse som sker utan sådant medgivande kan leda till att hyresgästen förlorar sin hyresrätt.
    216
  • Lagar & Regler

    Fördelning av underhållsansvaret i en bostadsrättsförening

    Oavsett om det är normalt slitage eller en plötsligt uppkommen skada så står man ibland inför det faktum att någonting i bostadsrätten måste renoveras. Vem ska stå för kostnaden om mitt kök behöver bytas ut? Ska jag betala för en vattenskada i mitt vardagsrum för att ett rör börjat läcka i min grannes badrum? Vad är det egentligen som gäller?
    386
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    1157

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    3526
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    4558
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    2514
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    2229