Feb 25, 2020

Hantering av moms på IMD


El och vatten som inte ingår i hyran eller avgiften till bostadsrättsföreningen och debiteras efter förbrukning är inte längre momsbefriad. Hyresvärdar och bostadsrättsföreningar behöver därför lägga moms på IMD. Här beskriver Fastighetsägarna hur du bör hantera debitering av moms vid IMD.

Högsta förvaltningsdomstolen slog i en dom i december 2019 fast att el och vatten som debiteras efter individuell förbrukning (IMD) inte längre är momsfri. Hyresvärdar och bostadsrättsföreningar behöver därför fakturera el och vatten med moms och sannolikt gäller det samma vid IMD av gas och värme.

Krav på momsregistrering vid IMD

Hyresvärdar och bostadsrättsföreningar som tillhandahåller el eller vatten och debiterar efter individuell mätning ska momsregistreras och löpande redovisa moms, detsamma gäller vid IMD av gas och värme.

Moms på IMD ska tas ut från mars 2018

Moms ska tas ut på debiterad ersättning för IMD redan från och med mars 2018 vilket i allmänhet ställer krav på efterredovisning. Vid svårigheter att skilja ut den ersättning som tagits ut och som omfattas av moms är det viktigt att underrätta Skatteverket om detta.

Särskilda krav på fakturor

Mervärdesskattelagen ställer krav på hur fakturor ska vara utformade. Bland annat ska registreringsnumret till mervärdesskatt anges och skattesatsen för moms (25 %) skrivas ut. Vidare ska momsbeloppet specificeras.

Hur mycket moms ska debiteras på hyran?

Om IMD av vatten och el inkluderar moms eller inte är en avtalsfråga. Utan särskilda villkor om detta är det sannolikt att hyran bedöms inkludera moms. Om avtal eller förhandlingsöverenskommelse inte gör det möjligt att ta ut moms på beloppet ska istället det avtalade beloppet anses inkludera moms. Det innebär att 20 % av det debiterade beloppet hänförligt till IMD el, vatten eller gas är utgående moms.

Hur mycket moms ska debiteras på avgiften till bostadsrättsföreningar?

Även bostadsrättsföreningar ska debitera bostadsrättshavare moms med 25 % på IMD. För bostadsrättsföreningar är det normalt sett styrelsen som bestämmer årsavgiftens storlek enligt de grunder som framgår av föreningens stadgar. När det gäller ersättning för el, värme, vatten med mera har styrelsen vanligtvis möjlighet att besluta om beräkningsgrund. Detta avgörs dock av stadgarna.

Frågan om avdragsrätt för ingående moms inte avgjord

Frågan om avdragsrätt för ingående moms på köp och installation av anläggningar för individuell mätning och debitering av el och vatten är inte slutligt prövad genom Högsta förvaltningsdomstolens dom utan återförvisad till Skatterättsnämnden för prövning. Det är därmed inte klarlagt om sådan avdragsrätt föreligger. Skatteverket anser dock att inköp, installation och reparation av mätutrustning för IMD inte omfattas av avdragsförbudet.

När det gäller kostnad för inköp av el och vatten har Skatteverket meddelat att man kommer godkänna avdragen tills vidare vilket också framgår av Skatteverkets ställningstagande.

Mer information om moms

För information om momsregistrering, redovisning och fakturering läs mer på Skatteverkets webbplats.

Text: Fastighetsägarna





  • May 26, 2020

    Haningeförening vinner HSB Stockholms hållbarhetspris

    Nyheter HSB Stockholms hållbarhetspris går i år till bostadsrättsföreningen Loke i Handen. Bakom utmärkelsen ligger ett systematiskt och omfattande hållbarhetsarbete. Ett färskt exempel är den volontärgrupp som hjälper grannar under coronakrisen.
    10
  • May 26, 2020

    67 nya bostadsrätter i Växjö säljs rättvist online

    Nyheter Onsdagen den 3 juni kl. 17.30 startar BoKlok försäljningen av 19 enfamiljshus och 48 lägenheter som ska byggas på Teleborg i Växjö. Alla kan anmäla intresse och ges sedan möjlighet att i realtid se den livesända säljstarten med turordningsdragning som avgör i vilken ordning man får välja bostad. Byggstart för de nya bostäderna är planerad till hösten 2020, med beräknad inflyttning vintern 2021.
    13
  • May 26, 2020

    Gårdsturné genom Malmö gör vardagen till en fest

    Nyheter Med svängiga låtar för alla lägen förvandlar Lars Linder och Linda Lundqvist Malmös innergårdar till festplatser, med balkongerna som första parkett. HSB Malmö står för notan.
    12
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Semesterparagrafen kan sättas i spel i sommar

    Vi lever i en extraordinär tid orsakad av Covid-19 som får effekter för både enskilda individer som företag, myndigheter och samhället i stort. Det är sämre tider för många företag och regering och myndigheter vidtar flertalet ekonomiska åtgärder för att stimulera marknaden och minimera de ekonomiska effekterna av coronapandemin. Här finns det anledning att som hyresvärd anta att en och annan lokalhyresgäst kommer att vilja frånträda den förhyrda lokalen i förtid. Ett sätt kan då vara att sätta den sk. semesterparagrafen i spel (12 kap 32 § jordabalken).
    62
  • Lagar & Regler

    Balkongsäsong - vad får man göra på balkongen?

    Alla har vi vårt eget sätt att njuta av balkonglivet. Vissa kanske rullar ut lite konstgräs och övar på puttningen inför golfsäsongen, en annan kanske smyger ut för att sola naken medan en tredje kanske sitter och avnjuter någon spännande tobak i en vattenpipa. Hur du än väljer av att njuta av din balkong är det viktigt att du visar hänsyn till dina grannar och tänker på vad du faktiskt får och inte får göra.
    965
  • Ordföranderollen

    Nyheter I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    87

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    1827
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    2362
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    1654