Feb 25, 2020

Hantering av moms på IMD


El och vatten som inte ingår i hyran eller avgiften till bostadsrättsföreningen och debiteras efter förbrukning är inte längre momsbefriad. Hyresvärdar och bostadsrättsföreningar behöver därför lägga moms på IMD. Här beskriver Fastighetsägarna hur du bör hantera debitering av moms vid IMD.

Högsta förvaltningsdomstolen slog i en dom i december 2019 fast att el och vatten som debiteras efter individuell förbrukning (IMD) inte längre är momsfri. Hyresvärdar och bostadsrättsföreningar behöver därför fakturera el och vatten med moms och sannolikt gäller det samma vid IMD av gas och värme.

Krav på momsregistrering vid IMD

Hyresvärdar och bostadsrättsföreningar som tillhandahåller el eller vatten och debiterar efter individuell mätning ska momsregistreras och löpande redovisa moms, detsamma gäller vid IMD av gas och värme.

Moms på IMD ska tas ut från mars 2018

Moms ska tas ut på debiterad ersättning för IMD redan från och med mars 2018 vilket i allmänhet ställer krav på efterredovisning. Vid svårigheter att skilja ut den ersättning som tagits ut och som omfattas av moms är det viktigt att underrätta Skatteverket om detta.

Särskilda krav på fakturor

Mervärdesskattelagen ställer krav på hur fakturor ska vara utformade. Bland annat ska registreringsnumret till mervärdesskatt anges och skattesatsen för moms (25 %) skrivas ut. Vidare ska momsbeloppet specificeras.

Hur mycket moms ska debiteras på hyran?

Om IMD av vatten och el inkluderar moms eller inte är en avtalsfråga. Utan särskilda villkor om detta är det sannolikt att hyran bedöms inkludera moms. Om avtal eller förhandlingsöverenskommelse inte gör det möjligt att ta ut moms på beloppet ska istället det avtalade beloppet anses inkludera moms. Det innebär att 20 % av det debiterade beloppet hänförligt till IMD el, vatten eller gas är utgående moms.

Hur mycket moms ska debiteras på avgiften till bostadsrättsföreningar?

Även bostadsrättsföreningar ska debitera bostadsrättshavare moms med 25 % på IMD. För bostadsrättsföreningar är det normalt sett styrelsen som bestämmer årsavgiftens storlek enligt de grunder som framgår av föreningens stadgar. När det gäller ersättning för el, värme, vatten med mera har styrelsen vanligtvis möjlighet att besluta om beräkningsgrund. Detta avgörs dock av stadgarna.

Frågan om avdragsrätt för ingående moms inte avgjord

Frågan om avdragsrätt för ingående moms på köp och installation av anläggningar för individuell mätning och debitering av el och vatten är inte slutligt prövad genom Högsta förvaltningsdomstolens dom utan återförvisad till Skatterättsnämnden för prövning. Det är därmed inte klarlagt om sådan avdragsrätt föreligger. Skatteverket anser dock att inköp, installation och reparation av mätutrustning för IMD inte omfattas av avdragsförbudet.

När det gäller kostnad för inköp av el och vatten har Skatteverket meddelat att man kommer godkänna avdragen tills vidare vilket också framgår av Skatteverkets ställningstagande.

Mer information om moms

För information om momsregistrering, redovisning och fakturering läs mer på Skatteverkets webbplats.

Text: Fastighetsägarna





  • Jan 15, 2021

    Svenskar behöver fler ytliga relationer i grannskapet

    Nyheter Att svensken beskrivs som en person med hög integritet och som gärna undviker kontakt med nya människor är ingen nyhet, men nya siffror från företaget Boappa visar det motsatta. Enligt Boappa är svenskens restriktiva kontaktmönster starkt förknippat med dess kontext och pandemins krav på nya kommunikationslösningar har därför inneburit en positiv förändring för många. Vårt behov av ytliga relationer är nämligen betydligt större än vi tidigare trott och enligt en färsk studie från företaget vill drygt var tredje person bli en del av ett lokalt grann-community.
    6
  • Jan 15, 2021

    ”Jag hade aldrig kunnat föreställa mig en så trivsam tvättstuga”

    Nyheter För att visa hur man kan göra tvättstugan till en trivsam miljö med förhållandevis enkla medel, utlyste PODAB tävlingen Drömtvättstugan. Vinnaren blev bostadsrättföreningen Steglitsen i Arlöv, som önskade sig en energisnål och praktisk tvättstuga, med effektiva produkter, tillgänglig för alla i föreningen. Nu, när Drömtvättstugan 2020 är klar, har den blivit en stor succé och gjort den gemensamma tvättstugan mer attraktiv för de boende.
    2
  • Jan 11, 2021

    Stora snömängder ökar betydelsen av att alltid anlita licensierade takskottare

    Nyheter Under vintern är många fastighetsägare och bostadsrättsföreningar i behov av takskottning och eftersom arbetet måste bli utfört på ett kontrollerat, säkert och professionellt sätt bör licenserade takskottare alltid anlitas. Takskottare som är licenserade enligt ”Skotta säkert” har god kunskap om hur de ska arbeta för att undvika skador på fastigheter, personer och egendom.
    14
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Maximalt 8 deltagare vid uthyrning av gemensamhetslokaler

    Från 10 januari 2021 får gemensamhetslokaler, festlokaler eller andra lokaler användas för privata sammankomster med maximalt åtta deltagare. Det är fastighetsägaren, hyresvärden eller bostadsrättsföreningen, som är ansvarig för att de nya reglerna följs.
    11
  • Lagar & Regler

    Viktig seger för BRF i Solna när Högsta domstolen undanröjer felaktig lagfart

    Bostadsrättsföreningen Trappgränd i Solna har vunnit ett viktigt mål i Högsta domstolen. Domstolen beslutade den 18 december att undanröja en felaktig lagfart för den fastighet som föreningen vill köpa och ombilda. Enligt Högsta domstolens beslut ges föreningen rätt att köpa hyresfastigheten. Beslutet är vägledande för liknande fall i framtiden och är en stor seger för bostadsrättsföreningen och dess juridiska ombud, juristbyrån Enkla Juridik.
    74
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    114

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    2509
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    3292
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    2071
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    1551