Jun 18, 2019

Fel i bostadsrätt – Vad kan köparen kräva av säljaren?


Inte sällan upptäcker en köpare av en bostadsrätt ett fel på sin nyinköpta lägenhet. Fel i bostadsrätt ska reklameras till överlåtaren av bostadsrätten, dvs. säljaren, inom skälig tid och senast inom 2 år från tillträdet.

Köplagen är tillämplig på bostadsrättsliga tvister mellan köpare och säljare. Enligt bestämmelser i köplagen kan en köpare reklamera sådana fel som inte överensstämmer med säljarens utfästelser eller med vad köparen med fog har kunnat förvänta sig. Om en säljare säger att badrummet är renoverat av en fackman och det sedan visar sig att badrummet är behäftat med flera fel har köparen goda möjligheter att nå framgång i en talan om avdrag på köpeskillingen.

Överlåtelse av bostadsrätt sker alltjämt i befintligt skick. Det innebär att bostadsrätten ska anses felaktig om den inte överensstämmer med egenskaper eller användning som säljaren lämnat om lägenheten före köpet och som kan antas ha inverkat på köpet. Även sådant väsentligt förhållande rörande som säljaren känt till och som köparen räknat med att bli upplyst om, men som inte upplyst om och som måste anses inverkat på köpet är att bedöma som fel i bostadsrätt.

Köparen får inte reklamera sådana fel som han eller hon måste antas ha känt till vid köpet och även förhålla sig till reklamationstiden om två år, om inte annat följer av garanti eller utfästelse.

Felaktig konstruktion av det inre skicket i badrummet, felaktig ventilation pga. tidigare förflyttning av en vägg eller felaktiga lägenhetsytor är vanligt förekommande fel som en köpare råkar ut för vid köp av bostadsrätt. Dessa fel kan drabba huset och kringboende i form av vattenläckage och underkänd OVK varför det ligger i föreningens intresse att upplysa sina medlemmar om att det finns hjälp att få om man flyttar till en SBC- förvaltad förening. En proaktiv förening som vill komma till rätta med brister i lägenheterna innan olyckan är framme kan därför med fördel upplysa de nya medlemmarna om att det finns hjälp att få. I hemförsäkringen finns ett rättsskydd som täcker en stor del av juristkostnaden.


SBC:s Sveriges Bostadsrättscentrums jurister kan hjälpa medlemmar som köpt lägenhet i föreningen att utreda eventuella fel, tolka överlåtelseavtal samt hjälpa till att upprätta och rikta anspråk mot säljaren.

Olivia Wästberg 040-622 67 15 | olivia.wastberg@sbc.se

Besök- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB





  • Jun 3, 2020

    Våld i nära relationer – så kan fastighetspersonal och grannar hjälpa

    Nyheter Våld i nära relationer är ett globalt samhällsproblem som har fördjupats i samband med coronapandemin. När mer tid tillbringas hemma är risken stor att vardagen förvärras för dem som utsätts för våld av närstående. Isolering medför mer tid tillsammans med sin våldsutövare och färre möjligheter att söka hjälp. Fastighetspersonal och grannar kan spela en viktig roll i dessa människor liv.
    9
  • Jun 3, 2020

    Så varmt får det vara i lägenheten

    Lagar & Regler Än vet vi inte om sommaren blir lika varm som de senaste två åren, men redan nu kommer frågor om hur varmt det egentligen får vara i en lägenhet och vilket ansvar hyresvärden eller bostadsrättsföreningen har. Fastighetsägarnas expert reder ut vad som gäller vid normala temperaturer och hur varmt det egentligen får vara vid en värmebölja.
    13
  • Jun 2, 2020

    Alnovas färgsprakande balkonger ger liv åt Ängshusens flerbostadshus i Örgryte Torp

    Produktnyheter Allt fler fastighetsbolag upptäcker möjligheterna med att framhäva en byggnads unika förutsättningar genom konstnärliga utsmyckningar på balkongerna. Alnovas produkter möter denna efterfrågan och möjliggör en stor dos av kreativitet, med resultat som uppskattas lika mycket av uppdragsgivaren som av de boende.
    31
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Så varmt får det vara i lägenheten

    Än vet vi inte om sommaren blir lika varm som de senaste två åren, men redan nu kommer frågor om hur varmt det egentligen får vara i en lägenhet och vilket ansvar hyresvärden eller bostadsrättsföreningen har. Fastighetsägarnas expert reder ut vad som gäller vid normala temperaturer och hur varmt det egentligen får vara vid en värmebölja.
    13
  • Lagar & Regler

    Vem ansvarar för studsmattan och poolen i en bostadsrättsförening?

    Visst är det kul för barnen att ha en studsmatta utomhus som de kan hoppa på nu när de leker ute dagarna långa och en pool som de kan ta ett dopp i när solen steker. Men vad behöver man tänka på innan man sätter upp en pool eller monterar en studsmatta på föreningens mark?
    65
  • Isolerskolan med ENIVA Isolerproffs

    Stream I detta avsnitt av Isolerskolan med ENIVA Isolerproffs går Mattias Bennarp, som är tekniskt ansvarig, igenom olika produkter för lösullsisolering och takfotsventilation. Lär dig mer om skillnaden mellan glasull och stenull, vad kan man använda för en bra takfotsventilation.
    24

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    1849
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    2391
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    1668