Jun 5, 2020

Entreprenadrätten i ljuset (eller skuggan) av coronapandemin


Vad säger egentligen entreprenadrätten om den situation vi nu befinner oss i med coronapandemin? Kan entreprenören förlänga tiden för arbetet? Vad är det som gäller och hur går man tillväga?

I 4 kap. 3 § i de allmänna bestämmelserna för totalentreprenader (ABT06), som är en av de vanligaste entreprenadformerna för bostadsrättsföreningar, listas i fem punkter upp förhållanden som ger entreprenören rätt till tidsförlängning.


Punkten 1 avser omständigheter på beställarens (föreningens) sida, punkten 2–4 omfattar omständigheter bortom entreprenörens kontroll (s k force majeure). Punkten 3 till exempel tar upp bl.a. ”epidemi”. Punkten 5 är en generalklausul avseende förhållanden som entreprenören inte bort räkna med eller vars effekter han inte rimligen kunnat undanröja.


För att entreprenören ska ha rätt till tidsförlängning krävs det dels att hindret rör sig om en omständighet som utgör ett hinder enligt någon av hindergrunderna (till exempel en epidemi), dels att omständigheten inverkar på entreprenörens förutsättningar att färdigställa kontraktsarbetena inom kontraktstiden.


Det krävs alltså att hindret har en faktisk påverkan. Att en epidemi som covid-19 eller annan omständighet som räknas upp i kap. 4 § 3 AB 04/ABT 06 föreligger ger alltså inte automatiskt rätt till tidsförlängning.


Entreprenören har bevisbördan om förekomsten av hinder och behovet av tidsförlängning. Entreprenören har en skyldighet att underrätta beställaren om hindret enligt 4 kap. 4 § ABT06. Parterna bör avtala i entreprenadkontraktet att underrättelse ska ske skriftligen genom en hindersanmälan.


Beställaren bör kontrollera att hindersanmälan innehåller följande information.

  • Vilka arbeten som hindras
  • Vilken personal som berörs
  • Hur de hindrade arbetena påverkar övriga delar av entreprenaden


Efter hindersanmälan ska parterna komma överens om den ändring av kontraktstiden som förhållandena föranleder (4 kap. 5 § ABT06).


Det bästa är så klart om parter framöver särskilt avtalar om hur covid-19 ska hanteras och därmed på förhand avtalar om exempelvis under vilka omständigheter som arbeten ska få avbrytas och i sådana fall hur länge samt hur de ekonomiska konsekvenserna ska hanteras.


Vid tveksamheter kring vad som gäller i ett specifikt projekt råder SBC föreningar att alltid konsultera en jurist.

Med vänliga hälsningar
Stefan Lindberg
Bolagsjurist
08-775 72 31 | stefan.lindberg@sbc.se

Besök- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB





  • Nov 25, 2020

    Tomträttsavgäld eller friköpt mark?

    Nyheter Merkostnad för föreningen och kraftigt höjda boendekostnader för de boende. Det kan bli konsekvensen när markhyran till kommunen riskerar att chockhöjas. Lagen om tomträtt som tillåter bostadsrättsföreningar att hyra marken fastigheten står på av kommunen skapar nu oro hos föreningar.
    20
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Undvik kostsamma konflikter i bostadsrättsföreningen

    Vem ansvarar för golvbrunnen och vem för stammarna? Hur påverkar det renoveringar i enskilda lägenheter, stambyten och eventuella vattenläckor? Det är frågor som Säker Vatten dagligen svarar oroliga bostadsrättsföreningar.
    27
  • Lagar & Regler

    Vad gäller vid uthyrning i andra hand?

    Förr eller senare kommer frågan upp i alla bostadsrättsföreningar, stora som små. Någon av medlemmarna vill hyra ut sin bostad i andra hand.
    1286

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    2371
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    3108
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    1992