Apr 24, 2020

Enligt föreningens underhållsplan är det snart dags för ett stambyte, vad innebär egentligen det?


Den genomsnittliga livslängden för stammar uppskattas till 50 år, men det är samtidigt inte bara åldern på rören som avgör deras status varför en teknisk besiktning, en s.k. förstudie är en viktig grund inför en diskussion om stambyte.

Med ett stambyte menas att man byter ut rörstammarna i en fastighet, viket oftast omfattar rör och ledningar som leder varm- och kallvatten samt spillvatten. Ibland kan även elledningar och eventuellt gasledningar och värmestammar som leder radiatorvatten omfattas. I ett flerfamiljshus görs stambytet successivt i en eller flera trappgångar i taget.


Måste bostäder utrymmas eller kan medlemmarna bo kvar under renoveringen?
Det är en vanlig fråga vi får. För att komma åt både de vertikala stammarna och de horisontellt förlagda rören i badrummen måste väggar och golv oftast brytas upp. Åtkomst till stammar i kök är oftast enklare och eftersom det inte finns något tätskikt bakom ytskiktet i köken behöver de sällan rivas ut helt.


Idag är det vanligast att lägenhetsinnehavarna bor kvar, och istället för sitt badrum har de tillgång till temporära duschar och toaletter. Dessa kan finnas i t.ex. vagnar ute på gården eller om föreningen har toalett- och duschmöjligheter i källarplan så sparas den sista biten av stammarna till slutet av renoveringen då de byts ut.


I vår förening har många redan renoverat sina badrum på egen bekostnad. Kan vi renovera endast övriga badrum i samband med byte av vertikala stammar?
En förutsättning för att undanta ett badrum från stambyte är att det renoverats enligt branschregler och att stammarna som hör till lägenheten är utbytta, att ett så kallat partiellt stambyte ägt rum. För att det ska medges ska den genomförda renoveringen kunna stärka detta med en noggrann och detaljerad dokumentation som dessutom kan visa att inget återstående behov av stambyte föreligger. Därmed kan föreningen/den enskilda medlemmen sägas ha uppfyllt och visat att underhållsansvaret uppfyllts gällande stambyte för den aktuella lägenheten. Ett partiellt stambyte förutsätter dock ett tekniskt möjligt genomförande. Därför rekommenderas en noggrann undersökning av badrum som önskas undantas ett stambyte för att fastställa de tekniska villkoren för ett sådant undantag.


Vad kan hända om vi inte gör ett stambyte i tid?
Den främsta anledningen till ett stambyte är att minimera risken för vattenskador. Med tiden blir ledningar slitna, utsatta för rostangrepp vilket ökar risken för sprickor och att rören täpps igen av beläggningar. I och med att stammarna har begränsad livslängd behöver man byta ut dem i rätt tid, vilket annars i värsta fall kan led till kostsamma vattenskador i fastigheten. Att inte genomföra ett stambyte kan därför bli väldigt dyrt på sikt.

Med vänliga hälsningar
Caroline Kowalska Skogsberg
Projektledare
08-775 72 42 | caroline.skogsberg@sbc.se

Besök- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB





Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Vad är egentligen en bostadsrättsförening?

    Många personer bor i en lägenhet i en bostadsrättsförening utan att reflektera över vad en bostadsrättsförening egentligen är. Som bostadsrättshavare är du medlem i din bostadsrättsförening och har därigenom en unik möjlighet att påverka ditt boende och tycka till om föreningens verksamhet.
    215
  • Lagar & Regler

    Reklamera fel i bostadsrätt. När, hur och varför?

    Vid köp av fastighet och bostadsrätt uppstår ibland situationer där köparen efter tillträde upplever att bostaden inte håller måttet. Att i efterhand känna sig besviken över något i det förvärvade objektet är emellertid inte liktydigt med att man har rätten på sin sida.
    329
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    1867

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Tips inför bostadsrättsföreningens stämma

    Solens strålar börjar värma och vi ser små snödroppar titta fram på vissa håll i landet. I många bostadsrättsföreningarna börjar det bli dags att planera inför den kommande ordinarie föreningsstämman. Här delar vi med oss av några tips inför stämman.
    144
  • Ekonomi

    Har du råd att bo kvar när räntorna stiger?

    I januari 2022 var den genomsnittliga rörliga räntan på nya avtal för bostadslån 1,43 procent. Men FEDs väntade besked om höjd ränta kan ses som en föraning om höjda räntor även i Sverige.
    156
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    4178
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    5483
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    2742