Apr 24, 2020

Enligt föreningens underhållsplan är det snart dags för ett stambyte, vad innebär egentligen det?


Den genomsnittliga livslängden för stammar uppskattas till 50 år, men det är samtidigt inte bara åldern på rören som avgör deras status varför en teknisk besiktning, en s.k. förstudie är en viktig grund inför en diskussion om stambyte.

Med ett stambyte menas att man byter ut rörstammarna i en fastighet, viket oftast omfattar rör och ledningar som leder varm- och kallvatten samt spillvatten. Ibland kan även elledningar och eventuellt gasledningar och värmestammar som leder radiatorvatten omfattas. I ett flerfamiljshus görs stambytet successivt i en eller flera trappgångar i taget.


Måste bostäder utrymmas eller kan medlemmarna bo kvar under renoveringen?
Det är en vanlig fråga vi får. För att komma åt både de vertikala stammarna och de horisontellt förlagda rören i badrummen måste väggar och golv oftast brytas upp. Åtkomst till stammar i kök är oftast enklare och eftersom det inte finns något tätskikt bakom ytskiktet i köken behöver de sällan rivas ut helt.


Idag är det vanligast att lägenhetsinnehavarna bor kvar, och istället för sitt badrum har de tillgång till temporära duschar och toaletter. Dessa kan finnas i t.ex. vagnar ute på gården eller om föreningen har toalett- och duschmöjligheter i källarplan så sparas den sista biten av stammarna till slutet av renoveringen då de byts ut.


I vår förening har många redan renoverat sina badrum på egen bekostnad. Kan vi renovera endast övriga badrum i samband med byte av vertikala stammar?
En förutsättning för att undanta ett badrum från stambyte är att det renoverats enligt branschregler och att stammarna som hör till lägenheten är utbytta, att ett så kallat partiellt stambyte ägt rum. För att det ska medges ska den genomförda renoveringen kunna stärka detta med en noggrann och detaljerad dokumentation som dessutom kan visa att inget återstående behov av stambyte föreligger. Därmed kan föreningen/den enskilda medlemmen sägas ha uppfyllt och visat att underhållsansvaret uppfyllts gällande stambyte för den aktuella lägenheten. Ett partiellt stambyte förutsätter dock ett tekniskt möjligt genomförande. Därför rekommenderas en noggrann undersökning av badrum som önskas undantas ett stambyte för att fastställa de tekniska villkoren för ett sådant undantag.


Vad kan hända om vi inte gör ett stambyte i tid?
Den främsta anledningen till ett stambyte är att minimera risken för vattenskador. Med tiden blir ledningar slitna, utsatta för rostangrepp vilket ökar risken för sprickor och att rören täpps igen av beläggningar. I och med att stammarna har begränsad livslängd behöver man byta ut dem i rätt tid, vilket annars i värsta fall kan led till kostsamma vattenskador i fastigheten. Att inte genomföra ett stambyte kan därför bli väldigt dyrt på sikt.

Med vänliga hälsningar
Caroline Kowalska Skogsberg
Projektledare
08-775 72 42 | caroline.skogsberg@sbc.se

Besök- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB





  • Oct 28, 2021

    Långsamt framåt för energibesparande åtgärder

    Nyheter 2006 infördes energideklarationer i Sverige med syftet att främja effektiv energianvändning (och samtidigt säkerställa ett gott inomhusklimat). Innan dess var det upp till fastighetsägaren om denne ville se över sin energianvändning eller inte. Fler fastighetsägare har energideklarationer idag men hur är det egentligen med efterlevnaden av energibesparande åtgärder?
    6
  • Oct 27, 2021

    Dela på elen och spar pengar med grannarna i huset

    Nyheter Varför betala varsin abonnemangsavgift när ni kan dela på en? Med gemensam el i bostadsrättsföreningen sparar du och dina grannar pengar varje månad. Med solceller på taket blir besparingen ännu större.
    6
  • Oct 27, 2021

    Så höjer du priset på din bostad innan försäljning

    Nyheter Går du i säljtankar och vill förbättra dina chanser till en bra försäljning? Då är du inte ensam. Början av hösten är nämligen den årstid då flest svenskar väljer att sälja sin bostad. Därför tipsar sanitetsleverantören GROHE tillsammans med SkandiaMäklarna nu om fem enkla åtgärder för ditt kök och badrum som får din bostad att stiga i värde.
    5
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Regeln som kan ge lokalhyresgästen en möjlighet att komma ur sitt hyresavtal i förtid

    Det som i dagligt tal kallas Hyreslagen, rätteligen 12 kapitlet i jordabalken, innehåller ett allmänt förbud för en hyresgäst att överlåta hyresrätten till en bostadslägenhet eller lokal utan medgivande från hyresvärden. En överlåtelse som sker utan sådant medgivande kan leda till att hyresgästen förlorar sin hyresrätt.
    215
  • Lagar & Regler

    Fördelning av underhållsansvaret i en bostadsrättsförening

    Oavsett om det är normalt slitage eller en plötsligt uppkommen skada så står man ibland inför det faktum att någonting i bostadsrätten måste renoveras. Vem ska stå för kostnaden om mitt kök behöver bytas ut? Ska jag betala för en vattenskada i mitt vardagsrum för att ett rör börjat läcka i min grannes badrum? Vad är det egentligen som gäller?
    386
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    1157

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    3523
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    4558
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    2514
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    2228