Apr 24, 2020

Enligt föreningens underhållsplan är det snart dags för ett stambyte, vad innebär egentligen det?


Den genomsnittliga livslängden för stammar uppskattas till 50 år, men det är samtidigt inte bara åldern på rören som avgör deras status varför en teknisk besiktning, en s.k. förstudie är en viktig grund inför en diskussion om stambyte.

Med ett stambyte menas att man byter ut rörstammarna i en fastighet, viket oftast omfattar rör och ledningar som leder varm- och kallvatten samt spillvatten. Ibland kan även elledningar och eventuellt gasledningar och värmestammar som leder radiatorvatten omfattas. I ett flerfamiljshus görs stambytet successivt i en eller flera trappgångar i taget.


Måste bostäder utrymmas eller kan medlemmarna bo kvar under renoveringen?
Det är en vanlig fråga vi får. För att komma åt både de vertikala stammarna och de horisontellt förlagda rören i badrummen måste väggar och golv oftast brytas upp. Åtkomst till stammar i kök är oftast enklare och eftersom det inte finns något tätskikt bakom ytskiktet i köken behöver de sällan rivas ut helt.


Idag är det vanligast att lägenhetsinnehavarna bor kvar, och istället för sitt badrum har de tillgång till temporära duschar och toaletter. Dessa kan finnas i t.ex. vagnar ute på gården eller om föreningen har toalett- och duschmöjligheter i källarplan så sparas den sista biten av stammarna till slutet av renoveringen då de byts ut.


I vår förening har många redan renoverat sina badrum på egen bekostnad. Kan vi renovera endast övriga badrum i samband med byte av vertikala stammar?
En förutsättning för att undanta ett badrum från stambyte är att det renoverats enligt branschregler och att stammarna som hör till lägenheten är utbytta, att ett så kallat partiellt stambyte ägt rum. För att det ska medges ska den genomförda renoveringen kunna stärka detta med en noggrann och detaljerad dokumentation som dessutom kan visa att inget återstående behov av stambyte föreligger. Därmed kan föreningen/den enskilda medlemmen sägas ha uppfyllt och visat att underhållsansvaret uppfyllts gällande stambyte för den aktuella lägenheten. Ett partiellt stambyte förutsätter dock ett tekniskt möjligt genomförande. Därför rekommenderas en noggrann undersökning av badrum som önskas undantas ett stambyte för att fastställa de tekniska villkoren för ett sådant undantag.


Vad kan hända om vi inte gör ett stambyte i tid?
Den främsta anledningen till ett stambyte är att minimera risken för vattenskador. Med tiden blir ledningar slitna, utsatta för rostangrepp vilket ökar risken för sprickor och att rören täpps igen av beläggningar. I och med att stammarna har begränsad livslängd behöver man byta ut dem i rätt tid, vilket annars i värsta fall kan led till kostsamma vattenskador i fastigheten. Att inte genomföra ett stambyte kan därför bli väldigt dyrt på sikt.

Med vänliga hälsningar
Caroline Kowalska Skogsberg
Projektledare
08-775 72 42 | caroline.skogsberg@sbc.se

Besök- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB





  • May 6, 2021

    Har du rätt till bidrag för bostadsanpassning?

    Nyheter Bidrag för bostadsanpassning kan sökas av dig som har en funktionsnedsättning och som önskar anpassa din bostad för att kunna leva ett mer självständigt liv. För att få bidraget finns det dock några krav som måste vara uppfyllda.
    25
  • May 5, 2021

    Fastighetsmappen och Brf-mappen klimatsatsar!

    Nyheter Fastighetsmedia har som ett led i sitt klimatarbete beslutat att klimatkompensera för samtliga utgåvor av Fastighetsmappen och Brf-mappen.
    15
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Att lyckas med en digital årsstämma

    SBC hjälper bostadsrättsföreningar i hela landet med förvaltning, och de är dagligen i kontakt med föreningar som genomfört digitala stämmor under 2020.
    129
  • Lagar & Regler

    Får man röka i sin bostadsrätt?

    Kan en bostadsrättsförening tvinga en bostadsrättshavare som röker i sin lägenhet att flytta från föreningen? Den frågan ställdes i ett nyligen avgjort rättsfall från Norrköpings tingsrätt. Det korta svaret är ja, i vissa fall – om röklukten är konstant och allt för påtaglig
    171
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    478

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    2921
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    3810
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    2243
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    1807