Aug 25, 2021

Dubbelt så dyrt att bo i ny hyresrätt jämfört med bostadsrätt


Trots att priserna stigit på bostadsmarknaden är det fortfarande betydligt dyrare att bo i en nyproducerad hyresrätt jämfört med en nyproducerad bostadsrätt, även när man räknar in räntan på bostadslån. Det visar en rapport som Prognoscentret har tagit fram på uppdrag av HSB Riksförbund.

– Det är viktigt att den bostadspolitiska debatten vilar på fakta. Rapporten visar tydligt att i storstadsregionerna och i större kommuner, är det minst dubbelt så dyrt att bo en nyproducerad hyresrätt jämfört med motsvarande bostadsrätt. I debatten framhålls alltför ofta hyresrätten som den bästa och billigaste lösningen för majoriteten av de unga, men att bo i en ny dyr hyresrätt riskerar att bli en fattigdomsfälla, säger Johan Nyhus, förbundsordförande HSB, som skriver på DN Debatt om detta.

Bostadsrätten billigast i hela landet och särskilt i storstadsregionerna
Prognoscentret har jämfört boendekostnaderna i nyproducerade hyresrätter och bostadsrätter för två olika unga hushåll i fem regioner runt om i landet. Det första hushållet är en ung person (20-24 år) som vill bo i en etta. Det andra hushållet är ett ungt par (25-29 år) som vill bo i en tvåa.

Den nyproducerade bostadsrätten visar sig vara den billigaste boendeformen i samtliga undersökta regioner även då man förutom månadsavgiften räknar in räntan på bostadslån och utgår från dagens prisnivåer på bostadsmarknaden. Och skillnaden är stor. Månadskostnaden är minst dubbelt så hög för en nyproducerad hyresrätt, jämfört med en nyproducerad bostadsrätt i landets tre storstadsregioner och i större kommuner.

För personen i 20-årsåldern som söker en etta i någon av storstadsregionerna eller i en större kommun är det mellan 3 400 och 4 400 kr dyrare per månad att bo i en genomsnittlig nyproducerad hyresrätt jämfört med motsvarande bostadsrätt. För det unga paret som vill bo i en tvåa är skillnaden runt 5 400 kr per månad.

Även med amortering är månadsutgiften ofta lägre i bostadsrätten
Även om man räknar in amortering blir månadsutgiften densamma eller lägre för bostadsrätten än för hyresrätten i de flesta fall, med dagens räntenivåer. För exempelhushållen är Stockholm det enda undantaget. Amorteringar är emellertid inte en boendekostnad utan i förlängningen ett sparande. Att man betalar av på sitt bolån minskar hushållets framtida räntekostnader. Medan en hyra är en kostnad som går till en hyresvärd, utan att förbättra det framtida hushållets ekonomiska situation. Dessutom går man som hyresgäst i en hyresfastighet miste om en eventuell värdestegring på lägenheten.

– De flesta svenskar vill äga sin egen bostad men det har dessvärre blivit en ouppnåelig dröm för många unga. Det räcker oftast inte att ha en normal lön för att få banklån idag på grund av de senaste årens tuffa kreditrestriktioner. För att underlätta för unga att komma in på bostadsmarknaden behöver politikerna exempelvis införa ett startlån för unga som redan finns i flera länder i Europa, ge stöd till bosparande och lätta på amorteringskraven, säger Johan Nyhus.

Text: HSB

www.hsb.se





  • Jun 23, 2022

    Fastighetsägarna Service lanserar nya funktioner i sin boendeapp

    Nyheter Smidig tvättstugebokning, community för grannarna och digital boendepärm. Det är några av funktionerna som Fastighetsägarna Service nyligen lanserat i sin boendeapp, som ingår i den ekonomiska förvaltningen.
    16
  • Jun 22, 2022

    Bostadsrättsföreningens nyckeltal – hur kan föreningen tolka och agera?

    Nyheter En bostadsrättsförening lyder under samma ekonomiska lagar och regelverk som ett aktiebolag. Men det finns en hel del som skiljer när man tolkar en bostadsrättsförenings ekonomi via nyckeltal. Misstolkar man dem kan styrelsen dra felaktiga slutsatser och därmed lägga tid och energi som inte är relevant för föreningens bästa intresse.
    31
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Vad är egentligen en bostadsrättsförening?

    Många personer bor i en lägenhet i en bostadsrättsförening utan att reflektera över vad en bostadsrättsförening egentligen är. Som bostadsrättshavare är du medlem i din bostadsrättsförening och har därigenom en unik möjlighet att påverka ditt boende och tycka till om föreningens verksamhet.
    319
  • Lagar & Regler

    Reklamera fel i bostadsrätt. När, hur och varför?

    Vid köp av fastighet och bostadsrätt uppstår ibland situationer där köparen efter tillträde upplever att bostaden inte håller måttet. Att i efterhand känna sig besviken över något i det förvärvade objektet är emellertid inte liktydigt med att man har rätten på sin sida.
    531
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    1961

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Tips inför bostadsrättsföreningens stämma

    Solens strålar börjar värma och vi ser små snödroppar titta fram på vissa håll i landet. I många bostadsrättsföreningarna börjar det bli dags att planera inför den kommande ordinarie föreningsstämman. Här delar vi med oss av några tips inför stämman.
    249
  • Ekonomi

    Har du råd att bo kvar när räntorna stiger?

    I januari 2022 var den genomsnittliga rörliga räntan på nya avtal för bostadslån 1,43 procent. Men FEDs väntade besked om höjd ränta kan ses som en föraning om höjda räntor även i Sverige.
    253
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    4316
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    5673
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    2855