Nov 28, 2018

Därför gynnas alla av en injusterad fastighet


Vintern är snart här och med det ökade energikostnader. Extra kostsamt kan det också bli om man har problem med för varma och för kalla lägenheter. Problemet uppkommer när det uppstår en obalans i värmesystemet. QSEC erbjuder därför en lösning genom injustering med fasta KV-värden, som ger en bestående temperatur i samtliga lägenheter.

Om du går förbi ett lägenhetshus när det är minus 10 grader ute och du ser några som har fönstren öppna – då vet du att det också finns kalla lägenheter där. Det menar Thorbjörn Jonsson, försäljningschef på QSEC, som har arbetat med injustering av fastigheter i närmare åtta år. Att det uppstår problem med för kalla och för varma lägenheter beror till stor del på att bostäderna har en traditionell justering av värmesystemen och som går att manipulera, medvetet eller omedvetet. Problemet är att när du mixtrar med värmen så påverkar du även värmen hos dina grannar. 
– I ett traditionellt injusterat värmesystem kan de boende manipulera systemen vilket innebär att om du höjer temperaturen i en lägenhet kommer grannens temperatur att sjunka. Att det finns för kalla lägenheter i ett bostadshus är ett tydligt tecken på att det är obalans i systemen, säger Thorbjörn Jonsson.

Behagligare boendemiljö och minskad förbrukning 
För att få bukt med problemen med kalla lägenheter så behöver systemet injusteras, där QSEC-metoden bland annat innebär att injusteringen görs med fasta KV-värden. Fasta KV-värden innebär att du inte kan manipulera eller ändra värdet på elementet själv, utan du får en bestående max-temperatur som är densamma för alla lägenheter, dvs den temperatur som det är tänkt att du ska ha. Det finns därför ingen risk för obalans. 
– Vår injustering leder dels till att det blir minskad förbrukning eftersom ingen kan ”ta mer” värme än de ska ha, och här finns stora ekonomiska besparingar att göra samtidigt som det är bra för miljön med minskade koldioxidutsläpp. Du behöver heller inte göra om injusteringen efter några år, vilket är vanligt med traditionell injustering, säger Hannes Kaber, vice Vd på QSEC.

QSEC tar dig också från start till mål när det kommer till injustering av dina värmesystem. Först görs en kartläggning av de befintliga systemen. De analyserar alla ritningar och går igenom fastigheternas rörstråk, dimensioner och radiatorer med syfte att få vetskap om vilken effekt som är installerad och vad rörsystemen har för motstånd. Andra företag utgår ofta från schablonberäkningar, medan QSEC alltid gör en fullständig beräkning. 
– När vi är klara kan man se hela fastigheten som en enda radiator där du kan styra hela huset från en undercentral och vara trygg i att alla boende får rätt temperatur. Att ha en bestående rumstemperatur leder också till nöjdare boende och färre felanmälningar, säger David Meyer, projektansvarig på QSEC.

När kylan kommer 
Det är när temperaturen sjunker som problemen kommer upp till ytan. Är då inte fastighetens värmesystem i balans blir fastighetsskötaren eller de boende tvungna att öka värmen för att de kallaste lägenheterna skall få en normal boende-temperatur. De lägenheter som redan var behagligt varma blir i sin tur ännu varmare och man ”eldar för kråkorna” 
– Allt kommer till sin spets så fort det blir kallare ute. Men om QSEC har varit med i bilden kan vi låta vintern komma, utan problem, avslutar David Meyer.

Läs mer på www.qsec.se





  • Oct 11, 2019

    Vikten av att ha en bra underhållsplan

    Lagar & Regler Hur vet styrelsen att man tar ut rätt månadsavgift?
    59
  • Oct 11, 2019

    Bonden flyttar in – Det luktar mat här!

    Nyheter Något jag tror skulle vara rätt utmanande för mig som villaboende på landet är det här med doften av andra människors mat. När jag möts av matos från ett annat hem än mitt eget är det oftast för att jag är inbjuden att sitta till bords. Det känns rätt främmande faktiskt, att tänka att jag skulle kunna bo i en lägenhet och känna doften av vad andra ska äta. Utan mig!
    44
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Vikten av att ha en bra underhållsplan

    Hur vet styrelsen att man tar ut rätt månadsavgift?
    59
  • Ekonomi

    Så kan du skydda din bostadsrättsförening mot ekonomisk brottslighet

    Det har rapporterats flitigt i media om Brf Ida i Malmö som har förlorat uppemot 250 miljoner kronor i en jättelik bedrägerihärva riktad mot föreningen. Hur skyddar sig en förening bäst mot ekonomiska brott? Det är viktigt att det finns kunskap i styrelsen om hur en bostadsrättsförening kan säkerställa att allt går rätt till när det kommer till ekonomin.
    17
  • Elavtal

    I det här avsnittet reder Johan Flodin, Fastighetsägarna Stockholm, med hjälp av Anders Berglund, Eskilstuna energi och miljö, ut vanliga fällor som finns vid tecknande av elavtal och hur föreningen kan spara pengar på sitt elavtal.
    111

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    1202
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    1475
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    1251