Nov 25, 2020

Corona skapar stor renoveringsskuld i bostadsrättsföreningar.


Det är inte bara vårdköerna som växer under Corona. Trots att Renoveringsindex stigit kraftigt under 2020 till följd av en ökad privat renoveringsvilja växer nu renoveringsskulden i bostadsrättsföreningarna runt om i hela landet. Något som enligt Garageportexpertens VD Mikael Holmstrand är djup problematiskt. ”Den skuld som byggs upp nu kommer ta år att bygga bort och äventyrar i förlängningen fastigheternas värdeutveckling framgent.”

Under första kvartalet 2020 gick BRF-marknaden för högtryck i Garageportexpertens verksamhet.

- I och med Coronas framfart ser vi att många Bostadsrättsföreningar verkar ha stängt ner sin renoveringsverksamhet helt. Många styrelsearbeten bärs upp av engagerade medlemmar som nu är i riskgrupp för Corona och flera centrala organisationer har också gått ut med en avrådan från att hålla möten under pandemin berättar Mikael Holmstrand.

Han menar att det innebär konsekvenser för de olika underhållsprojekt som föreningarnas styrelser vanligtvis arbetar med, men som nu läggs på hyllan. I vanliga fall är november en intensiv månad både vad gäller att slutföra BRF-projekt och bearbeta nya förfrågningar, men Mikael berättar att man i år inte ser samma mönster.

Under sina 13 år i branschen har Mikael Holmstrand skapat sig en god bild över BRF-cykeln och menar att den minskade renoveringsaktiviteten under 2020 riskerar att få konsekvenser även under hela 2021. Han upplever också att det är de föreningar som står utan långsiktiga genomarbetade underhållsplaner som i störst utsträckning pausat underhållet och nu löper den största risken att drabbas.

- Beslut och genomförande av renoveringsinvesteringar, i föreningar, tar inte sällan upp mot ett år; från första kontakt med oss till det att projektet är genomfört. Vi ser nu att förfrågningar som påbörjades under hösten 2019 har pausats med hänvisning till panademin och vi riskerar i värsta fall en renoveringsskuld på upp till 3 år. Det kommer självklart påverka leveranstiderna när marknaden återstartar men allvarligare än så är utvecklingen av fastigheternas kondition. Talar jag bara utifrån vår produkt är det inte sällan portbeståndet är både gammalt, slitet och farligt när vi blir kontaktade av föreningarna, säger Mikael Holmstrand. Om det vi ser nu, innebär en treårig förskjutning av marknaden, kommer vi med all säkerhet se fler; läckage, fuktskador och uttjänta fjädrar i garage som riskerar att innebära direkt fara vid användning. 

Text/Källa: Garageportexperten





  • May 24, 2022

    En hållbar bostadsmarknad, öppen för alla?

    Nyheter Mäklarsamfundet är på plats under årets Almedalsvecka. Vi är där för att diskutera nödvändiga bostadspolitiska reformer för en hållbar bostadsmarknad öppen för alla, och för att föra fram branschens perspektiv på bostadsmarknad och bostadspolitik. Vi arrangerar egna programpunkter, tar möten och deltar i seminarier och debatter.
    4
  • May 24, 2022

    Forskning visar: Svenska mäklare är lugna som filbunkar

    Nyheter Under flera år har ett forskningsprojekt testat svenska mäklares personlighetsdrag. - Den största skillnaden mot medelsvensson, är hur samvetsgranna mäklare är, men mest slogs vi av deras höga värden för känslomässig stabilitet, säger Jonas Kågström, forskare vid Högskolan i Gävle.
    4
  • May 24, 2022

    Erfaren arrangör startar ny mässa för hela hemmet

    Nyheter Med över 25 års erfarenhet i mässbranschen är Numera Mässor en av Sveriges största mässarrangörer. Efter pandemin satsar företaget framåt och utökar mässportföljen med en mässa för hela hemmet i Helsingborg.
    5
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Vad är egentligen en bostadsrättsförening?

    Många personer bor i en lägenhet i en bostadsrättsförening utan att reflektera över vad en bostadsrättsförening egentligen är. Som bostadsrättshavare är du medlem i din bostadsrättsförening och har därigenom en unik möjlighet att påverka ditt boende och tycka till om föreningens verksamhet.
    219
  • Lagar & Regler

    Reklamera fel i bostadsrätt. När, hur och varför?

    Vid köp av fastighet och bostadsrätt uppstår ibland situationer där köparen efter tillträde upplever att bostaden inte håller måttet. Att i efterhand känna sig besviken över något i det förvärvade objektet är emellertid inte liktydigt med att man har rätten på sin sida.
    344
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    1874

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Tips inför bostadsrättsföreningens stämma

    Solens strålar börjar värma och vi ser små snödroppar titta fram på vissa håll i landet. I många bostadsrättsföreningarna börjar det bli dags att planera inför den kommande ordinarie föreningsstämman. Här delar vi med oss av några tips inför stämman.
    150
  • Ekonomi

    Har du råd att bo kvar när räntorna stiger?

    I januari 2022 var den genomsnittliga rörliga räntan på nya avtal för bostadslån 1,43 procent. Men FEDs väntade besked om höjd ränta kan ses som en föraning om höjda räntor även i Sverige.
    162
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    4188
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    5494
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    2746