Photo by Linus Mimietz on Unsplash

Dec 8, 2020

Bostadsrättsföreningars lokalhyresgäster har överlevt coronakrisen hittills – men svår period utan stöd från regeringen ökar riskerna


Många bostadsrättsföreningars lokalhyresgäster har varit hårt drabbade under coronakrisen. Genom goda samarbeten med hyresvärdar och bland annat statens hyresstöd står det dock klart att de klart flesta överlevt hittills. Detta visar Nabos undersökning bland bostadsrättsföreningar samt egen förvaltningsdata. Men den andra vågen under en viktig period och utan samma stöd från regeringen kan innebära ännu tuffare tider, och därmed även ökad risk för sämre ekonomi i föreningarna med avgiftshöjningar för de boende som följd.

Bostadsförvaltaren Nabo har genomfört en undersökning om hur bostadsrättsföreningar påverkats av coronakrisen. Drygt 300 föreningar svarade på undersökningen. Samtidigt har Nabo analyserat sin förvaltningsdata vad gäller bostadsrättsföreningars lokalhyresgäster.

− I stort visar både vår undersökning och förvaltningsdata att bostadsrättsföreningars lokalhyresgäster helt klart överlevt coronakrisen hittills. Även om det är stora summor totalt som gått förlorade i uteblivna intäkter för många lokalhyresgäster kan vi ännu inte se någon sämre ekonomi hos föreningarna, säger Daniel Larsson, vd för Nabo.

I undersökningen uppger två av tre bostadsrättsföreningar att de påverkats av coronakrisen. Omkring hälften av bostadsrättsföreningarna har någon form av lokalhyresgäster. Var fjärde av dessa uppger minskade intäkter från lokalhyresgäster som en av konsekvenserna.

Nabos data från förvaltningen av bostadsrättsföreningar visar också att under mars till och med oktober ökade summorna i sena betalningar från lokalhyresgäster med 88 procent jämfört med samma period ifjol. Regeringens olika stödåtgärder, primärt hyresstödet, har dock hjälpt till och räddat många verksamheter, i kombination med stödjande föreningar liksom gäster och kunder. I undersökningen som genomfördes i mitten på november uppgav drygt två av tre bostadsrättsföreningar att de ansökt om hyresstödet. Vid den tidpunkten uppgav även nästan samma andel att de ännu inte fått besked, men den senaste veckan har det dock tagit god fart.

Regeringens hyresstöd innebär att föreningar kan få kompensation för hyresnedsättningar från april till juni med upp till 25 procent av hyran för vissa typer av lokalhyresgäster med verksamheter som drabbats hårdast av coronakrisen. Drygt 70 procent av bostadsrättsföreningarnas lokalhyresgäster har olika typer av verksamhet som drabbats hårt, exempelvis café, restaurang, frisör, skomakare eller småbutiker så som florister, kläder eller bageri.

− Det har helt klart varit tufft för många typer av lokalhyresgäster, de sena hyresbetalningarna är ett tydligt tecken. Men bara den senaste veckan har omkring 75 procent av bostadsrättsföreningarna vi hjälpt med ansökningar för hyresstöd fått besked – och i princip samtliga har fått det beviljat. Endast några få föreningar uppgav att de har lokalhyresgäster som har eller riskerar att gå i konkurs, och endast någon enstaka har hittills tom lokal som följd av detta, fortsätter Daniel Larsson.

Fyra av tio bostadsrättsföreningar med lokalhyresgäster uppgav att de genomfört en eller flera stödåtgärder under coronakrisen. Av åtgärderna som genomförts har klart flest – 59 procent − sänkt hyran tillfälligt utan att det blir en skuld till föreningen. 16 procent har helt efterskänkt hyra, och 16 procent har sänkt hyran tillfälligt så att det blir en skuld till föreningen. 14 procent har skjutit upp hyran för senare betalning.

− Orosmoln är den andra vågen som sker under en mycket viktig julperiod för dessa typer av verksamheter, och nu finns det inte lika mycket stödåtgärder från regeringen. Det finns således risker att många fler lokalhyresgäster än tidigare inte klarar av denna period, vilket därmed skulle innebära ytterligare minskade intäkter för föreningarna som i sin tur kan innebära avgiftshöjningar för de boende, avslutar Daniel Larsson.

Fakta om undersökningen bland bostadsrättsföreningar om coronakrisen och lokalhyresgäster:

  • 51 procent av bostadsrättsföreningarna har lokalhyresgäster.
  • 70 procent av lokalhyresgästerna har olika typer av serviceverksamhet som exempelvis bar-, café- eller restaurangverksamhet, frisör, skomakare, gym etc eller småbutiker så som florister, kläder, bagerier etc.
  • Av föreningar med lokalhyresgäster uppger 24 procent att de ser minskade intäkter från lokalhyresgäster som en risk den kommande tolv månaderna.
  • 42 procent av föreningarna med lokalhyresgäster har genomfört någon form av stödåtgärd. 59 procent av dessa har sänkt hyran tillfälligt utan att det blir en skuld till föreningen. 16 procent har helt efterskänkt hyra, 16 procent har sänkt hyran tillfälligt så att det blir en skuld till föreningen. 14 procent har skjutit upp hyran för senare betalning.
  • Undersökningen genomfördes i mitten av november och drygt 300 föreningar svarade.
  • Underlaget från förvaltningsdatan består av omkring 1 600 föreningar.

Text/Källa: Nabo





  • May 20, 2022

    Quiz: vad vet du om europeiska huvudstäder?

    Nyheter I brf-quizet denna vecka får du testa om du har koll på européeiska huvudstäder. Trevlig helg!
    14
  • May 19, 2022

    Svenskar köper på het spansk bomarknad

    Nyheter Allt fler svenskar väljer att flytta till varmare breddgrader. I det andra kvartalet ökade de svenska köpen i Spanien med 30 procent till över 1 200 stycken. Det visar statistik från den spanska inskrivningsmyndigheten Registradores.
    11
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Vad är egentligen en bostadsrättsförening?

    Många personer bor i en lägenhet i en bostadsrättsförening utan att reflektera över vad en bostadsrättsförening egentligen är. Som bostadsrättshavare är du medlem i din bostadsrättsförening och har därigenom en unik möjlighet att påverka ditt boende och tycka till om föreningens verksamhet.
    213
  • Lagar & Regler

    Reklamera fel i bostadsrätt. När, hur och varför?

    Vid köp av fastighet och bostadsrätt uppstår ibland situationer där köparen efter tillträde upplever att bostaden inte håller måttet. Att i efterhand känna sig besviken över något i det förvärvade objektet är emellertid inte liktydigt med att man har rätten på sin sida.
    329
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    1866

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Tips inför bostadsrättsföreningens stämma

    Solens strålar börjar värma och vi ser små snödroppar titta fram på vissa håll i landet. I många bostadsrättsföreningarna börjar det bli dags att planera inför den kommande ordinarie föreningsstämman. Här delar vi med oss av några tips inför stämman.
    143
  • Ekonomi

    Har du råd att bo kvar när räntorna stiger?

    I januari 2022 var den genomsnittliga rörliga räntan på nya avtal för bostadslån 1,43 procent. Men FEDs väntade besked om höjd ränta kan ses som en föraning om höjda räntor även i Sverige.
    154
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    4178
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    5482
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    2742