Photo by Linus Mimietz on Unsplash

Dec 8, 2020

Bostadsrättsföreningars lokalhyresgäster har överlevt coronakrisen hittills – men svår period utan stöd från regeringen ökar riskerna


Många bostadsrättsföreningars lokalhyresgäster har varit hårt drabbade under coronakrisen. Genom goda samarbeten med hyresvärdar och bland annat statens hyresstöd står det dock klart att de klart flesta överlevt hittills. Detta visar Nabos undersökning bland bostadsrättsföreningar samt egen förvaltningsdata. Men den andra vågen under en viktig period och utan samma stöd från regeringen kan innebära ännu tuffare tider, och därmed även ökad risk för sämre ekonomi i föreningarna med avgiftshöjningar för de boende som följd.

Bostadsförvaltaren Nabo har genomfört en undersökning om hur bostadsrättsföreningar påverkats av coronakrisen. Drygt 300 föreningar svarade på undersökningen. Samtidigt har Nabo analyserat sin förvaltningsdata vad gäller bostadsrättsföreningars lokalhyresgäster.

− I stort visar både vår undersökning och förvaltningsdata att bostadsrättsföreningars lokalhyresgäster helt klart överlevt coronakrisen hittills. Även om det är stora summor totalt som gått förlorade i uteblivna intäkter för många lokalhyresgäster kan vi ännu inte se någon sämre ekonomi hos föreningarna, säger Daniel Larsson, vd för Nabo.

I undersökningen uppger två av tre bostadsrättsföreningar att de påverkats av coronakrisen. Omkring hälften av bostadsrättsföreningarna har någon form av lokalhyresgäster. Var fjärde av dessa uppger minskade intäkter från lokalhyresgäster som en av konsekvenserna.

Nabos data från förvaltningen av bostadsrättsföreningar visar också att under mars till och med oktober ökade summorna i sena betalningar från lokalhyresgäster med 88 procent jämfört med samma period ifjol. Regeringens olika stödåtgärder, primärt hyresstödet, har dock hjälpt till och räddat många verksamheter, i kombination med stödjande föreningar liksom gäster och kunder. I undersökningen som genomfördes i mitten på november uppgav drygt två av tre bostadsrättsföreningar att de ansökt om hyresstödet. Vid den tidpunkten uppgav även nästan samma andel att de ännu inte fått besked, men den senaste veckan har det dock tagit god fart.

Regeringens hyresstöd innebär att föreningar kan få kompensation för hyresnedsättningar från april till juni med upp till 25 procent av hyran för vissa typer av lokalhyresgäster med verksamheter som drabbats hårdast av coronakrisen. Drygt 70 procent av bostadsrättsföreningarnas lokalhyresgäster har olika typer av verksamhet som drabbats hårt, exempelvis café, restaurang, frisör, skomakare eller småbutiker så som florister, kläder eller bageri.

− Det har helt klart varit tufft för många typer av lokalhyresgäster, de sena hyresbetalningarna är ett tydligt tecken. Men bara den senaste veckan har omkring 75 procent av bostadsrättsföreningarna vi hjälpt med ansökningar för hyresstöd fått besked – och i princip samtliga har fått det beviljat. Endast några få föreningar uppgav att de har lokalhyresgäster som har eller riskerar att gå i konkurs, och endast någon enstaka har hittills tom lokal som följd av detta, fortsätter Daniel Larsson.

Fyra av tio bostadsrättsföreningar med lokalhyresgäster uppgav att de genomfört en eller flera stödåtgärder under coronakrisen. Av åtgärderna som genomförts har klart flest – 59 procent − sänkt hyran tillfälligt utan att det blir en skuld till föreningen. 16 procent har helt efterskänkt hyra, och 16 procent har sänkt hyran tillfälligt så att det blir en skuld till föreningen. 14 procent har skjutit upp hyran för senare betalning.

− Orosmoln är den andra vågen som sker under en mycket viktig julperiod för dessa typer av verksamheter, och nu finns det inte lika mycket stödåtgärder från regeringen. Det finns således risker att många fler lokalhyresgäster än tidigare inte klarar av denna period, vilket därmed skulle innebära ytterligare minskade intäkter för föreningarna som i sin tur kan innebära avgiftshöjningar för de boende, avslutar Daniel Larsson.

Fakta om undersökningen bland bostadsrättsföreningar om coronakrisen och lokalhyresgäster:

  • 51 procent av bostadsrättsföreningarna har lokalhyresgäster.
  • 70 procent av lokalhyresgästerna har olika typer av serviceverksamhet som exempelvis bar-, café- eller restaurangverksamhet, frisör, skomakare, gym etc eller småbutiker så som florister, kläder, bagerier etc.
  • Av föreningar med lokalhyresgäster uppger 24 procent att de ser minskade intäkter från lokalhyresgäster som en risk den kommande tolv månaderna.
  • 42 procent av föreningarna med lokalhyresgäster har genomfört någon form av stödåtgärd. 59 procent av dessa har sänkt hyran tillfälligt utan att det blir en skuld till föreningen. 16 procent har helt efterskänkt hyra, 16 procent har sänkt hyran tillfälligt så att det blir en skuld till föreningen. 14 procent har skjutit upp hyran för senare betalning.
  • Undersökningen genomfördes i mitten av november och drygt 300 föreningar svarade.
  • Underlaget från förvaltningsdatan består av omkring 1 600 föreningar.

Text/Källa: Nabo





  • Oct 23, 2021

    Pilotprojekt med leveransboxar för matkassar

    Nyheter Svenska Bostäder ska under ett år testa Boxxys leveransboxar för matkassar i två fastigheter i Västerort. Detta som komplement till de 63 utomhusstående paketboxarna som lanserades under hösten. Syftet är att undersöka om boxarna kan underlätta livspusslet för hyresgästerna, samtidigt som de minskar antalet hemleveranser.
    9
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Regeln som kan ge lokalhyresgästen en möjlighet att komma ur sitt hyresavtal i förtid

    Det som i dagligt tal kallas Hyreslagen, rätteligen 12 kapitlet i jordabalken, innehåller ett allmänt förbud för en hyresgäst att överlåta hyresrätten till en bostadslägenhet eller lokal utan medgivande från hyresvärden. En överlåtelse som sker utan sådant medgivande kan leda till att hyresgästen förlorar sin hyresrätt.
    208
  • Lagar & Regler

    Fördelning av underhållsansvaret i en bostadsrättsförening

    Oavsett om det är normalt slitage eller en plötsligt uppkommen skada så står man ibland inför det faktum att någonting i bostadsrätten måste renoveras. Vem ska stå för kostnaden om mitt kök behöver bytas ut? Ska jag betala för en vattenskada i mitt vardagsrum för att ett rör börjat läcka i min grannes badrum? Vad är det egentligen som gäller?
    380
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    1147

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    3511
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    4540
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    2509
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    2222