Bild: Pixabay, CC

Nov 14, 2017

”Bostadsrättsföreningar bör göra sparande till obligatoriskt nyckeltal”


Årsredovisningar, avskrivningar och krångliga avsättningar har länge varit vägledande för bostadsrättsföreningars ekonomi. Nu presenterar HSB Stockholm en kartläggning över sparande bland föreningar, och uppmanar samtidigt styrelser att göra det till ett obligatoriskt nyckeltal. Något som skulle underlätta för både brf-styrelser, bostadsrättshavare och konsumenter.

Årsredovisningar med dagens utformning är både svårtydda och missvisande, vilket gör det svårt för styrelser, bostadsrättshavare och konsumenter att dra slutsatser om en bostadsrättsförenings ekonomiska hälsa.

– Det måste bli betydligt enklare att bedöma en bostadsrättsförenings ekonomi, men också att jämföra den med andra. För att nå dit krävs nya jämförbara nyckeltal. Vårt råd till styrelser är att göra en ekonomisk helomvändning, och börja titta framåt istället för bakåt, säger Johan Phalén, finans och analys, på HSB Stockholm.

Och det är sparande till framtida fastighetsunderhåll som HSB Stockholm rekommenderar att bostadsrättsföreningar nu gör till ett vägledande ekonomiskt nyckeltal. En jämförelse bland drygt 450 bostadsrättsföreningar i Stockholms län visar att det genomsnittliga sparandet under 2016 var 215 kronor per kvadratmeter och år. En rimlig nivå, enligt Johan Phalén, även om det innebär att vissa föreningar sparar för lite. Det viktiga är dock att styrelserna blir medvetna om sitt sparande, och använder det som ett underlag för avgiftshöjningar och andra ekonomiska beslut.

– Låt inte avskrivningar och krångliga avsättningar vara vägledande. Fokusera istället på framtida sparande direkt kopplat till en långsiktig underhållsplan som omfattar samtliga stora framtida ingrepp som byte av stammar, fönster och tak.

Med en komplett och långsiktig underhållsplan är det möjligt att jämföra den genomsnittliga underhållskostnaden med det genomsnittliga sparandet, och därmed ta reda på hur väl rustad föreningen är för framtida underhållsutgifter. Finns tillräckligt med pengar över tid, eller är föreningen underfinansierad och behöver öka belåningen.

– Först då har föreningens styrelse ett rättvisande underlag för att sätta rätt avgiftsnivå. Ytterst handlar det om att ta ett långsiktigt ansvar för fastigheten och därmed ekonomin, vilket är avgörande för en bostadsrättsförenings välmående, avslutar Johan Phalén.

Artikel från HSB Stockholm





  • Apr 10, 2021

    Årets Pelargon 2021: Zonalpelargon Astrid

    Produktnyheter Årets Pelargon 2021 är en helt ny zonalpelargon som heter Astrid. Sorten har fyllda blommor som skimrar i olika nyanser av rosa och aprikos. Bladen är friskt gröna med en bred, böljande, chokladbrun zonmarkering. Förutom ett vackert yttre har sorten fantastiska odlingsegenskaper: pelargonen levererar blomsterprakt både inne och ute, tål regn och rusk och bjuder på osannolik blomning hela sommaren!
    24
  • Apr 7, 2021

    Amorteringskrav påverkar unga vuxna negativt

    Ekonomi Finansinspektionen har meddelat att de i september vill återinföra de tillfälligt borttagna amorteringskraven för de hushåll som behöver ta lån för att köpa en bostad. Detta kommer att påverka möjligheten att kunna köpa en bostad för 29 procent av svenskarna och 41 procent av unga vuxna. Det visar en ny Sifo-undersökning beställd av HSB.
    47
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Att lyckas med en digital årsstämma

    SBC hjälper bostadsrättsföreningar i hela landet med förvaltning, och de är dagligen i kontakt med föreningar som genomfört digitala stämmor under 2020.
    46
  • Lagar & Regler

    Får man röka i sin bostadsrätt?

    Kan en bostadsrättsförening tvinga en bostadsrättshavare som röker i sin lägenhet att flytta från föreningen? Den frågan ställdes i ett nyligen avgjort rättsfall från Norrköpings tingsrätt. Det korta svaret är ja, i vissa fall – om röklukten är konstant och allt för påtaglig
    58
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    395

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    2795
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    3693
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    2211
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    1728