Bild: Pixabay, CC

Feb 1, 2017

Bostadsmarknaderna går i otakt enligt SBAB:s Mäklarbarometer


Storstadsregionernas bostadsmarknader har fortsatt att utvecklas positivt, en viss inbromsning kan dock märkas. Stigande efterfrågan och lägre utbud fick priserna att stiga under slutet av 2016, trots stillastående budgivning och oförändrade försäljningstider. Skillnaderna mellan regionerna är dock större än de brukar vara, Stockholm släpar efter Göteborg och Malmö.

Det visar SBAB:s Mäklarbarometer som baseras på en kvartalsvis enkät till fastighetsmäklare i Stockholms-, Göteborgs- och Malmöregionen.

Efter ett överhettningsliknande tillstånd under delar av 2014 och 2015 har temperaturen på storstädernas bostadsmarknader svalnat under 2016. Amorteringskravet drev på inbromsningen extra mycket under våren och sommaren. Under det tredje och fjärde kvartalet har marknaderna dock till stor del återhämtat sig.

Utfallet i enkäten visar att utbudet av bostäder till salu minskade, samtidigt som efterfrågan fortsatte stiga, i samtliga regioner. Skillnaden mellan utgångs- och slutpris, budpremien, ökade i Göteborg och Malmö men var oförändrad i Stockholm. Försäljningsprocesserna gick snabbare i Göteborg och Malmö vilket resulterade i sjunkande försäljningstider. I Stockholm tog däremot försäljningarna längre tid än tidigare. Priserna steg i samtliga regioner men Stockholmspriserna ökade i markant lägre takt.

-    Amorteringskravets införande i juni har gett upphov till en del kortsiktiga svängningar på bostadsmarknaden. Bortser man från dessa tillfälligheter så är det dock tydligt att temperaturen är lägre nu än vad den var för ett eller två år sedan, säger Tor Borg, Chefsekonom SBAB.

Bostadsindikatorer för storstadsmarknaderna*

Mjuklandning i Stockholm

Jämför vi regionerna med varandra så är det tydligt att Stockholmsmarknaden dämpats snabbare än både Göteborg och Malmö oavsett vilken indikator som jämförs. Det är svårt att se att något i den underliggande ekonomiska utvecklingen, som demografi, inkomster eller bostadsbyggande, skulle ha drivit fram denna skillnad. Sannolikt handlar det om att de åtstramningar av finansieringsmöjligheterna som gjorts den senaste tiden fått större effekt på marknader där prisnivåerna, och därmed även lånebeloppen, är högre. Eftersom kvadratmeterpriserna i genomsnitt är betydligt högre i Stockholmsregionen så förefaller det rimligt att bostadsmarknaden dämpats mest där. Det rimmar också väl med att småhus utvecklas lite starkare än bostadsrätter.

Nettotal för fjärde kvartalet 2016
(andel som svarat öka minus andel som svarat minskat)

-    Den underliggande bostadsefterfrågan är minst lika stark som tidigare men det har blivit tuffare att få lån till bostadsköp. Effekten av detta har, än så länge, synts tydligast på att Stockholms bostadsmarknader bromsat in. Det blir spännande att se om inbromsningen sprider sig till andra regioner framöver och i så fall hur mycket, säger Tor Borg.

Källa: SBAB





  • Jan 15, 2021

    Svenskar behöver fler ytliga relationer i grannskapet

    Nyheter Att svensken beskrivs som en person med hög integritet och som gärna undviker kontakt med nya människor är ingen nyhet, men nya siffror från företaget Boappa visar det motsatta. Enligt Boappa är svenskens restriktiva kontaktmönster starkt förknippat med dess kontext och pandemins krav på nya kommunikationslösningar har därför inneburit en positiv förändring för många. Vårt behov av ytliga relationer är nämligen betydligt större än vi tidigare trott och enligt en färsk studie från företaget vill drygt var tredje person bli en del av ett lokalt grann-community.
    16
  • Jan 15, 2021

    ”Jag hade aldrig kunnat föreställa mig en så trivsam tvättstuga”

    Nyheter För att visa hur man kan göra tvättstugan till en trivsam miljö med förhållandevis enkla medel, utlyste PODAB tävlingen Drömtvättstugan. Vinnaren blev bostadsrättföreningen Steglitsen i Arlöv, som önskade sig en energisnål och praktisk tvättstuga, med effektiva produkter, tillgänglig för alla i föreningen. Nu, när Drömtvättstugan 2020 är klar, har den blivit en stor succé och gjort den gemensamma tvättstugan mer attraktiv för de boende.
    10
  • Jan 11, 2021

    Stora snömängder ökar betydelsen av att alltid anlita licensierade takskottare

    Nyheter Under vintern är många fastighetsägare och bostadsrättsföreningar i behov av takskottning och eftersom arbetet måste bli utfört på ett kontrollerat, säkert och professionellt sätt bör licenserade takskottare alltid anlitas. Takskottare som är licenserade enligt ”Skotta säkert” har god kunskap om hur de ska arbeta för att undvika skador på fastigheter, personer och egendom.
    21
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Maximalt 8 deltagare vid uthyrning av gemensamhetslokaler

    Från 10 januari 2021 får gemensamhetslokaler, festlokaler eller andra lokaler användas för privata sammankomster med maximalt åtta deltagare. Det är fastighetsägaren, hyresvärden eller bostadsrättsföreningen, som är ansvarig för att de nya reglerna följs.
    17
  • Lagar & Regler

    Viktig seger för BRF i Solna när Högsta domstolen undanröjer felaktig lagfart

    Bostadsrättsföreningen Trappgränd i Solna har vunnit ett viktigt mål i Högsta domstolen. Domstolen beslutade den 18 december att undanröja en felaktig lagfart för den fastighet som föreningen vill köpa och ombilda. Enligt Högsta domstolens beslut ges föreningen rätt att köpa hyresfastigheten. Beslutet är vägledande för liknande fall i framtiden och är en stor seger för bostadsrättsföreningen och dess juridiska ombud, juristbyrån Enkla Juridik.
    79
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    122

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    2514
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    3300
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    2074
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    1555