Sep 16, 2019

5 saker att tänka på när fastighetens yttre ska renoveras


Det finns många fördelar med att renovera fastighetens yttre under vår och sommar, då vädret är mer tillåtande. Men planerar du att renovera fasad, balkong eller innergård nästa år är det dags att börja redan nu. Här är fem saker du inte får missa – och ett tips som gör att du slipper bekymra dig alls.

1. Gör en ordentlig förstudie för att utreda fastighetens förutsättningar

Vill du ha ett väl genomfört projekt gäller det att först ha koll på fastighetens skick. Genom att göra en förstudie får du kunskap om fastighetens tekniska brister och förutsättningar. Du får även en inblick i hur fastigheten bör förvaltas i framtiden, vilket gör det enklare för dig att planera ekonomin på kort och lång sikt.

"En rekommendation är att genomföra en statusbesiktning av hela fastigheten."

En rekommendation är att genomföra en statusbesiktning av hela fastigheten, en så kallad okulärbesiktning, eftersom olika delar av fastigheten kan påverka den del du planerar att renovera. Kanske ska du renovera balkongerna, men får reda på att fönsterna behöver bytas inom fem år. Då kan det vara ekonomiskt smart att slå två flugor i en smäll.

Förstudien är ett bra beslutsunderlag som bör ligga till grund för själva projektets utförande. Den kan även komma till hjälp om projektet skulle ifrågasättas av föreningens medlemmar.

2. Ta reda på vilka skyldigheter du har som beställare

Det finns ett myndighetskrav som säger att beställaren av ett projekt är byggherre och därmed personligt ansvarig för det. Därför är det viktigt att du inte missar att ta reda på vilka skyldigheter du har.

"Beställaren av ett projekt är byggherre och därmed personligt ansvarig för det."

Som byggherre kan du till exempel ansvara för att alla bygg- och rivningsåtgärder genomförs enligt lag, att entreprenören du anlitar har tillräcklig kompetens och nog med resurser för att genomföra uppdraget, att projektet kontrolleras av en kontrollansvarig och att det finns en byggarbetsmiljösamordnare och en elektronisk personalliggare. Det finns med andra ord en hel del att hålla koll på.

3. Informera berörda och samla nödvändiga tillstånd

När du ska påbörja ett större renoveringsprojekt är det bra att informera alla berörda, till exempel intressenter, boende eller grannföreningar. I vissa fall kan du även behöva deras tillåtelse för att genomföra projektet.

"Tänk igenom hur du på ett smart och effektivt sätt besvarar frågor som kan uppstå."

Kartlägg vilka som kan påverkas av projektet och bestäm sedan hur de ska bli informerade under projektets gång. Tänk igenom hur du på ett smart och effektivt sätt besvarar frågor som kan uppstå, till exempel under återkommande informationsmöten eller via föreningens hemsida.

4. Anlita sakkunniga och konkurrensutsätt upphandlingen

Att anlita sakkunniga för att genomföra själva projektet är nödvändigt. Men hur du går till väga för att anlita den bästa entreprenören är inte alltid solklart. När du upphandlar entreprenör är det viktigt att rama in och kravställa de funktioner du vill ha, så att entreprenörernas anbud är jämförbara.

"Att kravställa funktion istället för genomförande är smart."

Att kravställa funktion istället för genomförande är smart, eftersom du då låter entreprenörerna lösa uppgiften och kan dra nytta av deras kompetens på bästa sätt, istället för att du som beställare ska ha lösningen själv. Detta sparar tid och ger ett bättre resultat.

5. Samordna och kontrollera utförandet

Se till att du får det du har köpt. Genom löpande kontroller säkerställer du att kvaliteten upprätthålls, att ditt ansvar uppfylls och att projektets ekonomiska förutsättningar efterföljs. Om du är bra på att samordna, regelbundet kontrollera och vara delaktig under hela projektets livslängd kan du vara säker på ett lyckat slutresultat.

... eller så anlitar du oss och kan ägna din tid till annat

Ett renoveringsprojekt är större än vad man först kan tro, vi vet. Vi finns här om du känner att tiden inte riktigt räcker till. Vi på Fastighetsägarna Service kan projektleda hela renoveringen, från idé och förstudie till upphandling, genomförande och slutbesiktning:

"Vi på Fastighetsägarna Service kan projektleda hela renoveringen."

  • Vi gör en förstudie, utreder tekniska förutsättningar och tar fram ett underlag.
  • Vi ser till att upphandla entreprenör och kravställa på rätt sätt. Som beställare har du många skyldigheter. Vi ser till att mycket ansvar skrivs över på entreprenören och att bygglovsansökan sköts på ett korrekt sätt. Med andra ord ser vi till att alla regler efterföljs.
  • Vi kontrollerar projektet regelbundet och sköter kommunikationen med berörda.
  • Vi ger dig garantier som täcker utförandet och godkännandet av entreprenaden.

Text: Fastighetsägarna





  • Oct 11, 2019

    Vikten av att ha en bra underhållsplan

    Lagar & Regler Hur vet styrelsen att man tar ut rätt månadsavgift?
    57
  • Oct 11, 2019

    Bonden flyttar in – Det luktar mat här!

    Nyheter Något jag tror skulle vara rätt utmanande för mig som villaboende på landet är det här med doften av andra människors mat. När jag möts av matos från ett annat hem än mitt eget är det oftast för att jag är inbjuden att sitta till bords. Det känns rätt främmande faktiskt, att tänka att jag skulle kunna bo i en lägenhet och känna doften av vad andra ska äta. Utan mig!
    42
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Vikten av att ha en bra underhållsplan

    Hur vet styrelsen att man tar ut rätt månadsavgift?
    57
  • Ekonomi

    Så kan du skydda din bostadsrättsförening mot ekonomisk brottslighet

    Det har rapporterats flitigt i media om Brf Ida i Malmö som har förlorat uppemot 250 miljoner kronor i en jättelik bedrägerihärva riktad mot föreningen. Hur skyddar sig en förening bäst mot ekonomiska brott? Det är viktigt att det finns kunskap i styrelsen om hur en bostadsrättsförening kan säkerställa att allt går rätt till när det kommer till ekonomin.
    15
  • Elavtal

    I det här avsnittet reder Johan Flodin, Fastighetsägarna Stockholm, med hjälp av Anders Berglund, Eskilstuna energi och miljö, ut vanliga fällor som finns vid tecknande av elavtal och hur föreningen kan spara pengar på sitt elavtal.
    111

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    1199
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    1472
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    1250