Jun 18, 2019

Fel i bostadsrätt – Vad kan köparen kräva av säljaren?


Inte sällan upptäcker en köpare av en bostadsrätt ett fel på sin nyinköpta lägenhet. Fel i bostadsrätt ska reklameras till överlåtaren av bostadsrätten, dvs. säljaren, inom skälig tid och senast inom 2 år från tillträdet.

Köplagen är tillämplig på bostadsrättsliga tvister mellan köpare och säljare. Enligt bestämmelser i köplagen kan en köpare reklamera sådana fel som inte överensstämmer med säljarens utfästelser eller med vad köparen med fog har kunnat förvänta sig. Om en säljare säger att badrummet är renoverat av en fackman och det sedan visar sig att badrummet är behäftat med flera fel har köparen goda möjligheter att nå framgång i en talan om avdrag på köpeskillingen.

Överlåtelse av bostadsrätt sker alltjämt i befintligt skick. Det innebär att bostadsrätten ska anses felaktig om den inte överensstämmer med egenskaper eller användning som säljaren lämnat om lägenheten före köpet och som kan antas ha inverkat på köpet. Även sådant väsentligt förhållande rörande som säljaren känt till och som köparen räknat med att bli upplyst om, men som inte upplyst om och som måste anses inverkat på köpet är att bedöma som fel i bostadsrätt.

Köparen får inte reklamera sådana fel som han eller hon måste antas ha känt till vid köpet och även förhålla sig till reklamationstiden om två år, om inte annat följer av garanti eller utfästelse.

Felaktig konstruktion av det inre skicket i badrummet, felaktig ventilation pga. tidigare förflyttning av en vägg eller felaktiga lägenhetsytor är vanligt förekommande fel som en köpare råkar ut för vid köp av bostadsrätt. Dessa fel kan drabba huset och kringboende i form av vattenläckage och underkänd OVK varför det ligger i föreningens intresse att upplysa sina medlemmar om att det finns hjälp att få om man flyttar till en SBC- förvaltad förening. En proaktiv förening som vill komma till rätta med brister i lägenheterna innan olyckan är framme kan därför med fördel upplysa de nya medlemmarna om att det finns hjälp att få. I hemförsäkringen finns ett rättsskydd som täcker en stor del av juristkostnaden.


SBC:s Sveriges Bostadsrättscentrums jurister kan hjälpa medlemmar som köpt lägenhet i föreningen att utreda eventuella fel, tolka överlåtelseavtal samt hjälpa till att upprätta och rikta anspråk mot säljaren.

Olivia Wästberg 040-622 67 15 | olivia.wastberg@sbc.se

Besök- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB





  • May 22, 2020

    Semesterparagrafen kan sättas i spel i sommar

    Lagar & Regler Vi lever i en extraordinär tid orsakad av Covid-19 som får effekter för både enskilda individer som företag, myndigheter och samhället i stort. Det är sämre tider för många företag och regering och myndigheter vidtar flertalet ekonomiska åtgärder för att stimulera marknaden och minimera de ekonomiska effekterna av coronapandemin. Här finns det anledning att som hyresvärd anta att en och annan lokalhyresgäst kommer att vilja frånträda den förhyrda lokalen i förtid. Ett sätt kan då vara att sätta den sk. semesterparagrafen i spel (12 kap 32 § jordabalken).
    56
  • May 21, 2020

    DM TAK AB - Veckans samarbetspartner

    Samarbetspartners BRF-Mappen.se är en av Sveriges största sökmotorer för att hitta leverantörer och entreprenörer till er bostadsrättsförening. Här kan ni enkelt söka bland ett tusental entreprenörer & leverantörer som uttalat jobbar med bostadsrättsföreningar & fastighetsägare. En av aktörerna presenterar vi här, klicka gärna in er på deras profil på brfmappen.se och hitta mer information.
    20
  • May 21, 2020

    Tips för en lyckad hemester på balkongen

    Nyheter I år är det läge att ställa in sig på en semester på hemmaplan. Vi har alla lite olika förutsättningar för det, och det här utskicket riktar sig främst till dig som har en balkong. Många balkonger står oanvända och fungerar kanske mest som ett förråd. Men med växter och rätt inredning blir balkongen ett extra rum och en oas perfekt för sköna semesterdagar. Vi mår bevisligen bra av att omges av växter, så om humöret är lågt kan det vara skönt att pyssla om sina växter en stund och ta en fikapaus i det gröna. Här kommer lite tips på hur du får balkongen att blomstra!
    67
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Semesterparagrafen kan sättas i spel i sommar

    Vi lever i en extraordinär tid orsakad av Covid-19 som får effekter för både enskilda individer som företag, myndigheter och samhället i stort. Det är sämre tider för många företag och regering och myndigheter vidtar flertalet ekonomiska åtgärder för att stimulera marknaden och minimera de ekonomiska effekterna av coronapandemin. Här finns det anledning att som hyresvärd anta att en och annan lokalhyresgäst kommer att vilja frånträda den förhyrda lokalen i förtid. Ett sätt kan då vara att sätta den sk. semesterparagrafen i spel (12 kap 32 § jordabalken).
    56
  • Lagar & Regler

    Balkongsäsong - vad får man göra på balkongen?

    Alla har vi vårt eget sätt att njuta av balkonglivet. Vissa kanske rullar ut lite konstgräs och övar på puttningen inför golfsäsongen, en annan kanske smyger ut för att sola naken medan en tredje kanske sitter och avnjuter någon spännande tobak i en vattenpipa. Hur du än väljer av att njuta av din balkong är det viktigt att du visar hänsyn till dina grannar och tänker på vad du faktiskt får och inte får göra.
    959
  • Ordföranderollen

    Nyheter I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    83

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    1823
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    2357
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    1650