Bild: Riksbanken

May 4, 2018

Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser


Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.

När får avgift tas ut?

Först och främst så måste det framgå av stadgar att möjlighet finns att ta ut en avgift för andrahandsupplåtelse. I 2011 års HSB normalstadgar (version 4) framgår denna möjlighet. Därutöver krävs det ett styrelsebeslut där styrelsen beslutar att börja ta ut avgift för andrahandsupplåtelse.

Avgiften tas ut av bostadsrättshavaren som upplåter sin lägenhet i andrahand. Avgift kan även tas ut av kommun eller landsting som innehar en bostadsrätt som är upplåten som bostad, detta trots att kommun eller landsting inte behöver ansöka om tillstånd om att få upplåta bostaden i andra hand. Det rör sig om en andrahandsupplåtelse när kommunen/landstinget låter någon bo i lägenheten som de äger.

Vilken avgift kan tas ut?

Enligt lag och HSB normalstadgar 2011 (version 4 och 5) framgår att avgiften får tas ut med max 10 % av prisbasbeloppet per år. Hänsyn ska tas till hur många kalendermånader lägenheten är upplåten.

Det är upp till styrelsen att bestämma om avgift ska tas ut med maxbelopp eller utgå från någon särskild beräkning. Självklart behöver styrelsen fatta ett beslut om vilken princip man ska använda sig av vid bestämmandet av belopp och sedan behandla alla medlemmar lika.

Om en bostadsrättshavare skulle äga flera bostadsrätter i bostadsrättsföreningen kan en avgift tas ut för var och en av dem om de upplåts i andra hand.

Hur ska avgiften tas ut?

Det framgår inte av lag eller stadgar hur avgiften ska tas ut. Den kan tas ut som en klumpsumma eller månadsvis i förskott. Det kan vara mer praktiskt att dela upp betalningen månadsvis eftersom hänsyn ska tas till hur många månader lägenheten är upplåten.

Vad händer om bostadsrättshavaren inte betalar?

Att inte betala avgiften för andrahandsupplåtelse innebär att man riskerar att bostadsrättsföreningen kan anse bostadsrätten vara förverkad och att man kan bli uppsagd från sin bostadsrättslägenhet.

HSBs jurister kan hjälpa er förening

Medlemmar i HSB kan kostnadsfritt kontakta HSBs medlemsrådgivning för generell juridisk rådgivning. Ring 0771 472 472.

HSBs jurister kan även bistå er bostadsrättsförening med specifik rådgivning mot löpande räkning. Klicka här för att veta mer. Tillsammans går vi igenom ert ärende för att se vilket stöd ni behöver.

Text av: HSB Riksförbund





  • Jun 19, 2019

    Se upp med semesterparagrafen - håll koll på posten

    Lagar & Regler Under sommaren är det bra att ha koll på den så kallade semesterparagrafen som gör det möjligt för lokalhyresgäster att frånträda lokalavtal i förtid. Se därför till att inte lämna posten oläst under sommaren. Det kan nämligen få kostsamma konsekvenser för dig som hyresvärd.
    10
  • Jun 6, 2019

    Fel i bostadsrätt – Vad kan köparen kräva av säljaren?

    Lagar & Regler Inte sällan upptäcker en köpare av en bostadsrätt ett fel på sin nyinköpta lägenhet. Fel i bostadsrätt ska reklameras till överlåtaren av bostadsrätten, dvs. säljaren, inom skälig tid och senast inom 2 år från tillträdet.
    86
  • Jun 18, 2019

    Sänkt kalkylränta ger 130 000 unga hopp om en bostad

    Ekonomi Unga vuxna har svårt att bankernas räntekrav. Bankerna vill ta höjd för en ränta på minst 7 procent. En mer realistisk kalkylränta på 5 procent skulle ge 130 000 unga tillbaka hoppet om en egen bostad. Det visar en rapport som WSP har tagit fram på uppdrag av HSB.
    15
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Vad gäller vid omförhandling av hyreskontrakt

    För att höja hyran eller ändra något annat villkor i hyresavtalet med en lokalhyresgäst krävs att en bostadsrättsförening omförhandlar hyreskontraktet mellan föreningen och lokalhyresgästen. Detta kallas att föreningen i egenskap av hyresvärd gör en uppsägning för villkorsändring. Bestämmelser om omförhandling finns i hyreslagen, 8 kap. och 12 kap. Jordabalken.
    17
  • Lagar & Regler

    Se upp med semesterparagrafen - håll koll på posten

    Under sommaren är det bra att ha koll på den så kallade semesterparagrafen som gör det möjligt för lokalhyresgäster att frånträda lokalavtal i förtid. Se därför till att inte lämna posten oläst under sommaren. Det kan nämligen få kostsamma konsekvenser för dig som hyresvärd.
    10
  • Hållbarhet, hantverk och design från Bovallstrand

    Vårt dörrbyggeri ligger i Bovallstrand, i det yttersta kustbandet på Sotenäs i Bohuslän. Det har satt sina spår i hur vi tillverkar och behandlar våra trädörrar. Västkustens hårda klimat, med både saltstänk och starka vindar, ställer höga krav på både husens och dörrens konstruktion samt det trä som används.
    23

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    860
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    1032
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    1019