Bild: Pixabay, CC

Nov 14, 2017

”Bostadsrättsföreningar bör göra sparande till obligatoriskt nyckeltal”


Årsredovisningar, avskrivningar och krångliga avsättningar har länge varit vägledande för bostadsrättsföreningars ekonomi. Nu presenterar HSB Stockholm en kartläggning över sparande bland föreningar, och uppmanar samtidigt styrelser att göra det till ett obligatoriskt nyckeltal. Något som skulle underlätta för både brf-styrelser, bostadsrättshavare och konsumenter.

Årsredovisningar med dagens utformning är både svårtydda och missvisande, vilket gör det svårt för styrelser, bostadsrättshavare och konsumenter att dra slutsatser om en bostadsrättsförenings ekonomiska hälsa.

– Det måste bli betydligt enklare att bedöma en bostadsrättsförenings ekonomi, men också att jämföra den med andra. För att nå dit krävs nya jämförbara nyckeltal. Vårt råd till styrelser är att göra en ekonomisk helomvändning, och börja titta framåt istället för bakåt, säger Johan Phalén, finans och analys, på HSB Stockholm.

Och det är sparande till framtida fastighetsunderhåll som HSB Stockholm rekommenderar att bostadsrättsföreningar nu gör till ett vägledande ekonomiskt nyckeltal. En jämförelse bland drygt 450 bostadsrättsföreningar i Stockholms län visar att det genomsnittliga sparandet under 2016 var 215 kronor per kvadratmeter och år. En rimlig nivå, enligt Johan Phalén, även om det innebär att vissa föreningar sparar för lite. Det viktiga är dock att styrelserna blir medvetna om sitt sparande, och använder det som ett underlag för avgiftshöjningar och andra ekonomiska beslut.

– Låt inte avskrivningar och krångliga avsättningar vara vägledande. Fokusera istället på framtida sparande direkt kopplat till en långsiktig underhållsplan som omfattar samtliga stora framtida ingrepp som byte av stammar, fönster och tak.

Med en komplett och långsiktig underhållsplan är det möjligt att jämföra den genomsnittliga underhållskostnaden med det genomsnittliga sparandet, och därmed ta reda på hur väl rustad föreningen är för framtida underhållsutgifter. Finns tillräckligt med pengar över tid, eller är föreningen underfinansierad och behöver öka belåningen.

– Först då har föreningens styrelse ett rättvisande underlag för att sätta rätt avgiftsnivå. Ytterst handlar det om att ta ett långsiktigt ansvar för fastigheten och därmed ekonomin, vilket är avgörande för en bostadsrättsförenings välmående, avslutar Johan Phalén.

Artikel från HSB Stockholm





Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Köpare förlorar feltvist mot säljare - bara "smärre brister" i bostadsrätt

    Rören i badrummet låg fel och också golv-brunnarna var felmonterade. Köparen av bostadsrätten stämde säljaren och ville ha prisavdrag på 300 000 kronor. Men köparen förlorar i rätten - och får betala 100 000 för säljarens rättegångskostnader.
    6
  • Så får du bort istappar och minskar risken för takras Lagar & Regler

    Så får du bort istappar och minskar risken för takras

    Nu svänger temperaturen kraftigt på flera håll i landet. Flera minusgrader ena dagen och plusgrader nästa gör att istappar växer till och risken för snöras ökar. Här reder vi ut vad som gäller kring snö och is och tipsar om hur du får bort farliga istappar och minskar risken för snöras.
    53

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    560
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    639
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    837