Bild: Pixabay, CC

Feb 1, 2017

Bostadsmarknaderna går i otakt enligt SBAB:s Mäklarbarometer


Storstadsregionernas bostadsmarknader har fortsatt att utvecklas positivt, en viss inbromsning kan dock märkas. Stigande efterfrågan och lägre utbud fick priserna att stiga under slutet av 2016, trots stillastående budgivning och oförändrade försäljningstider. Skillnaderna mellan regionerna är dock större än de brukar vara, Stockholm släpar efter Göteborg och Malmö.

Det visar SBAB:s Mäklarbarometer som baseras på en kvartalsvis enkät till fastighetsmäklare i Stockholms-, Göteborgs- och Malmöregionen.

Efter ett överhettningsliknande tillstånd under delar av 2014 och 2015 har temperaturen på storstädernas bostadsmarknader svalnat under 2016. Amorteringskravet drev på inbromsningen extra mycket under våren och sommaren. Under det tredje och fjärde kvartalet har marknaderna dock till stor del återhämtat sig.

Utfallet i enkäten visar att utbudet av bostäder till salu minskade, samtidigt som efterfrågan fortsatte stiga, i samtliga regioner. Skillnaden mellan utgångs- och slutpris, budpremien, ökade i Göteborg och Malmö men var oförändrad i Stockholm. Försäljningsprocesserna gick snabbare i Göteborg och Malmö vilket resulterade i sjunkande försäljningstider. I Stockholm tog däremot försäljningarna längre tid än tidigare. Priserna steg i samtliga regioner men Stockholmspriserna ökade i markant lägre takt.

-    Amorteringskravets införande i juni har gett upphov till en del kortsiktiga svängningar på bostadsmarknaden. Bortser man från dessa tillfälligheter så är det dock tydligt att temperaturen är lägre nu än vad den var för ett eller två år sedan, säger Tor Borg, Chefsekonom SBAB.

Bostadsindikatorer för storstadsmarknaderna*

Mjuklandning i Stockholm

Jämför vi regionerna med varandra så är det tydligt att Stockholmsmarknaden dämpats snabbare än både Göteborg och Malmö oavsett vilken indikator som jämförs. Det är svårt att se att något i den underliggande ekonomiska utvecklingen, som demografi, inkomster eller bostadsbyggande, skulle ha drivit fram denna skillnad. Sannolikt handlar det om att de åtstramningar av finansieringsmöjligheterna som gjorts den senaste tiden fått större effekt på marknader där prisnivåerna, och därmed även lånebeloppen, är högre. Eftersom kvadratmeterpriserna i genomsnitt är betydligt högre i Stockholmsregionen så förefaller det rimligt att bostadsmarknaden dämpats mest där. Det rimmar också väl med att småhus utvecklas lite starkare än bostadsrätter.

Nettotal för fjärde kvartalet 2016
(andel som svarat öka minus andel som svarat minskat)

-    Den underliggande bostadsefterfrågan är minst lika stark som tidigare men det har blivit tuffare att få lån till bostadsköp. Effekten av detta har, än så länge, synts tydligast på att Stockholms bostadsmarknader bromsat in. Det blir spännande att se om inbromsningen sprider sig till andra regioner framöver och i så fall hur mycket, säger Tor Borg.

Källa: SBAB





Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    692
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    828
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    921