May 3, 2017

”Amorterings-kravet har haft effekt”


Så sammanfattar Finansinspektionen årets bolåneundersökning, där amorteringskravets effekter har analyserats. Vi lånar mindre och köper billigare bostäder.

Hushåll med nya bolån lånar mindre och köper billigare bostäder. Undersökningen omfattar nya bolån som togs efter det att amorteringskravet infördes 2016. Finansinspektionens analys visar att amorteringskravet har fått effekt och att hushållens motståndskraft fortsatt att förbättras jämfört med tidigare års bolåneundersökningar.

I sin rapport Den svenska bolånemarknaden (2017), sammanfattar Finansinspektionen:

  • Nya bolånetagare som omfattas av kravet lånar mindre och köper billigare bostäder
  • Amorteringarna på nya bolån har ökat sedan 2011 och andelen hushåll som amorterar har ökat kraftigt 2016.
  • Nya bolånetagare har goda marginaler att klara sina betalningar och marginalerna har ökat.
  • Enligt FI:s stresstester har hushållen fått bättre finansiell motståndskraft mot störningar. Fler hushåll klarar stigande räntor och ökad arbetslöshet utan att få underskott i sina månadsbetalningar jämfört mot tidigare år.
  • Amorteringskravet påverkar de högst belånade mest och de äldre bostadsköparna snarare än de unga.
  • De som berörs av amorteringskravet köper nu billigare småhus och billigare fritidshus. Däremot köper vi ungefär lika dyra bostadsrätter.
  • Det är fortsatt en hög andel av både nya och befintliga bolånetagare som har en hög skuld i förhållande till sin inkomst eller i förhållande till bostadens värde. Dessa hushåll kan reagera starkare vid en nedgång i bostadspriserna eller vid stigande räntor och kan därför förstärka en lågkonjunktur.

Kort om amorteringskravet:

  • Alla nya bolån ska amorteras ner till 50 procent av bostadens värde. Bolån med en belåningsgrad över 70 procent ska amorteras med minst 2 procent av det ursprungliga lånebeloppet varje år. Bolån med en belåningsgrad under 70 procent ska amorteras med minst 1 procent av det ursprungliga lånebeloppet varje år.
  • Belåningsgraden beräknas på bostadens marknadsvärde vilket får värderas om vart femte år. Gör man en omfattande renovering eller tillbyggnad som ger en avsevärd värdeförändring kan man få värdera om bostaden oftare än så. Reglerna ska inte gälla när man byter bank men det har visats sig att många banker tillämpar reglerna även vid bankbyte.


Se till att förhandla om räntan på ditt nuvarande bostadslån
Lägst rörlig genomsnittränta (faktiskt ränta på utbetalda lån) i mars erbjöd Ålandsbanken (1,30 %). Högst genomsnittränta erbjöd Nordea (1,66 %). På ett miljonlån betyder skillnaden mellan dessa två banker 2 520 kronor/år i räntekostnad, efter ränteavdrag.





Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Köpare förlorar feltvist mot säljare - bara "smärre brister" i bostadsrätt

    Rören i badrummet låg fel och också golv-brunnarna var felmonterade. Köparen av bostadsrätten stämde säljaren och ville ha prisavdrag på 300 000 kronor. Men köparen förlorar i rätten - och får betala 100 000 för säljarens rättegångskostnader.
    6
  • Så får du bort istappar och minskar risken för takras Lagar & Regler

    Så får du bort istappar och minskar risken för takras

    Nu svänger temperaturen kraftigt på flera håll i landet. Flera minusgrader ena dagen och plusgrader nästa gör att istappar växer till och risken för snöras ökar. Här reder vi ut vad som gäller kring snö och is och tipsar om hur du får bort farliga istappar och minskar risken för snöras.
    54

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    561
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    639
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    837